202X年买房预购合同

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1、买房, 预购合同篇一：预定购房协议书预定购房协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：现就乙方向甲方购房事宜，双方达成如下协议：一、甲方将其拥有独立产权的位于故里小区三号楼的房屋，建筑面积约74平方米，以人民币14万元整（Y 140000）出售给乙方。 乙方自愿以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺：1 、保证对出售的房屋拥有独立产权。2、保证该出售房屋未予出租。3、装修不予拆除，如隔断、衣柜、电脑桌、电视柜等等，太阳能、热水器、抽油烟机留给乙方使用。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、自签订本协议起，四个月后，甲方将房屋腾空给乙方6、配合

2、乙方办理有关过户手续。三、乙方承诺：篇二：商品房买卖合同 （ 预售）示范文本商品房买卖合同（预售）示范文本 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房 买卖合同示范文本 ，在新版预售合同中，就销售备案、补 充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房 多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出 引导，有效保护购房者的合法权益。一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售 从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知 情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违 反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合 法权益。二、预售资金监管，防止烂尾楼项目 增

3、加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促 使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他 用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。三、提醒购房者先验房，验收合格再收房 新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变 了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者 接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提 高了购房者的合同地位。四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司， 而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者 造成了诸多不便及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而 需自

4、己履行维修责任，购房者维权将更加便捷。五、督促开发商 30 日内进行销售备案这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发 商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖” 等严重损害购房者合法权益的情况发生。六、保护买受人信息，不得对外披露以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受 电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商 的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和 损失。七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存 在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商 减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍

5、以主合同 为准。综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买 卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人 权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示， 引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖 双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。篇三：买房签合同流程买房签合同流程：购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五

6、证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将

7、来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要

8、填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付

9、 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比 房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的 项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

10、2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠

11、与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊 的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买

12、房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利益。篇四：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内， 以确保将来顺利的办理产权证。 商 品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县 级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任

13、。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续 ）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积 ）及其

14、测量方法要明晰。具体做法： a, 应在 条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于 1%，或者 %；另一种，约定面积误差比绝对值 在 3%以内

15、的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生 间的装修标准、 等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震 等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备 保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓 等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决” ，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、 开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，