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1、精品别墅托起别墅市场的一片蓝天 访河南迎宾花园置业有限公司董事长王学平先生1、 创造适宜人居的环境记者：随着市中心生活环境的恶化和住宅郊区化，城市空心化的住宅趋势日益加强。作为业内人士，请问您是如何看待人居环境的？王学平：适宜的人居环境要有文化来支撑。风水作为艺术的存在首先在观念上强调与自然的和谐；适宜的人居环境是一种境界。这里要注意几个方面：一是关于生态的居往。生态居住是从19世纪美国的“都市美”运动开始到后来的田园城市理论、花园城市理论，有机建设理论等等，这些都是强调人与自然和谐的理念。从国际到国内的发展都很强调生态居住，正如画家所说“山得水而活，水得山而壮”。而城市也因有山水而灵。比如广
2、东肇庆的一句话“借得西湖水一环，更倚阳朔七座山”，就体现了人居环境一个永恒的理念。适宜的人居环境还需要文化来支撑。50年代，有位希腊学者就提出一个概念，人类居住应该成为一门学问。现在无论是搞建筑的也好，搞环境的也好，都不能完全代表人居环境，因为他们都是人居环境的一个侧面。无论搞环境设计，搞建筑设计，我们都不能盲目地把一些外来的东西硬搬过来；而是要通过对小区所处地理环境的研究，创造一个以文化背景为支撑，且有自我独特环境的适宜人居住的小区。怎样创造适宜的人居环境？我们可以从风水这个要素来谈一下这个问题。风水作为一种艺术的存在，在我们的生活中曾产生过非常深刻的作用。风水首先从观念上强调人与自然的和谐
3、，也就是以人为本的概念。要解读中国的建筑文化和居住文化，风水是一把很重要的钥匙。“人之居住，当以大地山河为主”。风水的概念中大地是一个有机体，对水空间的理解和保护非常有特色，这也就是现在不少房地产发商通过“亲水空间”概念来凝聚人气的原因所在。至于山，它形成一种凝合的空间，也就是中国人所强调的场所精神、核心空间。风水还强调幽静的空间，即“曲径通幽”。现代园林设计上就通过曲径通幽来达到尽可能大的空间，把有限的空间扩展为无限的空间。风水的另一面是对地势的利用，自然环境正是现代住宅特别是高档别墅区住宅设计中“因地制宜”进行绿化设计的关键所在。2、 别墅不是大房子 记者：成功开发迎宾花园高档别墅区是正确
4、的开发、投资、营销策略的集合表现。您能谈一下您对“别墅”的概念认识吗？ 王学平：在别墅概念还不是十分成熟的郑州房地产市场，传统上模糊认为别墅就是“大房子”。当然，与普通住宅相比，别墅的面积是要大一些，面积超越也是户型的基础。但别墅不是单纯的“大房子”。例如我们迎宾花园别墅采用新古典主义建筑风格，充分体现欧洲建筑理念的力与美。超大客厅，起居室尽显别墅豪华；超大落地玻璃窗，在给您充足阳光的同时，尚可尽览社区园林美景。 环境作为别墅概念中的重点，是由自然环境与人工环境相结合的。别墅项目的环境建设，首先要强调融合，不能脱离原有自然环境，而仅建设人工环境，那其实是无奈之举。迎宾花园地处黄河迎宾馆（原省委
5、三所），黄河迎宾馆曾先后接待过毛泽东、邓小平、江泽民等党和国家领导人，是河南省政治接待中心和会议中心。半个世纪的绿色与宁静，纯净的空气和水，造就了可以与沿海城市媲美的生态环境。北临黄河，周围依林傍水，绿树成荫，成片的果林田园点缀其间，天高云淡，田园静谧，“一路清风吹，一路果木香”。没有现代化的钢筋铁骨，没有现代文明的嘈杂喧嚣，只有土地、绿草的气息，可以倾听树木婆娑、黄河拍岸。经过中国传统园林艺林近半个世纪的细腻雕琢，楼阁亭台，奇花异草，树木森森，清波荡漾。迎宾馆新建的小型高尔夫球场，高贵闲逸。别墅区有黄河迎宾馆这个占地1200多亩的大花园和温泉游泳池，垂钓中心，休闲森林公园等加上迎宾花园内动静
6、结合的现代园林景观，真心实现了三级绿化，一户一景，户均占地1.8亩的大花园，将由专业园林公司对家庭花园进行个性化设计，实现家庭园林化。 尊贵又是别墅的一种生活表达方式，其本质就是尊重。首先是对环境的尊重，营造人与自然的共融。其次是建筑对人的尊重，体现建筑对人的提升感，最后，也是最重要的就是别墅生活的本身对人的尊重，也就是我们所一直提倡的“以人为本”。维护别墅生活的尊贵性，从软件上要细致解剖生活层面。诸如家庭、事业、修养、文化等。我们提出的“三维生活空间理论”，即把我们的目标消费对象：成功人士的日常的生活细分为事业、生活、自我三大空间，并建立置业顾问、健康顾问、文化顾问等三大顾问体系，定期组织专
7、家、学者从实际需要，文化思想等角度帮助业主解决日常生活出现的问题。结合商务、家政两大物业服务，无微不至，使给您一个五星级的家不再是一句空话。而别墅生活的时尚性需硬件来支持，简单的讲就是业主在正常的家庭生活以外，还能够得到哪些与现实生活接轨的其它设施与服务，这一点是最能体现别墅生活特色的重点。总之，别墅生活的尊贵，不是空洞的大房子概念，就迎宾花园而言，它的尊贵是真正的“无可复制”。在“伟人居住的地方，有您一片空间”，其尊贵是不言而喻。身居于这个神秘，尊贵美丽的地方，您将会享受到事业成功带来的所有尊贵，自豪、喜悦与幸福。3、2002年将是别墅市场的春天。记者：就2002年是不是别墅年的问题已成为业
8、内人士的热门话题，您作为业内人士，凭您在开发迎宾花园别墅中的经验能不能为我们做一个具体而简单的分析？ 王学平：作为业内人士，我的资历很浅，谈不上什么经验。作为从业者，我可根据迎宾花园别墅区项目的本身谈一点自己的浅见。具体的说，2001年应该是郑州别墅市场真正起步之年：东方今典，家和万世等别墅项目的销售也都取得较好业绩。2002年，应该是别墅市场的春天。前些年之所以没有引起别墅市场的热销。不是别墅没有市场。而是没有打造出与别墅相配套的精品楼盘。随着市中心生活环境的恶化和住宅郊区化。城市空心化的住宅趋势，以及有较高文化修养的成功人士对健康生活质量追求的不断提高，他们对亲近自然的生活方式也日益向往。 因此，迎宾花园开盘七天，来电1200多个，现场来访800余人。十天成交额近2000万元人民币。根据上述情况，对今年的别墅市场我是很乐观的。即使是作为一种投资，由于国家土地的日益贫匮，别墅又都占据着大面积用地。所以它的升值空间也是无与伦比的。就上海浦东的汤臣别墅而言。已从三年前的5000多元/平方米，上涨到28000多元/平方米。迎宾花园也很有可能在3-4月之后就无楼可售。出现脱销的局面。 最后，我相信,精品别墅将托起郑州别墅市场的一片蓝天。
