《大工20春《房地产估价》在线作业3参考答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大工20春《房地产估价》在线作业3参考答案（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大工20春房地产估价在线作业3试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分)1.假设开发法的理论依据与（ ）的相同。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法答案:C2.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法答案:C3.（ ）也称为剩余法、预期开发法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法答案:C4.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。A.越高B.越低C.不变D.难说答案:B5.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法
2、。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法答案:C二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分)6.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同答案:BC7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。A.估价期日B.开发程度C.基准地价修正系数表D.土地权利类型E.基准地价公布日期答案:ABD8.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）
3、。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.划分路线价区段E.制作价格修正率表答案:AB9.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。A.估价对象B.估价方法C.价值类型D.价值时点E.估价所需材料答案:CD10.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法答案:ABDE三、判断题 (共 10 道试题,共
4、30 分)11.假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润答案:正确12.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。答案:错误13.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。答案:正确14.路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。答案:错误15.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。答案:错误16.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。答案:正确17.假设开发法的本质
5、是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。答案:正确18.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。答案:正确19.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。答案:正确20.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。答案:正确以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工
6、作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这
7、是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
