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1、大工20春房地产估价在线作业2试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分)1.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。A.交易情况修正B.交易状况修正C.交易日期修正D.交易原则修正答案:C2.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。A.交易情况修正B.可比实例的选取C.建立价格比较基础D.交易日期修正答案:B3.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法答案:B4.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。A.13B.0.52C
2、.14D.23答案:B5.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分)6.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（ ）。A.直接比较调整B.间接比较调整C.总价调整D.单价调整E.减法调整答案:ABCD7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观答案:ABC8.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。A.房地产开发用地B.学校C.在建工程D.别墅E.特殊厂房答案:BCE9.成本法中的“开发
3、利润”是指（ ）。A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商所能获得的税后利润答案:CD10.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A.土地取得成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费答案:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)11.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。答案:正确12.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。答案:正确13.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供
4、求关系应该基本一致。答案:正确14.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。答案:正确15.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。答案:正确16.运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。答案:错误17.成本法的理论依据是生产费用价值论。答案:正确18.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。答案:正确19.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，
5、报酬率为0，收益年限为n，则V=A。答案:错误20.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。答案:正确以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。
6、他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应
7、纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
