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1、编号：房地产项目联合开发框架合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日甲方: 法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签 订本合同，共同遵守。一、开发项目项目名称：地址：二、项目用地性质1、 合作开发项目占地 平方米，土地性质为： 土地，用地文件以批复为依据。2、 该片土地使用权为： ，土地使用权人为： 。三、项目规模在本协议所述地块上：（1） 拟建 工程，规划占地 平方米，位于地块 端。（2） 拟建 工程，规划占地 平方米，位于地块 端。四、合作方式1、 方提供用地， 提供全部建设资金。2、
2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得 ，乙方分得 ，产权随分得物业各方所有。3、 合作开发项目总投资为 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4、 总投资资金筹措：甲方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元，预收款 万元；乙方岀资 万元，分 次岀资，每次岀资 万元。五、付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由 方安排下列时间付款。(1) 在本协议签署后 日内， 方向 方支付总投资的，内含定金 万元，合计 万元；(2) 在本协议签署后 日内， 方向 方支付总投资的，内含定金
3、万元，合计 万元。六、前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1) 落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为 甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2) 落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3) 完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负 责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。七、承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续
4、时，乙方应给予必要协助八、工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管 理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。九、物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。十、产权确认与产权过户1、 本协议签署后应报送 （合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得 的产权，乙方分得 的产权。2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理
5、土地使用权变更登记手续， 即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。十一、财务管理1、成本核算范围： 2、决算编制： 3、财产清偿:4、利润分配:十二、保证1、 该项目资金在 行开户管理。2、 方经济责任由 担保。保证方有权检查督促 方履行合同，保证方同意当 方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3、 方愿以 作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。 方不履行合同时， 方对抵押品享有处分权和优先受偿权。十三、房屋的维修及管理：十四、违约责任：十五、声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作岀任何足以对甲方履行 本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
