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1、工程精细化管理质量管理2015-12-1联泰实业工程部 目 录一、施工项目部组织机构和质量管理体系管理2二、材料设备管理2三、工序管理4四、工程样板管理8五、工程巡检10六、工程竣工验收管理10工程质量精细化管理一、施工项目部组织机构和质量管理体系管理1、 工程开工前，工程项目部组织监理人员查验施工项目部的组织机构、任务分工、质量保证体系、质量管理制度，施工项目部组织机构和质量管理体系应符合要求，否则不得开工。2、 施工项目部组织机构和质量管理体系要求。组织机构和管理体系要求序号容要 求1项目组织机构项目部组织机构健全，人员配置合理、满足工程施工需要，且人员资质、资历符合要求，全员到岗；项目经
2、理具备较高的专业技术水平和良好的组织、沟通、协调和全面管理能力，有相应执业证书、职称证书、业绩；技术负责人具备较高的专业技术水平和良好的沟通能力，有相应执业证书、职称证书、业绩。施工员、质检员、安全员具备较高的专业技术水平和较强的现场指导和执行能力，有相应执业证书、职称证书、业绩；施工班组作业人员整体作业水平较好，能熟练从操作先进施工艺，有相应业绩。2质量管理体系具备一整套成熟、完善的质量保证体系；质量管理制度成熟、齐全。二、材料设备管理1、 材料/设备采购计划管理甲供材料设备采购计划要求序号容要 求1采购计划编制工程开工前，工程项目部须完成甲供材料设备采购计划表的编制。采购计划应根据工程的计
3、文件、合同要求、销售节点、工程二级或专项进度计划编写，并应拟订材料设备的供应方式、明确进场时间，梳理统计材料设备的种类、数量。其中材料进场的时间还应充分考虑材料设备的招标、排产、备货和运输等供货周期中的不确定因素，尤其是进口设备应留有一定的余地。2深化设计工作工程项目部负责协调设计部向物资部提供甲供材料设备的规格、型号及其他主要的技术性能参数，协助物资部和生产供应厂家进行材料设备的深化设计，组织设计部和设计单位进行相关评审和设计优化，审查技术方案，保障甲供材料设备采购工作的顺利实施。2、材料/设备使用管理材料设备使用要求序号容要 求1材料/设备的验收管理甲供材料/设备进场前，物资部一般应提前两
4、天通知工程项目部，工程项目部应出具甲供材料/设备进场通知表，通知施工单位相关专业人员到场验收。验收应包括材料设备的规格、型号、外观质量及数量，并办理书面交接手续。 交接资料应包括材料设备的产品合格证、材质证明、使用和维修说明书等资料。若施工单位对甲供材料/设备的外观质量、性能等提出异议，应在两天书面通知监理。 施工单位接收甲供材料/设备后，必须履行保管责任，并采取切实有效的成品保护措施，确保甲供材料/设备的完好无损。产生损坏，由施工单位承担责任。 乙供材料设备进场前，施工单位应至少提前一天通知工程项目部和监理公司派员参加验收。工程项目部应组织监理单位、施工单位对进场材料进行验收，按规需要检测的
5、应进行相关的检测。施工单位应提供产品合格证、材质证明、检测报告等资料，验收合格后方可使用。经验收或检测不合格的材料，须督促施工单位在 24 小时予以退场。对检测合格的材料应要求施工单位做好成品保护工作。由于特殊原因，结构材料需要变更时，需取得设计单位同意。2材料/设备标示所有进场的材料、构配件和设备均需按规定进行标识。标识的方法对进场入库的材料、设备依据验证结果，采用标牌或记录形式进行标识，其容：物资名称、规格、材质、产地、进货时间、进货数量、检验结果（即检验状态标识、检验人和日期、产品编号）。检验状态标识的容：施工过程中，对进场的材料、设备和施工形成的成品和半成品，施工队应及时按其检验和试验
6、状态，做好下列标识：a)已检验和试验且合格的，在标识中注明“合格”b)已检验和试验属不合格的，在标识中注明“不合格”c)已检验和试验尚未出结果的，在标识中注明“待确定”d)未经检验和试验的，在标识中注明“未检”对现场的材料、构配件和设备标识，要有专人负责维护，项目部相关负责人应督促检查，确保标识的准确、有序、完好。施工队在施工过程中对领出或分开的建筑材料、构配件和设备及时进行标识移植。施工形成的成品和半成品，施工队根据图纸或其他规定予以标识，且须清晰易见位置正确。(3) 饰面材料的样品管理饰面材料样品管理要求序号容要 求1饰面材料报样建筑设计上使用的饰面材料都需要经过报样和确认，未送样板或未经
7、过样板确认的材料不得使用。工程项目部应要求施工单位或材料供应商报送样品，经工程师事先确认后方可进行大面积施工。报样工作应提前进行，并留足确认及反复询样的时间。经过项目工程师确认后的材料，应签字盖章并标注确认的日期后进行封样留存保管，作为施工时的对照样板。对于体现外立面整体效果和立面风格的材料选定(比如石材和玻璃幕墙、门窗分格等)，应通过工艺样板进行确认，样板施工后应要求工程师到工地现场实地看样复核，除了确认材料外，还应确认材料品相、规格尺寸和细部处理等。2饰面材料定样围外立面装饰材料：外墙面砖、外墙石材、外墙涂料、门窗玻璃、型材、屋面瓦、檐沟、百叶窗、阳台栏杆、沉降缝材料等；室装饰材料：入口、
8、大堂、电梯厅等所有精装修饰面材料、进户门（包括门锁、门碰等）电梯桥厢、墙地砖、踢脚板、楼梯栏杆、扶手、门槛石、管井门、防火门、水表箱、配电箱灯具等；其他饰面材料：景观面层材料、庭院装修材料、庭院栏杆、信报箱、室外灯具等。3饰面材料样板变更由于特殊的原因，材料样板需要变更时，应由施工单位或材料供应商以工作联系单的形式提出变更。变更应在施工前进行，已经开始施工的材料原则上不能变更。确需要变更时，应详细说明原因，并经公司工程、设计、成本、营销部等部门会签，分管领导审批。未经审批同意的材料，施工中一律不能变更。对于涉及到安全、重要功能、消防、节能、环保外立观效果的材料变更需取得设计单位同意。三、工序管
9、理1、分部分项工程工序控制点：工程项目的施工过程，是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成。工序质量是基础，直接影响到工程项目的整体质量。为了保证工序质量，需在关键部位、薄弱环节、业主投诉热点环节或施工单位容易出现问题的工序处设置工序控制点，以便在一定时期、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的受控状态。工序控制点分部分项工程序号检查验收点基础工程（地下室）1基础挑板处的附加防水层及强化防水节点检验2地下室外墙施工缝膨胀止水条或其他止水措施检验3地下室外墙后浇带止水钢板或其他止水措施检验4地下室外墙施工缝、后浇带附加防水层检验5底板变形缝、后浇带附加加强层检验6底板变形缝、后浇带外贴、中埋式
10、止水带检验7桩头附加防水层及防水收头检验8穿墙线管防水材料密封嵌填检验9穿墙螺杆孔洞或防水螺栓清孔、扩孔检验10穿墙螺杆孔洞附加防水层检验11土方回填密实度检验主体结构工程1每层的主体施工测量、放线检验2模板工程的轴线、标高、平整度、垂直度、起拱3模板工程的固定、支撑、接缝、表面清理检验4模板工程的柱、梁、墙截面尺寸检验5电梯井道坐标、位置、几何尺寸检验6预埋件规格、位置、固定检验7预留孔洞坐标、位置、几何尺寸检验8砼翻边、企口部位高差、几何尺寸检验9.厕浴间穿楼板管道梯形预埋件检验10外墙空调孔洞、穿墙螺杆孔洞预留坡度检验11钢筋工程措施钢筋检验12钢筋工程马櫈位置、间距、固定检验13砼塌落
11、度、流动性检验14梁、板施工缝、后浇带留置措施检验15砼养护措施检验砌体结构工程1砌体工程的轴线、放线检验2砌体工程的基层清扫检验3轻质砌体砌筑前提前12天提前湿水检验4砌体工程的底砌检验（轴线、房间方正）5砌体工程的皮树杆检验6砌体工程的拉结钢筋、构造柱钢筋检验7砌体工程的砼埋块位置、规格检验8每天砌筑高度不超过1.5米检验9门窗洞口位置、尺寸检验10梁板底间隔14天后允许顶砌检验11顶砌排砖方式检验12预埋管线墙体开槽、修补检验抹灰工程 1穿墙螺杆孔洞、脚手架眼等分次封堵检验2砌筑灰缝、头眼瞎缝检验3空调套管、预埋件检验4后剔凿预埋管线修补质量、间歇检验5基层清理、砌块洒水、砼墙柱、埋块拉
12、毛检验6素水泥浆结合层检验7抗裂钢丝网或其他网规格、位置、固定方式检验8外墙抹灰分隔条检验、门窗耐候胶打胶条检验9抹灰平整度、垂直度、阴阳角方正控制措施检验10分层抹灰厚度、错缝位置检验11两次找平24小时间隔要求检验12抹灰养护措施检验卫生间1穿楼板孔洞凿毛、清理检验2吊洞吊模质量检验3UPVC穿楼板管道毛化、甩砂质量检验4吊洞砼分次封堵检验5结构闭水试验检验6暗埋管道打压试验检验7后浇砼门槛检验8防水基层检验9管根、地漏、转角附加防水层及细部做法检验10防水层高度、厚度及涂布间隔检验11防水层闭水试验检验12保护层施工、成品保护措施检验13保护层闭水试验检验门窗1门窗洞口偏差及洞口工序交接
13、检验2门窗洞口偏差修补检验3门窗外框、分隔、对角线尺寸检验4门窗正侧面垂直度、上口水平度、直线度检验5门窗外框防腐检验6门窗外框、端部防排水及密封检验7门窗外框与结构固定检验8门窗外框与结构间塞缝前成品保护及塞缝清理检验9门窗外框与结构间分次塞缝、发泡胶施打检验10门窗临时固定垫块拆除、临时固定垫块拆除处清理检验11临时固定处二次打胶、塞缝检验12窗框与玻璃的密封检验13五金配件的安装检验14窗台坡度、高差、滴水线检验15耐候胶槽口抽条及清理检验16耐候胶施打质量检验17门窗验收前的外门窗48小时淋水试验检验屋面1出屋面管道的砼翻边检验2出屋面管道的预埋套管检验3屋面结构闭水试验检验4屋面保温
14、基层干燥度及排气道检验5屋面保温封边、拼接、粘接工艺检验6屋面保温预留密封胶槽口检验7女儿墙、出屋面管道、变形缝的砼挑耳或槽口检验8找坡层坡度、最薄厚度检验9水泥砂浆找平层分隔条埋条检验10找平层分隔条抽条及槽口清理检验11防水层基层干燥度、平整度及清理检验12重要节点的槽口密封胶施打检验13转角、出入口、落水口等重要节点的附加防水层检验14屋面防水层闭水试验检验15屋面防水收头的压条处理检验16屋面防水收头的密封处理检验17浮筑隔离层检验18防水保护层分仓缝留置检验19防水保护层分仓缝抽条、清理、密封检验20屋面排水及闭水试验检验2、工序质量管理国大多数房地产企业的施工现场质量管理，主要依靠隐蔽验收、分部分项工程验收等事后检验的管理方法。即使工程管理人员在施工阶段采取过程巡视，在其检验围、检验时间、检验要求均无法保证的前提下，其检验效果根本无法保障，工
