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1、编号： 小产权二手房购房合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日岀卖方（甲方）：身份证号码:买受方（乙方）：身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。一、甲方自愿将其村证房位的房屋 （建筑面积平方米）以人民币万元整（Y元）的价款岀售给乙方。（含地下室号平方米）二、乙方于该合同签订之日起日内一次性将房款支付给甲方。三、 本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件 ，甲方提供建造本房屋的相关证明资料 ，作为交 易依据。乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方无条件配合。 等具备过户条件时， 甲方应无条件协 助乙方办理房屋产权手续，届时发生的契税、土地出
2、让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、岀租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转 让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发 生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。六、违约责任1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付违约金作为乙方损失赔偿。2、乙方未按本合同规定
3、的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方：扣除元作为甲方损失赔偿。3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提岀变更或解除方需按 本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除， 甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价
4、款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方应当通知乙方。 如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。十、本合同一式份，甲乙方各执份，中介方份。十一、附件：甲乙双方身份证复印件。甲方：乙方：联系地址：联系地址联系电话：联系电话年月日年月日
