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1、编号： 农村宅基地及房屋买卖合同甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月日卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码见证人1身份证号码见证人2甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、 款如下，以资共同遵守。协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条一、宅基地及房屋情况：1、坐落于省市区镇村，东起，西至，南起，北至，四边分明为界，面积总计平方米。2、农村集体土地使用证号码： 二、甲方保证：1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损
2、失，甲方愿承担全部赔偿责任;5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方 所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。三、宅基地及房屋总价、付款方式：1、经双方协商，宅基地及房屋总价为 元整（大写： 整）；2、 关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元整（大写：整），作为定金；3、 宅基地及房屋交付：甲方承诺在 年月日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋，并于 年月日前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；4、付款方
3、式：自合同签字之日起的 日内，乙方支付宅基地及房屋总价款的%余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后 个工作日内支付给甲方；5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方有权解除解除 合同，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时甲方应向乙方返还所有已收房款。四、产权归属：乙方作为购买者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即：使用、改造、 收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产 生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配 偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
4、五、协调和处理：1、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如 有协调处理不好，甲方应负相关的责任。2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由房屋所在地法院管辖。六、违约责任：1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式如下：1 年以后违约以每年 %递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额=宅基地及房屋总价X x( 1+%)x N, ”=转让年限-1举例如下：宅基地及房屋总价为 万元,第二年原房主反悔了,
5、违约金 =万元X x( 1+%)x( ) =万元。3、如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费等),甲方应负责赔偿给乙方,具体赔 偿计算方式如下：1 年以后违约以每年%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。以此类推。赔偿金额=宅基地及房屋总价X( 1+%) x N, ”=转让年限-1举例如下：宅基地及房屋总价为 万元,第二年原房主反悔了,违约金 =万元x( 1+%) x( ) =万元。4、如乙方违约,甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方,作抵消乙方违 约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。八、合同生效：1、本合同自双方签字之日起
6、生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与 本合同有同等效力；2、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地；3、本合同一式 份，甲方 份、乙方 份，见证人一份，每份具有同等法律效力。4、附件：（1）、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件（2）、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件（3）、见证人 1 身份证复印件（4）、见证人 2 身份证复印件九、见证人声明：1、关于该宅基地及房屋：（1）、该宅基地及房屋所有权清楚，产权真实合法；（2）、甲方出售该宅基地及房屋的所有权，甲方全体家人完全同意，没有异议；（3）、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务
7、、继承等纠纷。2、关于本合同签订过程：（1）、本合同为甲乙双方真实意思体现；（2）、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的；（3）、针对整个合同的各项条款、细节，在甲方双方签订过程中，双方均无其他意见， 全部表示同意。3、关于合同实施：（1）、合同共计 份，甲方 份、乙方 份，见证人 份；（ 2 ）、签订后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丢失，可以向三方中的另 一方提出申请复印件的需求，但复印件不得超过 份；（3）、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成。甲方签字：身份证号码：联系电话：联系地址：乙方签字：身份证号码：联系电话：联系地址：见证人 1 签字：身份证号：联系电话：联系地址：见证人 2 签字：身份证号：联系电话：联系地址：本合同签订日期： 年月日
