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1、房地产项目可行性研究报告（模板）第一章 总论1.1 项目概况包括：项目名称、建设地点、用地面积（包括总用地面积及本期项目用地面积）、建设规摸（包括规划建筑面积及本期项目建筑面积）、项目进展情况等。1.2 项目建设单位简介简单介绍项目建设单位和集团情况。1.3 可行性研究报告编制依据1.4 项目主要技术经济指标用附表列明技术经济指标，包括本期技术指标：用地面积、建筑面积、可销售面积、容积率、绿化率；本期经济指标：总投资（项目资本金、银行借款、预售收入）、销售收入、利润总额、净利润、财务内部收益率、财务净现值、贷款偿还期、投资利润率、投资净利润率、销售净利润率等。第二章 房地产市场分析2.1 我国
2、房地产行业发展形势分析2.2 区域房地产发展形势分析所在城市或项目辐射区域现状及发展趋势。结合所在城市和区域的城市发展规划进行说明。2.3市场分析结论第三章 项目建设地址及环境3.1 项目地址主要介绍项目所在区域位置及交通便捷度。附“项目区域位置图”。3.2 地块概况包括用地现状、土地性质等。3.3 环境分析包括自然环境、社会环境等。第四章 项目定位4.1项目总体定位包括市场定位、产品定位及价格定位。4.2目标客户群定位分析4.3竞争分析（SWOT分析）4.4项目周边或区域内同类型房地产项目比较分析4.5本项目销售价格预测第五章 项目建设方案5.1 项目总体规划介绍项目的总体规划，包括建设规模
3、、建设内容、容积率、绿化率等。附总平面布局图和项目鸟瞰图。5.2 规划设计理念5.3 建筑设计包括平面功能设计、造型风格设计等。5.4项目建设内容包括住宅建设内容、商业配套建设内容、公建配套建设内容等。5.5 园林绿化第六章 项目实施进度包括筹建期、工程期及销售期。附“项目实施进度计划表”。第七章 投资估算及资金来源7.1 投资估算范围7.2 投资估算依据7.3 投资估算包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共设施配套建设费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。附：“项目总投资估算表”、“各项政府收费明细表”、“投资分类占比表”及
4、“投资分类占比示意图”。7.4 资金来源与运用附：“资金来源占比表”、“资金来源与运用表”。第八章 财务评价8.1财务评价编制说明包括财务评价依据、财务评价基础数据与参数。8.2 销售收入估算附“销售收入估算表”、“经营收入、销售税金及附加估算表”。8.3 成本费用估算附“总成本费用表”。8.4 盈利能力分析附“项目损益表”及“全部投资现金流量表”。8.5 借款偿还能力分析附“项目借款偿还期计算表”。8.6 财务评价结论包括：财务内部收益率、财务净现值、投资利润率、投资净利润率、销售净利润率、借款偿还期等。第九章 不确定性分析9.1 盈亏平衡分析9.2 敏感性分析附：“敏感性分析表”及“单因素变化敏感性分析图”。第十章 结论及建议10.1 结论10.2 建议。
