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1、土地估价理论与方法：经济适用住房的成本控制2一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地 2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性
2、4、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地5、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。A新增建设用地计划指标B土地利用动态监测指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量指标 6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。A40万元及其利息B60万元及其利息C100万元及其利息D160万元及其利息 7、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于_。A使用年限法B功能价
3、值法C成新率法D使用量比较法 8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素 9、下列不属于农用地类别的是_。A园地B林地C绿化用地D牧草地 10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性11、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件
4、的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 12、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。A：25、500B：3、400C：5、1500D：125、750E：土地 13、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量
5、14、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。A属于国有土地的，核发国有土地使用证B属于国有土地的，核发国有土地所有证C属于集体土地的，核发集体土地所有证D使用集体土地的，核发集体土地使用证 15、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 16、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素 17、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人
6、员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 18、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地 19、某城市四级工业用地基准地价为300元平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基
7、准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素 20、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 21、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然 22、按照中华人民共和国土地增值税暂行条例，_国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人
8、，为土地增值税的义务纳税人。A转让B出让C继承D赠与23、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性 24、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_的地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格25、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为_元/平方
9、米。A3650B4232C5270D5599二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 2、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A30B45C60D903、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记又可称为。A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：355
10、0 4、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为5、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 6、保险的基本职能包括。A：分散风险职能B：融通资金职能C：组织经济补偿职能D：防灾防损职能E：分配职能 7、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的_问题。A安置措施不落实B征地补偿同地不同价C征地补偿标准偏低D征地费用分配不合理E征地补偿标准随意性较大 8、限制用地项目目录(2006年本)规定，_新建办公楼项目，须经国务院批准。A中
11、央党政机关B地方省级党政机关C地方市级党政机关D地方县级党政机关E地方乡级党政机关 9、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数 10、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门11、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地 12、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：3550 13、建筑物折旧的影响
12、因素可归纳为_因素。A环境B物理C功能D经济E政策14、农用地评估基准地块价格的方法有。A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格 15、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B住房专项维修资金
13、C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E政府的廉租住房租金收入 16、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。A全省性的B全市性的C居住区性的D小区性的E文化密集性的 17、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2006年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 18、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中_为最佳比较案例。A周围商场的售价B周围住宅用地地价C周围工厂用地的地价D周围商品房售价 19、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划B：人均耕地
14、C：土地使用限制D：区片的土地类型E：收入水平 20、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C土地价格主要由购买者决定D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E任何土地价格都可运用替代原则 21、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A与他人合并B破产C撤销D迁移E灭失 22、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是_。A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生
