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1、买房签合同需要注意的六个事项 篇一：买房签合同需要注意什么 九个事项需谨慎 买房签合同需要注意什么 九个事项需谨慎 XX 年 11 月 03 日 08:00 上海热线我要评论 (1)字号： T|T 买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你 要货比 N 家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因 素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼 盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合 同就是重点。你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果 却因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过 来吧！小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同， 以防稍不留神就被
2、“忽悠”了！一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开 发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签 订一份房屋定购协议书 ，交一笔订金。这种行为并非购 房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和
3、时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付； 另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过
4、户手续时不符合规定和约【编辑说】对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福 的事儿。试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么 美好的画面啊！但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指 数不就大打折扣了吗？所以，买房子一定要从始至终注意每 一个细节，也希望小编今天的这篇文章会给买房的朋友带来 帮助篇二：买房签合同需要注意的六个事项 买房签合同需要注意的六个事项 买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你 要货比 N 家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因 素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心某楼盘的 某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就 是重点。你也不想
5、自己费了那么长时间选了个合适的房子， 结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧如果是，那就看 过来吧！优租小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房 合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！一、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。二、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。三、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开 发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证
6、。四、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约 定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约 定等。五、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。六、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签 订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购 房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。【编辑说】对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福 的事儿。试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么 美好
7、的画面啊！但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指 数不就大打折扣了吗所以，买房子一定要从始至终注意每一 个细节，也希望小编今天的这篇文章会给买房的朋友带来帮 助。篇三：最全的买房签合同注意事项 最全的买房签合同注意事项 购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证，
8、 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按
9、 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两
10、层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ;
11、办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条
12、款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是
13、 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利
14、益。篇四：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一 查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预 售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90 日内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业
15、应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续 ）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己 分摊的公用面积 ）及其测量方法要明晰。具体做法： a, 应在 条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用 面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于 1%，或者 %；另一种，约定面积误差比绝对值 在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3
