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1、大工20春房地产开发与经营在线作业3试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理答案:C2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。A.1B.3C.5D.7答案:C3.处于市场领导者地位的开发商可以采用()。A.价值定价法B.挑战定价法C.领导定价法D.随行就市定价法答案:C4.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。A.15B.20C.30D.10答案:C5.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价
2、格的方法，属于（ ）。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法答案:B二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理答案:ABCDEF7.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同答案:ABC8.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为()A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同答案:A
3、BD9.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。A.单代号网络B.双代号网络C.横道图网络D.时标网络答案:ABD10.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。答案:正确12.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。答案:正确13.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。答案:错误14.邀请招标通常适
4、用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。答案:错误15.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。答案:正确16.认知价值定价法属于竞争导向定价。答案:错误17.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。答案:正确18.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。答案:正确19.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。答案:正确20.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。答案:错误以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1
5、.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有
6、较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至6600
7、00元的部分30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
