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1、编号： 北京市商品房预售合同出卖人： 买受人： 签订日期： 年月日说明1. 本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管 理局共同制定，适用于商品房现房买卖。2. 签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、不动产所有权 等有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合 同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修 改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。4. 当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得 将自己的意志强加给另一方。 双方当事人可以在协商一致的基础
2、上对本合同文本 的内容进行修改、 增补或删减。 合同生效后， 未被修改的文本打印文字视为双方 当事人同意内容。5. 本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。双 方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容， 根据所售房屋及所在项目的 具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。6. 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 沏式选定；对于实际情况 未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7. 根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况
3、向对方 支付一定数额的违约金， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定 的违约金低于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加； 约 定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适 当减少。8. 双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会 等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会 申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁 委员会、外地的仲裁委员会申请。9. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核 对，确保各份合同内容一致；在任何
4、情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一 份合同原件。【非住宅的输出此页】特别提示：您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【】 ，所占用范围内的土地（地类）用途为【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【】，土地使用年限为年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售，不得擅自改变房屋性质和内部 结构作为住宅出售。非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅， 同时，其水、电等费用标准一般高于住宅，并且非住宅一般不能办理户籍手续。因此，特别提示，请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结
5、构的房屋。买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重 结构特别提示您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【】，所占用范围内的土地（地类）用途为【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【】，土地使用年限为年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售，不得擅自改变房屋性质和内部 结构作为住宅出售。非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅， 同时，其水、电等费用标准一般高于住宅，并且非住宅一般不能办理户籍手续。因此，特别提示，请勿购买出卖人擅自改变规
6、划性质和结构的房屋。买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重 结构。术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业（出卖人）将正在建设中的取得商品房预 售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距 离。4. 净高：是指楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。5. 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面 积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋 的套内建筑面积
7、定义计算6. 房屋的建筑面积：是指层高在 2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和， 包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等。7. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8. 民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、 工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9. 绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源 （节能、节地、 节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们
8、提供健康、适用和高效的使用空间， 与自然和谐共生的建筑。10. 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记 载于不动产登记簿的行为。11. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出 售给买受人的销售方式。12. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品 房的行为。13. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话:委托
9、销售代理机构：通讯地址：邮政编码：【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户所籍在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【1，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1. 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】
10、【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】 为，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为，土地使用年限自年月日至年月日。2出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为，建设工程施工合同约定的开工日期为 ，建设工程施工合同约定的竣工日期为 。第二条预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。第三条商品房基本情况1该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【 】。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上层，地下层。3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【
11、 】第 单 元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位 置。该商品房的平面图等见附件一。4出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该商品房【层高】【净高】为 米，【坡屋顶净高】最低为 米，最高 为 米。有 个阳台，其中 个阳台为圭寸闭式， 个阳台为非 封闭式。邙日台是否封闭以规划设计文件为准。）5.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 。（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵
12、押】。抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定 抵押】，抵押人：，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定 抵押】，抵押人：，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条房屋权利状况承诺1出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；3. 该商品房无司法查圭寸或其他限制转让的情况；5.。如该商品房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成
13、本合同登记备案或不动产转 移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房价款（含已 付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承 担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【】。第三章商品房价款第六条计价方式和价款该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库（位）以外的房屋的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约 定按照下列第种方式计算该商品房价款。
