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1、编号： 国际城策划销售代理合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。一、委托策划销售代理的物业甲方通过方式取得位于省市区路号，宗地编号为，土地面积平方米的商品房土地使用权，土地用途为，土地使用年限由年-年共70年，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积 平方米。二、代理销售期限代理期限自本合同签订之日起，到项目销售完毕为止。三、甲方职责1、甲方须与乙方合作准备资料，审定营销推广计划及整体销售策略。2、甲方委托乙方在本合同规定的策划代理销售期内为独家营销代理，在
2、该期限内不能再委托任何第三方代理或自行销售。3、甲方须在开盘前负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同等的复印件。4、甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、销售处装修、包装布置、办公设备到位等工作，在距开盘日 天前完成，以 具备开盘条件。并承担售楼处的电话初装费、水电费、电话费等日常费用；为客 户提供看楼的交通工具。5、甲方应按双方共同审定的销售执行方案确保营销工作进度、现场包装和广告宣传等工作，在对外宣传资料中注明乙方单位名称。6甲方负责与客户签订房地产买卖合同（预售），并负责办理入伙手续。7、甲方承担销售发生
3、的广告费、现场售楼处（包括装修、模型、展板等）及样 板铺、售楼书、招商手册、销售资料等印刷费用。广告费按乙方的明确标准（不 低于总销售额的 %）根据销售进度推进并有计划的控制。8、甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭、并办理相关的各项手续。9、因非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任。10、甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付， 如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之计付违约金。四、乙方职责1、乙方在策划代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切活动中 （宣传、解释、接待等）充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象
4、。2、乙方应按甲方提供之资料、价格及本合同条款策划组织代理销售工作。3、乙方在合同签订后积极与甲方合作，应积极进行营销策划和编制可操作性的 市场推广计划、广告宣传计划、房款回收计划，经甲方同意后，由乙方执行。4、乙方在甲方同意下，在既定范围内协助甲方完成有关项目推广、宣传活动及 招商谈判，包括报纸广告、软性宣传文章、电视录像广告、宣传片及促销活动等。5、在委托期间，乙方作为独家代理销售商，处理一切查询及销售工作，每一单 位只限销售一次（解除合同或者协议除外），并在当天用书面形式通知甲方。6委托期间，乙方须每天用书面方式向甲方汇报销售情况和每周向甲方汇报总 结。每周提交销售情况汇总表给甲方。编制
5、销售计划、房款回收计划、广告宣传 计划等文件，并根据实际销售情况做相应的调整。7、委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心和公司本部接待处理销售 事宜。8、乙方职责，在买方交付首期款并签署正式买卖合同后即完成。9、乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用或在认购书范围内增减其他 条款。五、策划代理费用1、销售代理费销售代理费二销售总额 对目应代理费率代理费率：0.8% 1.4%，根据销售率（实际销售面积与委托可销售面积之比） 递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段结束时补齐，依此类推；销售阶段销售率代理费率一销售率V 30%1.8%二30%销售率V 50%1.9%二50%销售率V 70
6、%2.0%四70%销售率V 85%2.2%五85%销售率V 90%2.3六销售率 90%2.4%注：取费标准与销售率挂钩（如销售率目标提前完成，则按实际的销售率对应的 代理费率计取代理费）。2、溢价奖励在乙方代理期间，若可供销售部分的实际销售均价超过预定均价，甲方给予乙方 超出预定均价部分按3 （乙方）：7 （甲方）的奖励比例。3、客户挞定处理因客户原因，发生客户付定金后违约，则定金不予退还，甲乙双方各得50%。六、结算方式1、 乙方之代理费，应于每月 日前送报表给甲方核定，甲方应在本月日前结算一次，并于结算日后 个工作日结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之 计付违约金。2、 溢价
7、奖励：符合结算条件时，应于每月 日前送报表给甲方核定，甲方 应在本月 日前结算一次，并于结算日后 个工作日结清付给乙方。如 有拖欠，要按所欠费总额每日万分之 计付违约金。3、在代理期间，双方即时按当时的销售率计算应结算的代理费，代理期满后， 双方根据最终销售率结算代理费，（考虑到代理期内部分客户仅交定金， 为保证 公平，故最终销售率在代理期满后2个月内统计代理期的成交量，即在代理期内 交纳定金，在代理期满2个月内支付首期款的客户可统一计入成交量。 于最终计 算期满2个月内支付首期款的客户可统一计入成交量。 于最终计算期满仍未交纳 首期款的，视为买方违约）。乙方之总代理费，在代理期满后，经甲、乙
8、双方对成交名单确认后，十个工作日内应结算完毕，一次性支付给乙方。4、代理费的结算依据:(1) 销售佣金：以客户交纳首期款并签订买卖合同为准；(2) 溢价奖励：按实际成交均价减预定销售均价乘 %进行结算。七、违约责任1、若本合同任何一方违反本合同条款，须承担所发生的一切法律和经济责任。2、本合同执行中如有争议，双方应本着合作态度协商解决；协商不成的，违约方应承担合同总金额(总策划销售代理费) 10 %的违约金。八、不可抗力1、如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍， 该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。2、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履
9、行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3、本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制 范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方 面：国家宏观政策、自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向本合同履行地(市区)有管辖权的人民法院起诉。十、合作期限本合同经签字盖章后生效，至代理费用全部结算付清款项终止。一、保密 甲乙双方不得以任何方式，向任何第三方透露关于本合同任何事宜。 十二、其他1、如经双方协商同意，本合同具体内容可作进一步的完善和补充。2、其他未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具 备同等法律效力。3、本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效4、如乙方在服务期内工作成果显著，在双方条件达成一致的前提下，甲方委托 乙方为其后续开发项目的销售服务策划机构。签署时间： 年 月 日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：
