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1、编号： 商品房买卖合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日合同当事人：出卖人买受人;住所（址）;国籍;性别;出生年月;身份证；邮编;联系电话 ；委托代理人；国籍；住所（址）；邮编 ;联系电话；委托代理机构；注册地址；营业执照号码;资质证书号法定代表人;联系电话；邮编。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和岀卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据岀卖人以方式取得位于 、编号为的 地块的土地使用权， 面积平方米，规划用途为, 土地使用年限自 _年_月日至年_月_止。出卖人经批准，在该地块上投资建设 商品
2、房。该项目的有关批文如下：1、国有土地使用证颁发机关：市人民政府；编号： ;2、建设工程规划许可证颁发机关： 市国土资源和规划局；编号： ；3、建筑工程施工许可证颁发机关： 建设管理局；编号： 第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。1、 该商品房作为现房，岀卖人已于 年月日向市住房保障和房屋管理局备案。2、 该商品房作为预售商品房，已取得【 住房保障和房屋管理局】核发的 市商品房预售许可证，编号为 号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第 【幢】 单元层号房该商品房所在楼宇的主体结构为钢混结构建筑物地上层数为层，地下层数为 层。该商品房的
3、用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房厅厨_卫，封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个（见附件一）。该商品房 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均 应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条 买受人所购商品房所在项目的基本情况1、绿地率 % ，道路建筑面积 平方米，物业管理用房建筑面积 平方米，社区居委会用房建筑面积平方米；2、 停车场建筑面积 平方米；3、 会所建筑面积 平方米；4、其它：。第五条计价方式
4、与价款该商品房政府定价的商品房。岀卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款：1、 按建筑面积计算， 该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币）千百_拾 万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币） 千百拾万千百拾元整。3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）千百拾万千百拾元整。4、本房价所含配套费特指水、电初装费。电话、网络及本商品房所在辖区有线电视初装费 由买受人住以后向相应的经营管理单位缴纳并办理开通手续后方可使用，岀卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条买受人付款形式及付款时间双方约定，买受人按
5、下列第1种形式付款。商品房正在新建商品房预售资金监管中的，买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商品房预资金监管账号：，房价款未存入监管账户的，一切经济、法律后果由买卖双方承担。1、 一次性付款的，乙方应于 !_年厶月L日前，一次性存入商品房全部价款 元。2、 贷款付款的，乙方应于 _年厶月1_日前，一次性存入商品房首付款 元，其余价款办理 贷款。3、 分期付款的，乙方应于 厶年厶月/_日前，一次性存入商品房首付款 元； 年月日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年月日前，一次性存入商品 房尾款元。具体付款方式及期限的约定见附件六第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，
6、按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向岀卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2 ）逾期超过 日后，岀卖人有权解除合同。 岀卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的 %向岀卖人支付违约金， 岀卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经岀卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向岀卖人支付逾期应付款万分之1 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期
7、应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、办理银行按揭贷款，买受人须于本合同签订之日内，将办理银行按揭贷款所需全部资料（按贷款银行办理按揭需要资料要求）交予贷款银行，并办理贷款手续，提交办理贷款资料不全、逾期提交相关资料和办理贷款手续的则视同违约。违约处理办法按本合同第七条第1条款并承担相应逾期付款的责任。第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房
8、交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第2种方式进行处理:1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2 ）面积误差比绝对值超岀3%寸，买受人有权退房。买受人退房的，岀卖人在买受人提岀退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足；绝对值超岀3%部分的房价款由岀卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%部分的房款由岀卖人返还买受人；绝对值超岀 3%部分的房价款由岀卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积 面积误差比 = X 100 %合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超岀%（不含本数）时，双方同意按以下方式处理：第九条交房期限及条件
