项目规划至建筑扩初阶段设计合同协议书范本

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1、编号： 项目规划至建筑扩初阶段设计合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日甲方：法定代表人:乙方：法定代表人:上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。第一条项目概况1、项目名称：2、 项目地点：，东至，南至，西至，北至。3、 项目规模： 平方米，住宅及地下建筑面积 平方米，配套及商业面积平方米，幼儿园面积 平方米。总建筑面积： 平方米。4、 产品类型：容积率为约 的建筑类型产品住宅区，容积率为 的商业区。第二条设计内容6以上各阶段设计内容所规定的范围及及成果要求详见本合同附件一项目建筑设计任务书7、设计依据:（1）本合同所规定的内容。（2）甲方所提供的地块测量图以及相关政府批准文件。8

2、、 本工程设计图纸的编制方法，应以 市设计文件编制标准 为标准。9、 设计规范和规定应符合中华人民共和国 市有关设计规范和设 计规定。10、采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。平面以毫米为单位，立面以米为单位。第三条全程设计费用及付款程序本工程设计费用经双方友好协商，明确为：高层住宅单价：人民币 元/平方米；配套及商业单价人民币 元/平方米；幼儿园单价：人民币元/平方米；地下车库单价：人民币 元/平米，含围墙、门卫、各类出入口；附属地下室等不再另行计费；按下表估算，总设计费定为人民币（大写） （元）。凡乙方按合同规定提供之设计文件不另行计费。（详见附表）1、付款阶段：（1）本合同生

3、效后15个工作日内，甲方应向乙方支付总设计费用总额的%，为人民币（大写） （ 元），作为合同定金。（2） 规划设计工作完成，并获得政府批复或甲方认可后，15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的%，支付依据按照分期完成实际工作量。（3）方案设计完成并经过政府审批后 15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的%，支付依据按照分期完成实际工作量。（4）扩初设计完成并经过政府审批后 15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的%，支付依据按照分期完成实际工作量。（5）乙方交付施工用详图及审核意见后，完成外立面材料部品封样且全套施工 图并通过审图公司审查后15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的%，支

4、付依据按照分期完成实际工作量（6）工程竣工，并通过政府验收前办理合同结算，结算完成后15个工作日内， 甲方付清余款。具体付款节奏进度和支付条件详见下表2、费用变更说明：上述费用为估算设计费，双方在规划设计审查后，按批准的 规划设计规模核算设计费。规划设计间如遇规模或内容调整，则设计合同也应做 相应调整，并签订补充协议。3、支付的币种要求：人民币。4、税务说明：乙方应承担的税负由乙方自负。其他费用说明：设计费已包括乙方与本项目有关的所有差旅及住宿费用，而且 该设计费包含本合同附件一 项目建筑设计任务书所提及的所有文件及成果制作费用。第四条甲方的义务1、甲方负责编制项目建筑设计任务书，并按照任务书

5、规定主持、协调并出席各阶段的设计会议及项目事项的决定；2、在连续三次由甲方产品决策委员会认定乙方不能满足产品效果、设计进度的 要求时，甲方有权提出终止与乙方的设计合约的要求。 同时，本项目设计负责人， 须以公司名义以书面方式通知乙方，协商后执行；3、甲方提供项目设计任务要求及基础资料，出席设计会议及确认有关事项的决 定。 基础资料清单见本合同附件三甲方向乙方提供的有关资料文件目录4、甲方提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内，乙方按本合同规定的交 付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限 15 天以上时，乙 方有权重新确定提交设计文件的时间。5 、按照本合同第三章的约定支付

6、乙方设计费及经甲方审批后因甲方变更返工而 修改或因缓建而引致的增加工作所应支付的费用， 具体费用以双方另立的协议为 准；6、甲方同意将设计费支付入乙方在本合同中载明的银行账号，乙方应在甲方应 付款日前 7 日向甲方出具正式发票；7 若因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，甲方仍应 按合同约定的付费时间向乙方付款， 但乙方也有责任的 （包括但不限于未尽到专 业的提醒义务等）除外；8、甲方应及时讨论研究乙方提供的设计草案、 方案，并书面通知乙方予以确认。9、甲方有权审定支付乙方的设计费用及相关设计的变更；甲方负责审定乙方的 所有设计成果， 包括本合同附件一 设计任务书 的各阶段按

7、照合同约定应有的 工作成果及服务内容；10、甲、乙双方负责审定建筑装修标准以及水、电、消防、煤气等产品及材料的 规格、型号厂家；11、甲方有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理；12 、甲方组织图纸内部会审及向第三方设计单位的图纸设计交底，并应积极支 持乙方对第三方的设计协调工作；13、甲方有权进行项目经济成本控制，提供成本优化建议；14、甲方承担因甲方原因不能按合同规定支付设计费而造成设计工期延误的责任。15、甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选， 在听取各方意 见后确定技术方案；16、当设计优化意见可以通过政府图纸审核时， 乙方必须无条件接受， 且在较短

8、时间内将优化意见落实到设计图纸中， 否则，甲方保留更改设计院的权利或拒付 /扣除设计费等其他强制措施；17、甲方负责提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准， 以设计指导书的 形式提供给乙方；18、甲方应尊重乙方的设计成果，不得私自转让给第三方或本设计范围外使用；19、甲方在对外宣传的文件和资料中凡涉及设计单位的栏目和内容均应列出乙方 或关联公司完整名称 “公司名 ”；20、甲方负责另行委托第三方单位， 负责规划、方案的报建和扩初、 施工图设计， 并在与施工图单位签订的合同中明确乙方具有对最终施工图审核的权力。21、甲方负责在与影响建成效果的各主要材料、 部品供应商（包括但不限于门窗、 幕墙

9、、钢结构等）签订的合同中明确乙方具有对其深化设计图纸进行审核的权力。22、若项目的景观及建筑公共部位室内及户型精装修设计委托其他单位进行， 为 控制项目整体性， 甲方应在设计过程中邀请乙方参与评议。 对乙方提出的意见和 建议，甲方应慎重考虑。第五条乙方的责任1、 乙方设计的所有图纸均必须符合国家、 市颁布的有关法律、 规范、规定，保证设计质量，达到甲方之报批、报建等政府要求。2、乙方应为本项目配备公司内受甲方认可的设计人员团队，设项目经理一名，负责与甲方的日常业务和技术交流；约定须由乙方之设计总监或首席建筑师来把 控、负责整个项目的规划理念和总体设计效果， 参与全部设计过程，并负责重要 的阶段

10、性设计成果与甲方的汇报交流。具体的设计主创人员也应明确提供工作背 景和项目经历，中途未经甲方书面同意，不得随意更换。具体详见附件二之乙 方工程设计人员组织架构表，并含相关人员之简历。工程结束之前，乙方应保 证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若有人员变更， 乙方要提前1个月书面通知甲方。3、设计开始时，向甲方提交设计计划书（包括设计进度、设计总负责人、主要设计人员名单和组织构架等），报甲方备案，经双方确认后，原则上不再作调整， 如需调整应提前一周书面通知甲方并听取意见并需得到甲方的确认。否则，甲方有权每次按照合同总金额的1%向乙方收取违约金。并保留更改设计院的权利或 拒付/

11、扣除设计费等其他强制措施；4、按照甲方委托的项目产品研究要求及总体规划设计要求，向委托方交付设计 文件及模型等相关资料，并对提交的设计文件的质量负责，并能完成甲方之报批、 报建等政府要求；采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备的， 若我国尚无 该项规范或技术规则时，可参照国外的相关规范或规则，但须经有关上级单位的 批准。在设计过程中，关注各阶段性成果并对甲方提出的问题提出自己的建议， 必要时通过图纸的方式加以补充说明;5、在各阶段的报批报建工作中，对所提供的设计文件，应甲方要求或有关上级 主管部门审批要求进行设计修改或变更， 直至甲方或有关政府部门最后满意为止。 对于非乙方原因造成的重大修改

12、，甲方根据乙方实际修改工作量给予经济补偿。6本项目景观及建筑公共部位室内及户型精装修设计如委托其他单位进行，乙 方有权参与设计过程的审议，并从项目整体效果出发，对该部分设计提出自己的 意见、建议，或对设计成果提出书面的修改意见或者对建筑单体公共部位室内设 计、室外景观设计风格的总体把控和指导， 确保整个项目的设计理念得以完整的 和统一和贯彻。7、乙方交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。 乙方设计建筑的平面、立面、总图等 重要系统均应送甲方审核无异议后方可进行下一步设计。 对设计过程中所需的设 计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知

13、甲方；8、 乙方同意若由于乙方原因设计进度有所拖延或设计错误，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的损失时，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设 计费，并根据损失程度向委托方支付违约赔偿金，违约赔偿金数额为合同总金额 的%，如实际给甲方造成的损失超出前述违约金的，乙方仍应负责赔偿由双方另行商定，最高赔偿不超过本合同设计费总额。赔偿总额不高于本合同总额。 但因为甲方使用不当或第三人故意造成上述事故的，乙方不承担责任。由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，超过三天的，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之09、乙方对自身设计及乙方确认后的设计内容的正确性、全面性负责。若由于乙 方设计原因

14、而使设计进度有拖延或造成工程质量事故，乙方除负责采取补救措施 外，应无条件及时修改；如使甲方蒙受经济、时间上或质量上的损失，甲方可免 付该部分设计的设计费用， 且要求乙方支付赔偿金。 赔偿金的计算标准为： 合同 总价的 10，此损失赔偿可在甲方向乙方的任何支付中扣留。若甲方的实际经 济损失高于赔偿金， 赔偿总额不高于本合同总额。 但因为甲方使用不当或第三人 故意造成上述事故的，乙方不承担责任。乙方不须负施工单位之责任，如：运作 方法、技术、施工进度、或工业安全，甚而施工单位失职或工程延误等。10、乙方对第三方设计单位有协调管理的权限， 如第三方单位由甲方指定， 则双 方在各设计阶段中的分工按照

15、本合同附件一相关规定执行。 乙方对其设计文件中 出现的错误， 及违反国家相关规范条例之处， 应及时向甲方汇报， 并会同甲方责 成其进行修改， 直至乙方最终确认其交付成果。 如该第三方系乙方委托的， 乙方 仍应对第三方的设计文件负责，并按照本章第 7、8 条的约定承担违约责任。11、对于甲方超出本合同服务范围的服务要求， 经过双方协商后， 乙方可以代为 办理，但甲方须支付由此产生的一切费用， 并给予乙方此部分额外工作相应的经 济补偿。12、设计图纸： 乙方须按甲方要求本合同附件一 设计任务书分批交付设计图 纸，如甲方需增加图纸，乙方应当代办，但由甲方支付所增加图纸的工本费。13、乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给任何第三者， 或由第三者继承。 未经 甲方同意， 乙方不得将合同约定的乙方的任何工作转交给第三者完成。 但因法律 规定或不可抗力导致乙方的权利和义务必须转让， 则要经甲方和乙方商定后才能 办理，否则甲方有权单方面解除合同，且乙方须向甲方支付本合同总价10% 的违约金。