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1、编号： 商品房预售合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日第 1 页 共 21 页预售人（下称“甲方”）：预购人（下称“乙方”）：甲方已领取号国有土地使用证，依法享有 市区地块的国有土地使用权；该宗地块地号为甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为。甲方已领取宁房销第 号市商品房预售许可证，依法可以预售相应商品房。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及建设部城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述南京市商品房预售许
2、可证证载范围中的 ，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、 该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 ，主体建筑层数为 层，士 0.00 米以下层，该商品房位于士 0.00 米以上 士 0.00 米以下第 层。三、该商品房设计用途为 ，层高米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）114.2214.2313.623.623.62至1733至262.93至253栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）513.5614.2713.623.123.62至26
3、2.983至112.83至253栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）813.6913.61013.52至182.92至17323.13至112.8栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）栋号层次高度（米）1114.812西单元13.612东单元13.62至2432至182.92至212.9栋号层次高度（米）1313.62至182.9四、该商品房的建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有共用分摊建筑面积平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、 该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地
4、使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为 ，土地使用年限自起至止。七、 该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 。第二条该商品房的权利瑕疵一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门为 ，抵押登记日期为。已设定在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门为 ，抵押 登记日期为。二、 甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条定金及其处理办法一、乙方应于 前向甲方支付定金 （大写 元）（小写 元），币种。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：1. 在乙方最后一次付款时充抵合同
5、款。2. 在 时，甲方一次性返还乙方。3. 第四条 计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 元 / 平方米，总价款合计（大写） ，（小写） ，币种为 。该总价款由下列款项购成： 房价款： 单价元 / 平方米，合计 元。房屋套内的装饰装修款： 单价元 / 平方米，合计 元。第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任一、 乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：1. 一次性付款：2. 分期付款：3. 预购商品房抵押贷款按本款约定， 乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期， 视为乙方应当付款的日期。 贷款 银行按约发放贷款的， 乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期， 视为乙方
6、实际付款的 日期。二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：1. 按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息， 向甲方支付 违约金。2. 按照未付到期价款的万分之 / 天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。3.三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款 的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算， 甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至 本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额
7、后退还乙方。 乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的， 甲方可用应 当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：1. 按照总价款的万分之 / 天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。2.第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于 前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：1. 已取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；2. 已取得用于房屋
8、权属登记的房屋测绘成果；3. 第二条所列权利瑕疵已消灭；4. 应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件 6 中的第项已达到甲方承诺的条件；5.该商品房为住宅的，甲方还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书。三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：1. 按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息， 向乙方支付违约 金。2. 按照已收价款的万分之 / 天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。3. 按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。4.四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日仍未交付的，乙方有权解除本合同， 并按下
9、列约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算， 乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至 本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。 乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的， 甲方可用应 当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款项后 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：1. 按照总价款的万分之 / 天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。2.第七条 配套基础设施和其他设施一、 甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件 6。二、附件 6 中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但 乙方解除本合同的除外：1. 按照元/天项计算，向乙方支付违约金。2.
