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1、大工20春房地产开发与经营在线作业2试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（ ）。A.承诺费B.城市建设配套费C.差旅费D.广告宣传费答案:B2.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。A.259B.230C.220D.250答案:A3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费答案:C4.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判断项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C
2、.影子价格D.市场评估价格答案:B5.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（ ）。A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关政府部门答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.零售商业开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高答案:CDE7.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平B.根据风险管理能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机答案:ABC8.房地产
3、开发项目可行性研究的作用包括（ ）。A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据答案:ACDE9.房地产置业投资经济效果主要表现为()。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加答案:BCD10.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率=名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小答案:BC三、判断题 (共 10 道试题,共 40
4、 分)11.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。答案:正确12.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。答案:正确13.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。答案:错误14.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。答案:错误15.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。答案:错误16.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。答案:正确17.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。答案:错误18.策划就是创意。答案:错误19.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。答案:错误20.房地产开发商不履行正常的开发建设审
5、批程序而导致工程停工属于政治风险。答案:正确以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国
6、企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分
7、20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
