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1、和记黄埔 逸翠庄园前期跟踪调查 市场营销部2009 07 31 地理位置 和记黄埔地产结合国际化设计理念倾力打造的豪华低密度项目 逸翠庄园 位于北部新区汽博中心旁 为配套成熟的中央别墅区 保利 绿地 奥林匹克花园 逸翠庄园 本项目 蓝湖郡 土地信息 项目规划情况 项目占地约706 46亩总建筑面积约42万平方米当前规划为纯别墅社区 叠加 联排 双拼 独栋 容积率约为0 9 1 2之间 目前按照42万方体量计算的容积率为0 9 但不排除后期规划调整的可能 项目计划共分五期推出 逸翠庄园规划图 产品情况 第一期占地约69000平米 共计修建310套别墅产品 水岸双拼别墅 面积约300平米 联排别墅
2、 面积180 260平米 为5 20联排 叠墅 约100余平米 楼层为2 3 一个豪华会所和一个约2500平米的配套商场项目大约在8月份开始销售 媒体透露 后期有300 500平米的独栋别墅 会所 配套商业 建筑风格 整体 含蓄华贵的摩纳哥主题 Monaco 挥洒异国风情的摩洛哥主题 Morocco 浪漫迷人情调的法国蔚蓝海岸主题 Cted Azur 热情自由而随性的西班牙主题 Spanish 已有一栋立面完成 但很难分辨风格 超长联排 长达18联 会所配置 建筑以典雅的欧陆设计为主 室内设计配合ARTDECO风格的装饰特色 呈现异国风格 会所拥有户外游泳池和室内恒温游泳池 健身房 桑拿房 瑜
3、珈 舞蹈室 羽毛球场馆 乒乓球室及多功能室等各类活动设施 如若锺钟情休闲活动 亦有桌球室 棋牌娱乐室 阅览室 影音室 儿童活动中心 红酒坊和雪茄室等 会所外部 目前设置销售中心 正在装修 销售中心装修基本完成 一如既往的富丽堂皇 会所旁边的网球场 现场照片 醒目的导视 会所门前的景观 外展场及物料 外展场设置在江北步行街 新世纪旁 外展场旁设置户外形象广告 大量的展板 但档次稍低 目前的物料 概念折页 其他现场销售道具项目一期沙盘区域位置图 调研小结 产品 超长的联排 地面4层的居住感受 难以言美的外立面 200平米的户型面积 注定该项目一期产品是以低总价竞争为主 可算是和记黄埔在重庆的一次创新 现场营销 无论是外卖场还是以后的销售中心 在装修上均体现华贵 豪华 但外卖场的销售道具 展板 沙盘 折页等 档次不高 未形成良好的匹配度 给客户的整体观感未达到最佳 销售人员对项目的了解太少 各类信息及数据准确度不高 给人以不专业之感 汇报完毕
