《台湾省2016年房地产经纪人《制度与政策》_住房公积金的提取和使用考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《台湾省2016年房地产经纪人《制度与政策》_住房公积金的提取和使用考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和使用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务围 D：服务容 E：权利型房地产投资信托 2、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托3、有名以上持有书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。 A：1 B：2 C：3 D
2、：4 E：权利型房地产投资信托 4、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备5、客户信息管理的核心是。 A：促进客户购买的意向 B：确定客户的购买能力 C：了解客户购买动机和需求 D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力 E：工厂的生产设备 6、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集
3、和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 8、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、城乡的详细规划分为详细规划。 A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：
4、规性和修建性 D：原则性和先导性 E：权利型房地产投资信托11、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 12、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是 A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握
5、手指部分 E：工厂的生产设备14、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义 B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义 D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托 15、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房
6、地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 17、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司 D：房地产共有人 E：客户资金代收代付风险 18、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础
7、上逐步扩展而成长起来的。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 21、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险 22、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。 A：景观资源判断 B：项目位置昭示性判断 C：
8、交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备23、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托 24、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。 A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：房屋登记办法规定国有土地围成套住房，以套为基本单元进行登记 C：房屋登记办法规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记 D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托25、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的
9、种类很多，其中不包括。 A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公
10、有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规业主大会的活动，维护业主的合法权益 2、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。 A：房地产经纪从业人员构成复杂 B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C：从事房地产经纪服务需要专业知识 D：房地产经纪从业人员素质高低不一 E：房地产经纪人员社会接触面广3、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的在原因，主要包括等。 A：消费者购买的方式 B：消费者购
11、买实力 C：消费者的购买意向 D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素 4、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。 A：及时 B：诚信 C：有效 D：公平 E：公正5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业部公平竞争 C：制定行业规和从业人员道德规，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施
12、跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 6、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费 7、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：8045万元 B：8175万元 C：8235万元 D：8325万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、不同业务类型的房地产经纪机构包括。 A：存量房经纪业务为主的房地产
13、经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构 D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 E：综合性房地产经纪机构 9、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期 10、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性11、房源的特征主要包括等。 A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性 12、通常采用城市化率指标
14、来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告14、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
15、C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 15、现代企业战略管理的主要容主要包括。 A：企业使命的确定 B：部环境与外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 16、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。 A：违反规定设立分支机 B：擅自改变物业管理区域按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案 17、对于房屋出租代理而言，出租房查验的容主要包括出租房的。 A：权属状况 B：实物状况 C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 18、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。 A：购买期货 B：与供应商等签订合同 C：提高对给定风险行为水平的预防能力 D：利用金融衍生品防风险 E：房地产经纪
