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1、【合同法案例】租房合同到期续租租赁双方是否都有解除权被告陈棋于1965年起在原告马尾区某机械厂工作，1988 年7月，经原告厂委研究，安排被告居住在厂里的一间宿舍。 20XX年2月20日，原、被告解除劳动合同关系，但未涉及 到宿舍的问题。解除劳动合同关系之后，被告仍继续居住在 原告原先分配给自己的那套宿舍。20XX年2月8日，原、被告签订了关于宿舍的租用合同，约定租用期限从20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，每月租金80元，被告按 约支付了租金。20XX年12月31日合同期满之后，被告继续 承租，按原先的合同约定支付给原告租金，原告无异议，继 续收取租金。20XX年1月双方口头约定
2、每月租金 100元，被 告继续承租。20XX年7月至12月因当时张贴出拆迁公告， 原告主动提出免交租金，被告在此期间未支付租金。后因原 告业务需要急需用房，遂于20XX年12月12日书面通知被告20XX年1月10日腾空房屋，被告拒不退还该房屋，也不 支付20XX年1月至今的租金，故原告提出诉讼，请求法院 判决解除双方的租赁关系，被告支付拖欠的租金。【法院审理】经审理，原、被告之间的租赁关系事实清楚，证据确凿，此租赁关系是双方真实意思的表达，合法有效，应当受到法 律的保护。根据中华人民共和国合同法 第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出 异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”此 案当中原被告于20XX年2月18日签定了租赁合同，合同到 期后，被告继续租用该房屋，交付给原告租金，原告未提出 异议，继续收取租金，从双方的行为可以推定双方合意续租， 原租赁合同继续有效，不过此时的租赁期限为不定期，双方都有解除权。【律师评析】当事人双方可以随时解除合同，但是若出租人解除合同 应当在合理的期限届满之前通知承租人，让承租人有足够的时间另行租赁，保障其基本生活。法院最后判决解除原被告 之间的租赁关系，被告陈棋于本判决生效之日起90日内搬离房屋，并且支付给原告从 20XX年1月至搬离房屋期间的 租金,驳回原告的其他诉讼请求。
