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1、文件编号 ZB SJ Z04 版 本 号 1 0 质质量量管管理理体体系系 作作业业指指导导书书 生效日期 金地集团项目设计管理阶段金地集团项目设计管理阶段 实施方案成果标准实施方案成果标准 盖控制专用章处 修改状态修 订 情 况生 效 日 期 I II III IV V 起 草吴 卫职 务资深建筑师日 期 2006 3 10 审 核职 务日 期 审 核职 务日 期 审 核职 务日 期 签 发职 务日 期 目录目录 一 一 项目设计管理阶段实施方案成果标准项目设计管理阶段实施方案成果标准 一 实施方案成果标准 设计部分 一 实施方案成果标准 设计部分 1 项目基础资料 3 1 1 场地自然条件
2、介绍 3 1 2 场地社会条件介绍 3 1 3 前期设计工作成果 3 2 设计说明 4 3 综合技术经济指标表 4 4 实施方案图纸及模型 16 4 1 规划及单体方案成果目录 16 4 2 实施方案图纸深度要求 18 5 建筑部品研究 20 5 1 部品研究策划表 20 5 2 部品材料清单 21 5 3 部品材料研究成果 21 6 项目总体设计计划 更新 21 7 精装修房设计方案成果 21 7 1 精装修房设计方案成果目录 22 7 2 精装修房设计方案成果深度标准附加要求 22 8 项目施工图设计指引 23 二 实施方案成果标准 市场部分 二 实施方案成果标准 市场部分 三 实施方案成
3、果标准 成本部分 三 实施方案成果标准 成本部分 二 项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料二 项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料 1 集团过程沟通及听证会上会成果资料内容 24 2 实施方案成果提交集团听证会的规格要求 24 一 一 项目设计管理阶段实施方案成果标准项目设计管理阶段实施方案成果标准 为了使地产子公司项目的方案设计成果在技术 市场 成本等各方面满 足项目开发和集团品牌的要求 保证设计方案的可实施性 集团特制定包括 设计 市场 成本三方面的实施方案成果标准 一一 实施方案成果标准 设计部分实施方案成果标准 设计部分 1 项目基础资料项目基础资料 1
4、 1 场地自然条件介绍 应附图 包含场地红线图 场地现状照片 场地地形图 须保留植物与水 面分布图 具体要求参见 金地集团项目投资决策评审管理阶段设计成果 标准 ZB SJ Z02 中表 1 1 1 1 1 2 场地社会条件介绍 1 项目现状发展状况 项目区位 周边公共配套 交通条件 人文环 境 2 政府规划条件 项目区域规划构想 宗地的规划设计要点 国家及 地方的规范 法规限定 3 开发商的设计要求 市场和产品 成本因素 开发计划 应附图 区域总体规划图及必要的分析图 具体要求参见 金地集团项目 投资决策评审管理阶段设计成果标准 ZB SJ Z02 中表 1 2 1 表 1 2 1 1 3
5、前期设计工作成果 1 通过集团确认 评审 概念设计方案及政府审批的控制性详细规划 方案 2 集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见 3 前期开展的产品创新研究设计成果 未开展产品创新研究的情况下 可选择不用完成此部分 4 影响方案设计的金地集团产品配置标准 参见 产品配置标准建议书 ZB SJ Z02 F12 2 2 设计说明设计说明 参见实施方案设计说明模板 ZB SJ Z04 F01 3 3 综合技术经济指标综合技术经济指标表表 3 1 规划指标表 详表 3 1 3 2 公共服务设施指标表 详表 3 2 3 3 住宅指标表 一 详表 3 3 3 4 住宅指标表 二 详表 3 4 3 5
6、 容积率指标表 详表 3 5 3 6 可售面积指标表 详表 3 6 3 7 会所详细指标表 详表 3 7 3 8 停车详细指标表 详表 3 8 以上表以上表 3 33 3 表 表 3 43 4 表 表 3 53 5 表 表 3 63 6 表 表 3 73 7 表 表 3 83 8 只用于提交集团市场 只用于提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证会成果选项 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证会成果选项 以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写 地产公司设 计部负责表格的栏目编写 数据监控 成果验收 并对最终的指标表的准确性负 责 规划指标表
7、规划指标表 表 3 1 指标名称 期 数值 ha 所占比重 项目规划总用地项目规划总用地 1 居住用地 100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2 其他用地 市政道路用地 代征绿化用地 市政道路绿化用地 居住区规划用地范围内非为居住区配建 的公建用地 与居住区功能无直接关系的建筑和设施 用地 其他政府保留用地或不可建设用地 总建筑面积总建筑面积 m 住宅建筑面积 m 非住宅建筑面积 m 1 住宅建筑面积比重 计入容积率建筑面积 m 不计入容积率建筑面积 m 2 不计入容积率建筑面积比重 不可售建筑面积 m 可售建筑面积 m 3 可售面积占总建筑面积比重 续下页 绿地率 建筑密度 建筑覆
8、盖率 容积率 建筑面积毛密度 万 m ha 总户 套 数 户 总人口 按 3 5 人 户计 人 车位总数 个 车位 户数1 说明 1 应根据方案情况编制表格 方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化 2 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为 居住区规划用地 居住小区规划用地 居住组团规 划用地 三种情况 3 居住区用地 住宅用地 公建用地 道路用地 和公共绿地四项用地的总称 根据项目规模实际规模可分别确定为 居住区用地 居住小区用地 居住组团用地 三种情况 4 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路 的总称 5 公建用地 也称公共服务设施用地
9、 是与居住人口规模相对应配建的 为居民服务和使用的各类设施 的用地 应包括建筑基底占地及其所属场院 绿地和配建停车场 6 道路用地 居住区道路 小区路 组团路及非公建配建的居民小汽车 单位通勤车等停放场地 7 公共绿地 满足规定的日照要求 适于安排游憩活动设施的 供居民共享的游憩绿地 应包括居住 区公园 小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等 8 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率 绿地应包括 公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 即道路红线内的 绿地 不应包括屋顶 晒台的人工绿地 9 建筑密度 居住区用地内 各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 10 容积率
10、 也称建筑面积毛密度 是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积 或以总建筑 面积与居住区用地的比值表示 公共服务设施指标表公共服务设施指标表 表 3 2 续下页 接上页 期 指标 项目 建筑面积 m 用地面积 m 备注 是否计入容 积率 是否可售 餐饮 菜市场 各种小型商铺 会所 银行 邮政所 1 商 业 及 文 体 面积小计 A1 托儿所 幼儿园 九年制学校 2 教育 面积小计 A2 锅炉房 变电室 煤气调压站 路灯配电室 公共厕所 垃圾站 垃圾转运站 公共停车场 自行车存车处 3 市 政公 用 面积小计 A3 居委会 物业管理处 卫生站 4 其 它 防空地下室 面积小计 A4 公共服
11、务设施 面积总计 A1 A2 A3 A4 说明 1 应根据方案情况填写表格内容 方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要 进行简化 2 建筑面积 500m 以下的公共服务设施项目 可不必填写 用地面积 一项 3 上表中各项目面积计入容积率则用 表示 如不计入容积率则用 表示 4 上表中各项目面积可售则用 表示 如不可售则用 表示 5 上表中 备注 栏可填写需说明的其它情况 如各公共服务设施项目的个数等 住宅指标表 一 住宅指标表 一 表 3 3 期期 住 宅 类 型 产品类 型 户型 编号 户型面 积 m 总建筑 面积 m 套数 某户型的 累加面积 与所属产 品类型的 累加面积 比
12、某户型的 累加套数 与所属产 品类型的 累加套数 比 某产品类 型的累加 面积与所 属住宅类 型的累加 面积比 某产品类 型的累加 套数与所 属住宅类 型的累加 套数比 某住宅类 型的累加 面积与住 宅总面积 比 某住宅类 型的累加 套数与住 宅总套数 比 xy x X y Y 独立式 住宅 小计XY X 1 Y 2 双拼式 住宅 小计 联排式 住宅 小计 叠拼式 住宅 小计 低 层 1 3 层层 本类型合计 1 2 100100 1 a 2 b 续下页 退台式 花园洋 房 小计 无电梯 的多层 住宅 小计 多层多层 4 6 层层 本类型合计 100100 7 9 层 小计 10 11 5 层
13、 小计 小高小高 层层 7 11 5 层层 本类型合计 100100 总总 计计 a b 100100 说明 1 应根据项目的住宅种类实际情况填写表格内容 任务书内的未提及住宅种类可根据实 际需要进行简化 2 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证会成 果选项 住宅指标表 二 住宅指标表 二 表 3 4 住宅 户型大类 户型 编号 户型面积 m 套数 总面积 m 该户型占 户型大类 套数比 该户型占 户型大类 面积比 1 A 1 B 1 C 一房 小计 100100 二房 小计 100100 一卫 三房 两卫 小计 100100 四房 小计 100100 五房
14、小计 100100 六房及以上 小计 100100 总计 说明 1 对设有工人房的户型 工人房不计入房间数 2 应根据项目的户型种类实际情况填写表格内容 任务书内的未提及户型种类可根 据实际需要进行简化 3 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证 会成果选项 容积率指标表容积率指标表 表 3 5 期总计 指 标 项 目 建筑面积 m 占总建筑 面积比 A 区 建筑面积 m B 区 建筑面积 m C 区 建筑面积 m D 区 建筑面积 m E 区 建筑面积 m 住宅 架空层 公建配套 地下室 1 计 入容 积率 面积 小计 人防地下室 非人防地下室 半地下室 架空
15、层 其它 2 不 计入 容积 率面 积 小计 总建筑面积总建筑面积 100100 建设总用地面积建设总用地面积 m m 容积率容积率 说明 1 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室 2 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要 求 具体方案及相关规范而定 3 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证会成果选 项 可售面积指标表可售面积指标表 表 3 6 期总计A 区B 区C 区D 区E 区 指 标 项 目 建筑 面积 m 占总建筑 面积比 建筑面积 m 建筑面积 m 建筑面积 m 建筑面积 m 建筑面积 m 住
16、宅 住宅底层商业 纯商业 地下车库 其它公共服务 设施 1 可 售 面积 小计 公共服务设施 其它 2 不 可售面 积 小计 总建筑面积总建筑面积 100100 说明 1 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证会成 果选项 会所详细指标表会所详细指标表 表 3 7 会所一会所二 会所建筑面积 项 目 建筑面积 m 备注建筑面积 m 备注 中 西餐厅 商务会议 茶室 咖啡厅 多功能厅 阅览室 棋牌室 主体 影音室 部分 健身室 桑拿浴室 温水泳池 壁球 乒乓球室 室内羽毛球 篮球场 桌球室 儿童活动室 室外游泳池 室外网球场 附属 部分 室外篮球场 室外羽毛球场 说明 1 应根据项目的会所的实际情况填写表格内容 会所未可设置的功能根据实 际需要进行简化 2 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团 听证会成果选项 停车详细指标表停车详细指标表 表 3 8 总体总体 期期 指 标 项 目 数量 个 建筑面积 m 是否计入 容积率 是否可售 数量 个 建筑面积 m 是否计入 容积率 是否可售 自行车位 摩托车位 1 非露天汽车位 半地
