《大工20春《房地产估价》在线作业1参考答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大工20春《房地产估价》在线作业1参考答案（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大工20春房地产估价在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)1.三大基本估价方法不包括（ ）。A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法答案:A2.房地产区位状况的描述不包括（ ）。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述答案:A3.下列说法中不正确的为（ ）。A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内答案:A4.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤
2、地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素答案:B5.房地产价格的特征不包括（ ）。A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产的独一无二特性导致了（ ）。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大答案:ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产
3、E.租赁抵押房地产答案:ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度答案:BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果答案:AB10.不
4、得抵押的房地产范围包括（ ）。A.私人诊所B.公共福利事业的房地产C.依法公告列入拆迁范围的房地产D.空置2年的房地产E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产答案:BCE三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)11.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。答案:正确12.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。答案:正确13.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。答案:错误14.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。答案:正确15
5、.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。答案:正确16.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。答案:错误17.交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。答案:正确18.影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。答案:错误19.从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。答案:错误20.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。答案:正确以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解
6、决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研
7、究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分30529206超过660000元至960
8、000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
