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1、中介不签买房合同篇一：二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专 业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加 之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无 法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口 头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙 中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受 骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己 的权益。想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介， 就只能自认倒霉了。如何有效防范这种
2、情况的发生，本人针对房产中介惯用 的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约 应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中 介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。以防中 介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等 做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛， 让购房者在紧张、 慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现房子真实信息有 误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没 有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已 没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。
3、二、 定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接 收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一 的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。 因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而 不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据 上签字确认。按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的 中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者 说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这 时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效 手段可以
4、制约中介了。为此购房者最好能与房东协商达成一一 致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处 置；这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱 的事情发生；而中介的中介费可以等到房东交房之后给付， 这样就能有效防止中介骗人的事情发生。三、 谈妥成交价不要当即签约因为许多房源不是某家房产中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格， 中介公司的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项 等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。此时而应 要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介 提供的信息进行核对，如有出入应让中介解释并请教专业人 士。同时要求中介查档核实该房产是否符
5、合进入二手房交易 的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。四、 不要单人前往签约条件允许的购房者最好能够聘 请有实践经验的房产律师同往签约，这样更能确保自己的权 益不受侵犯。或者也可邀请熟悉相关法规、政策的朋友同往 签约，以便在签约过程中碰到疑难问题时能够提供建议，能 有效避免房产中介的欺诈签约行为。因是中介促成交易，此 前购房者与房东的接触见面机会不多，应乘此时间与房东充 分沟通，并与房东协商合同履行的相关细节。若是一人前往 签约，极有可能顾此失彼。五、 不要晚上及休息时间签约 购房者要尽量避免在中 午、晚上及休假日的时候去签约， 特别是晚上的时间去签约。 因为在这些时段签约，购房者要么时间
6、有限、 要么精力疲惫， 还有此时碰到疑难问题也无法向政府相关职能部门进行查询、求证或投诉。不良房产中介却可乘此良机大做文章，或 是提供虚假信息、或是设置陷阱，诱骗购房者糊涂签约。最大的风险是晚上时间银行人员没有上班，本来要存入房产中介在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户的 钱没有办法存，中介就趁机想尽一切办法把购房者的钱先弄 到自己手中，到后面中介就好摆弄购房者了。六、 不要相信中介空头承诺在签约过程中，房产中介 往往会向购房者表示土地证绝对能办、这套房子绝对可以落 户、他们的专业服务人员有办过类似事务没问题如此之类的空头承诺。不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事 项逐一写入合同条款
7、，并要约定其要承担的违约责任，免得 发生纠纷时口说无凭。七、 充分利用补充协议购房者可以就格式合同中未规 定事项，自己的特殊要求事项与对方协商，订立补充协议。 拟定补充协议条款时不要怕麻烦、嫌啰嗦，要能准确表述出自己的要求才行。对于房产中介的口头承诺，而在格式合同 中未能体现的事项，也应写入补充协议。补充协议条款的最 后要写上：本补充协议的条款若与格式合同的条款规定不一 致的，以补充协议条款的规定为准。八、如何约定中介服务与责任通阅由房产中介提供的格式合同，购房者都不难发现：合同中关于由中介提供的服 务内容的规定要么不明确，要么不详尽；同时收费的名目繁 多，却不见有相应收费项目的服务内容，或就
8、以收费名称来 替代服务内容的规定。关于中介方违约责任、违约造成的损 失赔偿的规定更是难得一见，其实合同中服务内容的欠缺就 已注定了购房者难以追究中介方的违约责任。对于上述情形，购房者该又怎样设定房产中介的服务内 容和违约责任呢，可遵循这样的一个原则：中介有收费就要 有详细的服务内容，并要约定违反服务内容时该怎么赔偿。 购房者要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准 不够了解，可以参考物价部门颁发的房屋买卖（租赁）中 介服务收费标牌上的相关规定，该规定是根据福建省物价 局、福建省建设厅文件闽价 XX 房 408 号的规定制作的。同 时购房者应该注意的是，中介收费标牌上的规定是中介方应 当提供
9、的最基本的服务内容和最高收费标准。更多内容请关 注福州烂尾楼博客。篇二：和中介签购房合同 篇一：购房合同能跟中介代理公司签订吗免费法律咨询 就上法帮购房合同能跟中介代理公司签订吗签订购房合同， 应该是跟房地产开发商签订合同。 但是， 目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售 活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接 签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。1 篇二：购 房 中 介 协 议购房中介协议甲方：乙方：身份证号：甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应 交纳信息咨询费2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲
10、方则在乙方支付 房主定金时收取乙方佣金，按成交价的百分之收取，如卖方 愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。34、本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。4%5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子（以 附录为准） ，不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通 私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何 理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。并按该房总金额的 收取违约金。6、本协议双方签字之日起生效。甲方：乙方：电话：电话：住址：附录：甲方介绍给乙方的房子：年 月 日篇三：委托中介买房协议委托中介买房协议甲方（买房方） ： 身份证号码：住址：联系电话：乙方（中介方）一、经甲乙双方
11、协商同意，甲方委托乙方为其提供购买 房屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲 方参观其介绍待售房屋。二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖 方达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如 有违反，甲方应支付给乙方违约金 元。三、乙方按甲方提供的 元的参考价位为甲方提供信息， 交易成功后乙方按实际成交额的 1%收取甲方中 介费。四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人 （包括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金元。五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买 房屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或 通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损 失
12、（按此协议第三条中的参考价 2%支付）。六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。甲方： 乙方：年月日房屋买卖协议年月日房 屋 买 卖 协 议卖方代理人身份证号码 买方代理人身份证号码 经 安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分 协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：一、卖方房屋详细情况卖方 愿将座落在岳西县天堂镇的私房卖给 居住。该房房型为 ，年建筑 结构装饰，建筑面 积约 平方米，土地面积号。二、房屋价格及过户办证税费承担1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施 （如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等） ，及，共 售价 拾 万 仟 佰元整。2、由方办理房屋所有权证及土
13、地证的过户办证手续， 并承担过户、办证税费。三、付款方式、交房、交证时间1、买方在此协议签字时付给卖方购房定金款拾万 仟 佰元整。2、卖方收到购房定金款后定于 。 3 、 。四、权利和义务1、买方双方在进行房屋交接时以买方 年 月 日所勘察的房平方米，有房屋所有权证 号，土地使用权证 屋现状为准，卖方应保持该状完好。2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为， 如果此类行为应负消除责任。3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视 费等由卖方付清，交接后由买方负担。4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提 供有关过户办证的相关资料。五、协议生效时间和违约责任 本协议一式五份，买
14、卖双方、中介所、房地产部门各执 一份，买卖双方签字后即生效。如有违约，由违约方向对方 赔偿购房定金的 %，并承担因违约而给对方造成的直接损失。六、中介费用中介费由买卖双方各按房价的 %计 元于此协议签字 生效时付清。本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所 左右。即：本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介 费。七、本协议未尽事宜可续页补充。卖方： 买方： 中介方： 代理人：代理人：代理人： 年月日篇三：委托中介买房协议 委托中介买房协议 甲方（买房方） ： 身份证号码：住址：联系电话：乙方（中介方） ：一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购 买房屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙
15、方有义务带甲 方参观其介绍待售房屋。二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖 方达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如 有违反，甲方应支付给乙方违约金 元。三、乙方按甲方提供的 元的参考价位为甲方提供信息， 交易成功后乙方按实际成交额的 1%收取甲方中 介费。四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人 （包括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金元。五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买 房屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或 通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损失（按此协议第三条中的参考价 2%支付）。六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。甲方： 乙方：年月日房屋买卖协议年月日房屋买卖协议卖方代理人身份证号码 买方代理人身份证号码经安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允 分协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：一、卖方房屋详细情况卖方 愿将座落在岳西县天堂镇的私房卖给 居住。该房房型为 ，年建筑 结构装饰，建筑面 积约 平方米，土地面积号。二、房屋价格及过户办证税费承担1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施 （如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等） ，及，共 售价 拾 万 仟 佰元整。2、由方办理房屋所有权证及土地
