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青城山别墅策划包装书（提纲）一、本地别墅市场分析1、 现别墅市场状况2、 旅游别墅的状况二、本项目前景分析三、本项目优势分析1、地理位置2、环境3、 规模4、 容积率5、 生活配套四、本目劣势分析a) 已有项目如：“青城白鹭洲”、“中国青城”对本项目的负面影响b) 本项目开发进度所带来的影响c) 本项目目标市场细分所带来的影响五、 包装策划的重点a) 从800亩的整体来进行开发定位b) 现场示范单位的展示c) 吸引客户注意并能引起轰动效应，促使其耐心等待d) 广告时机的掌握e) 工地现场的包装f) 正式推盘时机的把握六、 本地客户对别墅的心理定位a) 环境的定位b) 占地面积的定位c) 外立面的定位d) 配套服务的定位七、 本项目目标市场的分析a) 公司、集团购买b) 投资行为c) 成功人士赡养双亲的场所d) 成功人士长期居家的场所八、 针对目标市场的开发思路分析a) 外观个性化b) 占地面积大c) 自然景观与个性环境的结合d) 特殊地理的灵活运用e) 性价比的综合提升。
