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1、（企业管理手册）项目工程师管理操作手册(A版)项目工程师管理操作手册编制日期2009年7月31日审核日期2009年8月4日批准日期2009年8月5日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人项目工程师管理操作手册提要一、目的二、适用范围三、解释和修改四、项目工程师必备知识1、审查图纸建筑专业图纸检查记录表【见附表1】结构专业图纸检查记录表【见附表2】给排水专业图纸检查记录表【见附表3】暖通专业图纸检查记录表【见附表4】2、熟悉合同招标文件合同阅读记录表【见附表5】3、审查施工组织设计施工组织设计检查记录表【见附表6】4、了解施工环境、现场条件施工现场环境、施工条件检查记录表【见附表7】五、
2、管理表格1、开发计划类表格项目开发计划模板【见附件一】2、施工样板类表格（1）施工样板验收记录表户型砌筑施工样板验收表【见附表8】厨房、卫生间及阳台给排水施工样板验收表【见附表9】（2）施工样板确认表防水施工样板确认表【见附表10】精装修施工样板确认表【见附表11】铝合金门窗安装施工样板确认表（成品）【见附表12】铝合金门窗安装施工样板确认表（框料安装）【见附表13】毛坯装修施工样板确认表【见附表14】木门安装施工样板确认表（成品）【见附表15】通用施工样板确认表【见附表16】3、试验类记录表格厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表【见附表17】地下室防水效果检查记录表【见附表
3、18】建筑给排水、采暖、电气工程试验记录表【见附表19】平屋面、厨房、卫生间、阳台、露台淋水、蓄水试验记录表【见附表20】外墙、斜屋面淋水试验记录表【见附表21】4、工程周报、月报、日志类工程周报【见附表22】工程月报【见附表23】施工日志【见附表24】5、工程重点检查一览表工程勘察重点检查一览表【见附表25】建筑物沉降观测重点检查一览表【见附表26】桩基础工程重点检查一览表【见附表27】砌体工程重点检查一览表【见附表28】抹灰工程重点检查一览表【见附表29】钢筋混凝土结构工程重点检查一览表【见附表30】屋面工程重点检查一览表【见附表31】厨房、卫生间工程重点检查一览表【见附表32】铝合金门窗
4、工程重点检查一览表【见附表33】变、配电室工程重点检查一览表【见附表34】电缆敷设工程重点检查一览表【见附表35】布线工程重点检查一览表【见附表36】暖通工程重点检查一览表【见附表37】建筑给排水工程重点检查一览表【见附表38】室外给排水工程重点检查一览表【见附表39】一、目的规范业主项目工程师的工程管理工作，实现常态化表格式管理。二、适用范围本规范表格均为为业主检查记录表，适用于集团各在建及新开发工程项目。三、解释和修改本规范表格由集团工程管理品质中心负责制订，各项目部的工程管理工作均应按此规范表格填写。各项目部在执行本规范表格过程中，如发现任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向集团工程
5、管理品质中心提出建议。4、 合格项目工程师必备知识图纸、合同招标文件、施工组织、现场环境（四大块）检查记录表填写指引一、基本要求：图纸、合同招标文件、施工组织、现场施工环境是项目工程师进行现场管理的必备要求。每一个现场项目工程师上岗前都必须熟悉、了解此四大块内容，在相关工程开工前按要求填写四大块检查记录表。二、检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为必检内容。三、本表采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师在熟悉图纸、合同招标文件、施工组织设计及现场环境后，必须逐条对应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。四、本表必须由项目工程师本人按时、如实填写（手写）。项目工程部负责人
6、负责监督检查，项目负责人、集团工程管理品质中心负责抽查。如发现存在弄虚作假情况，将追究相关行为人及项目总经理责任。附表1建筑专业图纸检查记录表记录编号：项目类别流水号项目名称工程内容工程部位涉及专业建筑施工图设计单位专项设计单位施工时间图纸检查时间图纸审核内容（1）图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。（2）采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。（3）本表由项目工程师本人如实手写填写。1设计总说明建筑说明、装修材料表、经济指标是否有错漏或交待不清？检查情况：2总平面图复核总平面图各类标示是否齐
7、全，如用地范围、地形、标高、雨、污水排出方向等；建筑物标高、间距、定位是否正确并满足规范；场地、道路、建筑之间的标高关系是否合适。检查情况：3平面图复核平面尺寸、标准是否正确、清晰；单体楼栋定位坐标与总平面是否吻合；楼栋室内外平面标高是否合理；平面表达是否完整，是否满足施工要求。检查情况：4立面图复核轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；平、立面轴线定位是否相符；立面材料、范围标示是否清晰。检查情况：5剖面图复核剖面图中室内外标高以及各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；剖面剖切关系是否正确；平、立、剖面图是否存在相冲突的部位。剖面图中的梁、柱位置
8、是否与结构一致。检查情况：6防水设计复核地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法是否完整，是否满足施工要求。检查情况：7屋面复核屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或施工要求。细部节点是否缺漏、材料做法是否标示明确；屋顶平面表达内容是否完整。检查情况：8建筑留洞复核设备专业在建筑图上表示的预留孔（洞）和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。检查情况：9车库复核车库净高；顶板底板做法、排水坡度；是否兼具人防功能；平时、战时功能图纸之间是否存在相冲突的情况；车库内设备机房等设置是否符合规范及施工要求；集水坑应有编号，是否与结构图对应；图纸内容表达是否清晰，是否满足施工
9、要求。车库顶板有覆土要求时，要特别注意防水做法是否有足够防水保证，必要时可以考虑设置排水地漏。检查情况：10节点大样复核图纸必须交待的关键节点有无遗漏；标准图集引用是否合理；是否与住宅工程质量通病防治技术措施相冲突；外墙节点的尺寸关系与平、立面是否一致。检查情况：11辅助用房复核建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，是否有合理组织流程的条件和必要的铺助设施。特别注意大型设备（如水池、大型机电设备）的建筑屋空间高度是否预留足够，变配电室的大门尺寸一般由当地供电部门要求。检查情况：12电梯复核施工图中电梯井道的尺寸、构造设置与电梯深化图纸是否相符，有无存在冲
10、突。检查情况：13门窗复核门窗表、门窗大样是否明确；门窗定位、形状、开启方式等与门窗深化图纸是否存在冲突。特别注意厨房、卫生间窗开启是否与外墙排水立管相冲突。禁止出现无自然采光通风的黑厨、黑卫。检查情况：14楼梯间是否受梁、柱构件影响梯间净高，存在碰头现象；赠送地下室楼梯间宽度是否满足规范要求；公共楼梯休息平台是否满足消防规范（特别注意楼梯平台处有消火栓突出墙面时，平台最小宽度是否满足消防规范要求）检查情况：15栏杆阳台、楼梯栏杆高度、竖向杆件间距等是否满足规范要求；落地窗等是否加设防护栏杆。检查情况：16附送地下室附送地下室设计是否满足当地不计入容积率的验收要求；附送地下室处报建蓝图是否注明
11、为贮藏间等非生活用房，层高控制在2.20M以下，并注明计算面积范围；地下室光院排水方式是否表达清楚，是否满足现场施工要求。室外私家花园地面是否设排水地漏。检查情况：17卫生间卫生间墙四周是否加设混凝土反坎；沉箱卫生间板低是否设排水地漏；卫生间周边梁是否做成缺口梁。卫生间的房门切忌房门正对入户大门。小户型卫生间还应注意不得门开启碰座便器，有浴缸设计的卫生间长度要求充分考虑扣除土建结构误差及批荡抹灰层厚度后的净空尺寸要满足浴缸的最短尺寸。淋浴间的设计要充分考虑及最小尺寸。18专业协调复核建筑施工图与结构、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的内容。检查情况：19露台、阳台露台、阳台降板尺寸是否
12、满足保温、防水等要求；下层为室内房间且不可降板的露台周边应设200300高钢筋砼反槛，出露台门口做门槛（需做保温）。检查情况：20空调机重点审核空调室内室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理；各种留洞尺寸、高度是否与其它专业一致，是否满足使用功能要求。留意室外空调机搁板的尺寸要预留足够，要特别留意如果有排水立管穿过搁板时所剩空间是否足够。检查情况：21管道井管井特别是电表井要充分考虑母线槽、电缆、电表箱等的几何尺寸及操作空间，不得以建筑空间狭小为理由挤压管井几何尺寸。检查情况22其他检查情况： 项目工程部工程师： 年 月 日附表2结构专业图纸检查记录表记录编号：项目名称工程内容工程
13、部位涉及专业结构施工图设计单位专项设计单位施工时间图纸检查时间图纸审核内容（1）图纸检查内容包括但不限于表中所列内容，表中所列内容均为图纸必检内容。（2）采取一问一答方式，针对每一检查内容，项目工程师检查图纸后必须逐条对应回答，不得简单以“是”“否”作为回答内容。（3）本表由项目工程师本人如实手写填写。1结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。基础平面方向、轴网、墙柱大小等与建筑应一致；基础持力层所在的标高，土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的应一致。检查情况：2复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。检查情况：3校核所有平面中各项分尺寸和
14、总尺寸以及每层结构平面的标高。检查情况：4校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处、柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。检查情况：5检查所有梁、柱配筋表是否齐全。检查情况：6悬挑构件的构造设计是否满足规范要求。检查情况：7电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。检查情况：8各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。检查情况：9楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。检查情况：10所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏，节点大样做法是否经济合理，安全。检查情况：11防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。检查情况：12构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；反
