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1、2017土地估价师理论与方法：变动原则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 2、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：35503、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。A：级差地租B：级差地租C：级差地租ID：绝对地租E：时间因素 4、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价&n
2、bsp;C.毛地价格 D.生地价格5、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。A1名至3名B2名至5名C2名至7名D3名至7名 6、土地增值税的税率采用。A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地 7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10则修正后的交易案例价格为元平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：16667D：2000E：时间因素 8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A
3、即期B连续C延续D延期E永续 9、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 10、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地11、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素 12、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性
4、13、土地的经济社会特性不包括_A具有特殊的重要性B具有特殊的社会地位C供给的稀缺性D土地利用的社会性14、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其_。A交易底价B标准地价C平均价格D比准价格 15、货币资金的使用价格是【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地 16、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库E：土地 17、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100B：80C：60D：90E：国家
5、实行土地估价师资格认证制度 18、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。A：国务院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D县人民政府E：3550 19、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：3550 20、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A财产权B生命健康权C政治权利D人身自由权 21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业
6、务，需评估一风井用地的价格经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性 22、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组
7、织实施。A：省B：市C：县D：乡(镇)E：355023、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地 24、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素25、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】A：
8、500B：503C：675D：877E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值 2、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书B：选址意见书和建设工程规划许可证C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证E：35503、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业B建筑业C金融保险业D服务业
9、E房地产业 4、下列各项中，不属于营业税征收范围的是【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入5、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 6、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确
10、的是。A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 7、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格 8、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是
11、地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关 9、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。A：民营企业占用的土地B：公园自用的绿地C：国有企业占用的土地D：间接用于农业的生产用地E：3550 10、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B以经营租赁方式租出的固定资产C以融资租赁方式租出的固定资产D单独估价作为固定资产入账的土地E已足额提取折旧仍继续使用的固定资产11、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。A将承包的土地交回发包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C
12、发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 12、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 13、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：注重环境14、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 15、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改
13、革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以划拨方式使用。A出让供地项目目录B划拨供地项目目录C限制供地项目目录D禁止供地项目目录 16、土地增值税的法定扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发成本和费用C与转让房地产有关的税金D房地产开发贷款的加罚利息E财政部规定的其他扣除项目 17、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是（）
14、平方米。A20.00B13.33C16.67D15.00 18、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表 19、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理 20、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对进行规范。A：企业所得税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：契税E：耕地占用税 21、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从_起补缴税款。A改变用途B未改变用途C占用耕地结束时间D占用耕地开始时间 22、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中
