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1、编号： 县域电商智慧街合作协议甲 方： 乙 方： 签订日期： 年月日甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：为推动应用技术学校电子商务专业建设和电商产业的发展，促进互联网产业和中国一线城市同步，更好地服务于地方经济建设和社会发展，甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的 原则，经友好协商，自愿结为合作伙伴，以 应用技术学校临步行街房屋为基础，共同打造“电商智慧街”项目，在充分保证项目各方合法权益的基础上，双方就合作共建“电商智慧街”项目进行了充分商洽，达成如下合作协议。第一条工作职责1、乙方接受甲方委托，在守法经营、安全第一的前提下，为甲方“电商智慧街”项目（以下简称委托项目）提供招商、经营、管
2、理等综合服务。乙方以策划、推广、招商、运营管理的方式做好服务。乙方承诺将 通过周到、务实、高效的工作，为甲方提供有关委托项目的招商、租赁、代理服 务，最终配合甲方实现委托项目收益。协调入驻商户配合支持学校师生专业实训、 人才培养、创业就业工作；服从学校专项工作安排，做好各项项目迎检、参观考 察、重要节会的宣传接待工作。2、甲方以教职工临街房屋统筹规划协调、教职工自愿协议出租的方式，协调推进项目建设。甲方为乙方提供政策性及教职工的相关信息内容，并积极统一教职工思想、协调教职工对电商产业的支持力度，及时提供给乙方招商办公室。房屋 租赁协议属教职工个人使用部分的由教职工与乙方协商确定后签订；属学校用
3、房部分由甲方与乙方协商确定后签订。第二条服务内容乙方应设置创业工场、培训中心、金融服务中心、统一规划部、设计部、管理部、 招商运营中心，为电商服务。在合作期间：乙方负责统一规划电商街形象、统一管理电商街、为商家、学生、教职工培训电商知识、统一招商、对接学校相关 工作、统一电商街定位、设计LOGO做愿景规划、形象策划、活动策划、为学 校发布更多相关杂志、网络、电视媒体等正能量的报道。以上服务由甲方提供平台，乙方服务，相关权利应由甲方同意。乙方招商、租赁、代理服务（包括但不限于以下内容）：1、约见电商客户，充分解答客户咨询，安排并陪同客户视察项目，详细了解客 户意见，把握客户目前要求，挖掘客户潜在
4、需求，提高电商街租赁成交比率。2、积极跟进电商客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面提供优 质的服务（包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和配合）。3、充分调动电商街所有注册登记公司的积极性，公开、公平、公正地同相关公 司合作。4、提出市场推广策略和营销方案并在指导下实施，积极创造项目的商业推广活 动。5、根据项目实际招商情况，结合市场发展变化，适时向甲方提供有关市场的建 议和意见，协助甲方管理电商产业的策略。6、以客户为中心，以客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保电商 智慧街招商成交指标。7、完善客户档案建设。8、充分理解甲方目标策略，在对客户服务时严格按照项目宣传资
5、料和文件充分 表达电商智慧街的真实意图，不允许夸大、虚构、欺骗等行为，确保客户顺利入 住，完成交易。第三条 权利义务1、甲方的权利义务 甲方有权参与确定项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式； 有权参与 确定租赁合同文本； 有权参与确定和更改销控和出租方案； 有权参与确定广告发 布内容、频率、方式；甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方 支付费用的行为；对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料有共享权。2、乙方的权利义务（1）乙方承诺在项目合作的全过程中均以甲方的名义为最高形象，对外不做任 何有损甲方名义的任何宣传报道或介绍。（2）乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁、
6、介绍，如遇特殊情况需低 于上述价格租赁，需甲乙双方达成一致并经甲方书面认可后方可执行。（3）乙应当严格执行甲方出具的委托项目政府政策、价格标准和折扣比例，并 根据甲方的通知进行调整； 未经甲方许可不得进行任何变动， 否则后果由乙方自 行承担。（4）乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能根据甲方提供的资料、信息如 实对外陈述项目情况， 未经甲方明确通知， 不得超出上述内容对外自行作出任何 承诺或保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。（ 5 ）乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员、 甲方的财务和相关领导以 及其他部门的工作，根据甲方的要求提供一切必要的合作文件。（ 6）
7、 协助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它相关必要的配套服务。 （7）乙方自行招聘的工作人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行 独立管理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、奖励、保险等均由乙方自行承 担解决， 与甲方无关。 乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系， 并 保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。第四条 合作期限本项目合作期限为年，自年月日起至年月日止。第五条投资收益项目协议签订后前两年所需办公用房由甲方无偿提供，其余所有项目宣传、前期投资、环境打造、卫生安全、运营管理等费用均由乙方负责组织投入。项目进行 中如有必须由甲方承担的费用，必须由乙方提出方案，甲
8、方同意后方可实施。在乙方负责承担经营风险的基础上，项目运营中直接产生的经济收益归乙方所有； 项目运营中产生的房屋租金分别按相关协议执行；项目运行期间所获得的政策性支持经费由双方共同研究决定，在本项目范围内支出。本协议签订满5年后，从年月日起，在乙方产生经济效益的情况下乙方每年向甲方提供不低于8万元的电商专业建设经费支持。第六条保密条款在本合同履行过程中，及本合同终止之后，乙方对其所了解的与甲方相关的商业 秘密都必须保密，包括但不限于下列情况（根据法律要求乙方必须予以披露的除 外）：项目的工程进度；项目的资金使用安排；项目相关的财务状况；项目发展情况； 项目资金回收情况；项目推广计划；客户投诉情
9、况；其他与工作有关的、甲方认 为应该予以保密的情况。第七条违约责任1、甲乙方违反本合同约定的，应当赔偿因该违约行为给对方造成的损失，该损 失包括但不限于对方的直接经济损失、 向第三方承担的损害赔偿及违约责任、 诉 讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。2、乙方违反保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当对甲方的损失进行赔偿。 甲方因80%的商铺不能签约给乙方造成的损失，甲方应赔偿相关费用给乙方。3、公司因违反国家法律法规的规定所产生的法律责任、安全责任、经济责任由 乙方承担。第八条 协议的解除、终止乙方违反本协议约定的各项义务，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补救的； 或乙方迟延
10、履行本协议各项义务，经甲方两次书面催告后仍不履行的。甲方有权 终止与乙方的合作。因甲方无法协调所有商铺，乙方无法经营收回成本，乙方有权终止合作。第九条不可抗力不可抗力定义：指在本协议签署后发生的、本协议签署时不能预见的、其发生与 后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。 上述事件 包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以 及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。不可抗力的后果：1、如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗 力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。2、 宣称
11、发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五（15） 天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。3、如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并 且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。4、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。5、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。第十条其他1、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 所在地有管辖权的人民法院起诉。2、本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内 容为准。3、没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这
12、种权利或补救措施的放弃， 也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一 部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措 施。4、除本合同另有明确约定外，本合同约定的各种权利及补救措施与法律规定的 任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。5、根据本合同约定形成、作出、签署、附加的一切合同、文件、授权、报告、 清单、认可、承诺和放弃都构成对本合同的附件， 并与本合同形成一个不可分割 的整体，与本合同具有同等法律效力。附加文件的内容与本合同作出的约定不一 致的，以后面形成的相关文件中的约定为准。6本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。7、本协议经各方签署后生效。签署时间：年月日甲方（盖章）：联系人：联系方式：地址：乙方（盖章）：联系人： 联系方式： 地址：
