《202X年上海动迁房买卖合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202X年上海动迁房买卖合同（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海动迁房买卖合同篇一：动迁房买卖合同注意事项 （上海 ）一、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面 临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要 出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。二、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的 法律后果。三、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发 生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任 适当重些，合同中设定担保人或担保物。四、3 年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继 承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出 现这一情况时的解决方法。五、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚 信，合同就
2、能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖 合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必 要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小， 防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常 因债权人申请而遭到查封。六、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交 买方保管，并由买方占有房屋以外，如有可能的话，还可以 要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人 行使，这个第三人必须是买方绝对信任的，保证将来符合交 易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭 公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和 时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理
3、， 但这并不代表此类合同不合法篇二：上海市房地产买卖合同 （动迁房 ） 上海市房地产买卖合同（动迁房）合同双方当事人：出卖人（甲方） ： 身份证号码：买受人（乙方） ： 身份证号码： 根据中华人民共和国有关法律、法规、规章和本市有 关规定，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期 如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用 和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同， 共同遵守。基本情况：出卖人于XX年5月4日作为被拆迁人和安臵人，与上 海浦东第三房屋征收服务所有限公司（代理人）签订（上海 市征收集体土地居住房屋拆迁补偿安臵协议，附复印件） ， 安臵了上海市浦东新区曹路镇
4、 B07-02 地块 16 幢 30 号 603 室（包括房屋的相关信息）的房屋。买受人与出卖人在信息真实、平等、自愿、诚实信用的基础上， 对位于上海市浦东新区曹路镇B07-02 地块 16 幢 30号 603 室（以下简称该房屋） 的房屋权买卖事宜， 达成一致， 买卖双方愿意自愿履行。第一条：买卖房屋的建筑面积。该房屋房型结构 1室1厅 1厨1卫，建筑面积平米。买 卖双方约定的房屋总价一套计价，不因房屋实测面积与现在 所知面积的差异而变动。第二条：房屋价款及费用支付。房屋总价人民币 1345500 元（人民币大写：壹佰叁拾肆 万伍仟伍佰元整）。全部房款：买受人于 XX年8月19日通 过银行转
5、账向出卖人支付人民币 1345500 元（人民币大写： 壹佰叁拾肆万伍仟伍佰元整） 。所有应缴税费由买受人承担， 出卖人办理的房屋产权证交由买受人保管。篇三：上海动迁房买卖合同上海动迁房买卖合同出卖人（甲方） ： 买受人（乙方） ：身份证号码： 身份证号码：现住址： 现住址：电话： 电话：根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理 规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权 益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循 平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙 双方经协商一致订立本合同，共同遵守，上海动迁房买卖合 同。第一条（交易内容）20 年月，甲乙双方在上
6、海的居间介绍下达成动迁房买 卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于上海市区 镇路弄（苑）号室的动拆迁安置房（配套商品房，以下简称 “动迁房”）一套出售给乙方， 房屋总价为万元 （万 仟圆整） 该房屋房型结构：室厅，建筑面积：平方米，建筑类型：公 寓；权属为产权房，土地使用权获得方式：出让 。动拆迁 补偿安置协议编号：沪（ ）第号，签订日期： ； 房屋座落：上海市区镇路 弄（苑）号室。第二条（乙方付款方式）乙方于 20 年月日向甲方交付万元 （ 圆整）作为定金。 双方约定主要购房款万元（ 圆整）于年月日交付，第一笔 主要购房款；第二笔主要购房款尾款）在房屋能过户交易时 双方约定支付。交付购
7、房款后两日内甲方将房屋腾空交付给 乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共 同到区房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。（有关费用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该 房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费；公用事业费。第三条（房屋总价问题）1. 经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定， 该房屋出卖（转让）总价款为万元（ 圆整）。该总价款包括 房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳 的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用 和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。2. 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋 实测面积与现在所知面积的差异而变
8、动。3. 本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何 一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定 的房屋总价款。4. 甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增 加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价 款，构成重大违约， 除该要求不得成立外， 并须赔偿给乙方。第四条（基本约定）1. 本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡 期（以下简称“过渡期” ）内，甲方不得再对该房屋私下另 买卖或者租赁，也不得进行任何房产权利的的处分。第五条（甲方交付义务） 本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲 方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相
9、关资料、房屋面积测量资料、房屋交接 书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、 物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义 务外，须视具体情形赔偿乙方的违约金；甲方迟延交付的， 每迟延一日，向乙方支付房屋总价的逾期违约金。第六条（该安置房产权问题）甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，如果甲方在 报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋 有之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效 力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将 承担全部责任和损失；
10、如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方 按照该房屋总价赔偿给乙方，并赔偿乙方前期订房所有费用， 并且不得对此合同提出任何主张。第七条（处分权）甲方承诺对所售房产有绝对的所有权，保证房屋产权上 无任何瑕疵。若甲方隐瞒其房屋产权归属和买卖，合同债务纠纷等能 影响到房屋正常交易过户的事实，如隐形债务、权利分配、 一房多卖，租赁合同纠纷等，导致在该房屋交易限制期届满 后不能过户给乙方，须按照房屋总价赔偿给乙方；同时以乙 方支付的万元（万仟圆整）购房款为基数，按照银行计算利 息支付给乙方。若甲方隐瞒其该房屋权利，买卖，租赁的事实并未导致 不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙 方
11、造成了其它损失，则甲方须赔偿给乙方。第八条（逾期违约责任） 如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按 照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日， 向甲方赔偿的逾期违约金。如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交 付给乙方，则每逾期一日，支付乙方的逾期违约金给乙方。在动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证 （房屋所有权人的“小产证” ）后，甲方须在接到通知的第 一时间向动迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料。 如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料， 视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司、开发商发出通知 的第 32 日起，每日向乙方支付房屋总价的
12、违约金。第九条（户口）甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口 迁入该房屋。 如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚 好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿乙方，并加付房屋总价的违约金。若经乙方同意或者要求，甲方应将其本人或者亲属的户 口迁入该房屋，在房屋产权过户时迁出。第十条（婚姻状况的变化）过渡期内，若甲方离婚再婚，或者甲方任何一人再婚。 若在该房屋房产证颁发之前任何一人再婚，在动迁公司通知 办理房产证时，甲方和仍须按照本合同约定，不得增加除原 有权利人外的任何人为权利人；若在该房屋房产证颁发下来 之后离婚后再婚，在过户给乙方之前不得在增加原有权利人 外的其他权利人。若或因自己
13、婚姻状况的变动，导致该房屋交易限制期届 满后不能过户给乙方，须按照房屋总价作为违约损失赔偿给 乙方，同时赔偿给乙方。第十一条（甲方的继承问题）甲方的继承人不得对该房屋做任何所有权和买卖全 的处分。继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行该 合同义务。若甲方的继承人对该房屋作出权利买卖租赁的处分，或 者甲方的继承人不履行合约，导致不能过户给乙方，须按照 房屋总价的赔偿给乙方。若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期届满后 日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合 同约定协助配合乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照计 算逾期违约金给乙方。若甲方的继承人或者继承人的法定代理人毁约仍未履 行
14、协助配合乙方过户的义务，须按照上述约定房屋总价的赔 偿给乙方。若在颁发房产证之前不幸身故，则成为该房屋的唯一所 有权人，须保证在过渡期内不对该房屋产权做任何变更和任 何处分，并且有义务在交易限制期届满后及时与乙方共同到 区房地产交易中心完成过户手续。若在该房屋房产证颁发下 来之后、过户给乙方之前不幸身故，该房屋所有权人须变更 为一人，变为该房屋的唯一所有权人，房产证上不得增加其 他任何人的名字；同时变更过户费用由继承人自行承担，不 得要求乙方分担。若在颁发房产证之前甲方与都不幸身故，将是该房屋产 权的主要继承人。须承诺在动迁公司通知办理产证时。作为 该房屋所有权人，须保证在交易限制期内不对该房
15、屋产权作 出任何的权利和租赁的处置，在交易限制期满后及时与乙方 共同到区房地产交易中心完成过户手续。第十二条（乙方的继承问题）在过渡期内，若乙方人中的一人不幸身故，该房屋将过 户给在世的另一人。若在过户之前都不幸身故，该房屋将过 户给，或者。乙方的继承问题发生后，乙方的继承人，本合同继续履 行。该房屋交易限制期届满后，乙方的继承人与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易 中心办理过户手续。第十三条（甲方基本义务）1. 甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解 除合同、不过户给乙方；2. 甲方不得一房多买，制造买卖纠纷；3. 甲方不得在履行合同过渡期期间把房屋出租；4. 甲方不得因房屋价格上涨而
16、毁约和抬高房价故意 拖延交易和创造交易难题纠纷；5. 甲方须保证在合同履行过度期间保证房屋产权的清 洁，干净无纠纷，到交易期满后过户给乙方； 第十四条（甲方特别义务）1. 房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方 须在五日内与乙方一起到房地产交易中将房产证及其密码 交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方 之前的任何时间内， 除非经乙方书面要求， 不得以任何理由、 任何方式迁入其他户口，出租该房屋。若甲方违约，须在违 约行为被乙方发现并告知甲方之日起三十日内向乙方支付 的违约金。逾期支付的，每逾期一日，按照房屋总价的计算 逾期违约金给乙方。2. 过渡期内，甲方不得报停该房屋内的水、电、燃气、固定电话、有线电视等生活设施。若甲方报停该房屋内 的自来水、
