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1、房产代理销售合同范本甲方：乙方：签订日期：年月日甲方： 法定代表人： 职务： 地址： 邮码： 电话： 乙方： 房地产中介代理有限公司法定代表人： 职务： 地址： 邮码： 电话： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定， 就甲方委托乙方 （独家 ）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在 （地区 ）的独家销售代理， 销售甲方指定的， 由甲方在 兴建的项目，该项目为 （别墅、写字楼、公寓、住宅） ，销售面积共计 平方米。 第二条合作期限1. 本合同代理期限为个月， 自年月日至
2、年月日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见， 本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2. 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3. 在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用 （ 包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价 （本代理项目各层楼面的平均价 ） 由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场 销售情况征
3、得甲方认可后， 有权灵活浮动。 甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付1. 乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后， 乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。 甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理佣 金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3. 乙方若代甲方收取房款
4、， 属一次性付款的， 在合同签订并收齐房款后， 应不迟于 5 天将房 款汇入甲方指定银行帐户； 属分期付款的， 每两个月一次将所收房款汇给甲方。 乙方不得擅 自挪用代收的房款。4. 因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条甲方的责任1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1) 甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2) 新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照 ( 包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划 许可证和开工证 )和销售 项目的商品房销售证书、 外销商品房预售许可证、外销商品房。(3) 关于代售的项目所需
5、的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4) 乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(5) 甲方正式委托乙方为 项目销售 (的独家 )代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清， 所发生的任何纠纷均由甲方负责。2. 甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3. 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1. 在合同期内，
6、乙方应做以下工作：(1) 制定推广计划书 (包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等) ；(2) 根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；(3) 按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(4) 派送宣传资料、售楼书；(5) 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(6) 利用各种形式开展多渠道销售活动；(7) 在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收 取定金；(8) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2. 乙方在销售过程中， 应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺
7、。3. 乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。 在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况( 如客户一次性购买多个单位 ) ，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4. 乙方收取客户所付款项后不得挪作他用， 不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产 以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1. 在本合同到期时， 双方若同意终止本合同， 双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关 事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束， 甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任， 但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用 的除外。2. 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条其他事项1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2. 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
