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1、编号： 商品房预售合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日第 1 页 共 20 页第一章 合同当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍【地区】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】： 出生日期： _年月 _ 日，性别： 通讯地址： _邮政编码： _联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】 ： 国籍【地区】： 【身份证】【护照】【 】： 出生日期： _年月 _ 日，性别： 通讯地址： _邮政编码：
2、 _联系电话： （买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1、出卖人以 方式取得坐落于 _ 地块的国有土地使用权。该地块 _为： ，土地使用权面积为： ，买受人购买的商品房 （以下简称该商品房） 所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 _ 日至年月 日止。2、出卖人经批准， 在上述地块上建设的商品房项目 【地名核准名称】 【暂定名】 为： ，建设
3、工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： 。第二条 预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为： 。第三条 基本情况1、该商品房的规划用途为 。2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： 层，其中地上 层，地下 层。签订本合同时该商品房所在楼 栋的建设工程进度状况为 【基础挖槽】 【正负零】 【地下 层】【地上 层】【结构封顶】 。3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第 层 单元号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变 化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是
4、，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。该商品房层高为： 米 , 有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为： 。（ 2 和 3 可以同时选择）1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三
5、。第五条 房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况； 4、5、房屋登记或发生6、应当书面通知出卖人。出卖人如该商品房权利状况与上述情况不符， 导致买受人不能办理预售合同登记备案、 债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的， 应当自解除合同通知送达之日起 30 日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计 算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第六条计价方式与价款岀卖人与买受人按照
6、下列第 种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币） 元，总价款为： （币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总价款为：（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。3、按照套（单兀）计算，该商品房总价款为：（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。4、按照计算，该商品房总价款为：（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。第七条付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1、 一次性付款。买受人应当在 年月日前支付全部房价款。2、 分期付款。买受人应当在 _年_月_日前分 期支付部全部房价款， 首期房价款金额（币）
7、元（大写： 亿仟佰拾万仟佰拾元整），应当于年月日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向岀卖人交付首期房款（含定金）元，余款Y _ 元向银行申请贷款。 买受人应于签订本合同之日起45日内办理完成银行按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向岀卖人交付首期房款（含定金）元，余款 元向公积金中心申请贷款。买受人应于签订本合同之日起 日内办理完成公积金按揭申请与审批手续、 房屋产权管理局房屋抵押
8、与预告登记 手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，岀卖人同意买受人在收到岀卖人通知之日起 日内，以自有资金补交差额购房款，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，岀卖人在日内有权解除合同， 买受人并按总房款的 向岀卖人支付违约金；合同解除后，岀卖人应在 日内，将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人。因岀卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第_种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2） 买受人在_日
9、内有权解除本合同，合同解除后=二日内岀卖人应退还已付款及利息。因非归责于双方的原因， 导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在岀卖人通知之日起 日内以自有资金支付。 逾期，任何一方均可单方解除合同， 在合同解除后 日内，岀卖人将已付款及按中国人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人。买受人首期支付全部房价款的 %，其余价款向 借款支付。如因买受人的原因造成不能贷款的， 4、其他方式:该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条预售资金监管情况出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。根据本地商品房预售
10、款监管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机构： ，预售资金监管账户名称为 ，账号为： 。第九条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1、 按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之内，买受人按日计算向岀卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向岀卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，岀卖人有权解除合同。岀卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 %向岀卖人支付违约金， 并由岀卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经岀卖人同意后， 合同继续履行，买受人按日计算向岀卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 。第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十条交付时间和条件
