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1、XXX商业步行街招商手册招商手册目录1、 -招商目的2、 -项目介绍3、 -功能定位4、 -项目优势5、 -平面效果图6、 -招商原则7、 -招商对象8、 -招商要求9、 -优惠政策10、-合作方式11、-招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设,200#年#月#日开业。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业,使XXX商业步行街事业得以可持续发展。招商工作是200#年的中心任务。目前,公司正在用全新的运作模式和经营理念,分阶段分步骤地全面推进招商工作,通过各种渠道和形式在全国重点区域城
2、市开展有针对性的卓有成效的招商,一方面要走出XXX现有的商圈,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化、差异化的经营特色,另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源,最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力,以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程,东临火车站,西临城市主干道中华大街,处于XXX市黄金商圈中心,位置极其优越,交通极为便利,该区域为XXX市商业发源地之一,极具开发价值。项目总占地面积63万平方米,总建筑面积达到14万平方米,东西步行街长约800米。以4层商用建筑为主,配以三栋高层商用公寓,功能分
3、布合理、人流车流畅通、城市配套齐全,规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场,构造一个公园式的开放街区,错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态,最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。三、功能定位 以餐饮、娱乐、休闲为主,购物为辅,打造特色时尚动感主题街区。市场定位: 本市所有人群的特定消费,以规模和特色取胜,重点突出1535岁年轻消费群体,与桥西其他商业业态形成鼎足之势,互补互动。1、餐饮在档次上以中档餐饮为主,突出特色餐饮、休闲餐饮。2、娱乐以时尚娱乐为主,体现年轻人的新奇、新潮、刺激。3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。4、购物以
4、时尚服饰、运动服饰、饰品为主,便利店为辅四、项目优势1、位置优势:“XXX商业文化街”东临火车站,西接青年街市场,北望东方购物中心,南到自强路金融商务区,处于东购商圈的中心,位置极其优越,交通极为便利。2、设备优势:1) 国内知名品牌“讯达”扶梯八部,室内六部,室外两部2) 国际知名品牌“奥的斯”直梯九部,其中两部为观光梯3) 宽带网直接接入高层公寓,采用光纤接入,让每位用户畅游在高速的网络世界里,同时酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口,以满足不同人士的需求4) 根据人流分为四个小型广场,可供商家举办促销活动,顾客休息、娱乐5) 配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布
5、线系统及停车场记费管理系统 6) 供电指标:低压电电压为380/22V 总设备容量:3508KW 总计算容量:2769KW 7) 中央空调指标:空调冷负荷为Q冷=5008K/W冷指标:167W/平方米热负荷:Q热=3060KW热指标:85W/平方米8) 环保:设备采用低噪声,设备基础采用隔震处理,管道与设备接口采用软接口,并根据需要安装消声装置。9) 消防:耐火等级:高级公寓、商店、地下车库等耐火等级均为一级。 10) 节能:在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化 3、管理优势: “XXX东方城市广场有限公司”入驻本案,负责统一经营管理4、政策优势:该项目为XXX市桥西区重点扶持项目。5、定
6、位优势:6、品牌优势:五、平面效果图1、 步行街效果图2、 一期效果图3、 东入口效果图4、 内街效果图5、 西入口效果图6、一层平面图7、二层平面图8、三层平面图9、四层平面图、六、招商原则:实行“二个重点四个优先”的原则()二个重点1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作;2、对名家、名品、名企、名人重点招商。(二)四个优先1、厂家优先:厂家直接合作优先答约;2、名优品牌优先:国内外著名品牌优先引进;3、独家经营优先:品牌在本区域独家经营的优先引进;4、特色项目优先:拥有特色经营项目的商业机构优先引进。七、招商对象l、国内外名优品牌生产厂家,2,国内外有较强的经营实力,大经营规模
7、的商业机构;3,有丰富营销经验的地区级品牌代理商:4,有一定实力的研发机构或生产厂家。八、招商要求1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件,并符合国家有关规定;2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的,须提交有关部门的批准文件;3,实行商品保真经营严禁假冒伪劣商品入场;4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。九、优惠政策十、合作方式l、买断经营:一次性买断产权的方式。2,租赁经营:交纳租金和相应的物业管理费,招商经营自主,内部自行管理,外部由物管公司统管理,公用部分使用按XXX步行街经营管理规定执行。3、保底经营:以保底租金确定合作经营的方式。以租赁总价确定保底租金;根据销售额测算分或比例;十一、招商流程市场调研和目标客户分析(招商部)客户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部)目标客户开发,拜访、接洽(招商主管) 客户分类、确定重点客户(招商部)填写招商意向表(招商部、客户)客户资格考察、评估核准(招商部)确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户) 与客户沟通、谈判、方案修改与认可(招商主管、对口部门)招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户)提供装修方案及电脑效果图(客户)提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证(总经理室、物业中心)进行装修、备货、上柜、营业(客户)