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1、第1页第七章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司主要从事房地产开发经营业务，201年发生如下经济业务（）201年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。201年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为500万元。（2）201年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为10万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为10万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。、下列项目中，属于投资性房
2、地产的是（）。A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B.房地产开发公司开发的商品房C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D.出租给本企业职工居住的宿舍、投资性房地产的初始入账成本总计（）。A.510万元B.万元C.510万元D. 1万元2、08年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为10万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。、下列各项中，应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是（）。A.契税B.差旅费C.谈判费D.因外购投资性房地产筹资发生的借款费
3、用、该投资性房地产的入账价值为（）。A.10万元B.7万元C.1.5万元D.0.万元第2页3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，201年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）201年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为50万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出10万元，均满足资本化条件，1年12月31日改良完成。（2）201年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出50万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。、下列关于投资性房地产后续支出的说法中
4、，不正确的是（）。A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销、201年末投资性房地产A的账面价值为（）。A.487.5万元B.50万元C.47万元D.10万元、201年投资性房地产影响损益的金额为（）。A.50万元B.12.万元C.75万元D.62.万元4、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
5、201年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。201年1月1日，该写字楼的原价为30万元，已计提折旧30万元，账面价值为270万元，公允价值为320万元。不考虑所得税影响。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。、关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是（）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更D.已经采用公允价值模式计量
6、的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式第3页、甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（）。A.确认资本公积50万元B.确认资本公积2万元C.确认公允价值变动损益50万元D.调整留存收益50万元5、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：（1）201年9月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。（2）年月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为20万元。（3）201年9月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自201年10月1日起2年，年租金为万元。201年3月20日公允价
7、值为210万元。201年0月日220万元（4）转换日的固定资产原值为150万元，已计提折旧为50万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。A.20年9月6日B.1年月10日C.20年9月2日D.1年10月1日、201年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（）。A.公允价值大于其账面价值的差额10万元计入资本公积B.公允价值大于其账面价值的差额万元计入公允价值变动损益C.公允价值大于其账面价值的差额120万元计入资本公积D.公允价值大于其账面价值的差额3万元计入公允价值变动损益6、甲企业208
8、年1月1日外购一幢建筑物，含税售价50万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。208年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，209年12月31日该建筑物的公允价值为51万，0年月1日甲企业出售该建筑物，售价51万。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。、下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（）。A.采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益
9、第4页D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本、201年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（）。A.0B.1万元C.20万元D.3万元7、在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是（）。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资
10、产的其他支出8、甲企业201年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为50万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为30万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。201年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。208年该项交易影响当期损益的金额为（）。A.40万元B.2万元C.30万元D.5万元二、多项选择题1、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模
11、式计量D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试2、下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物3、A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。207年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库，207年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，公司于当日
12、将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（）。第5页A.公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B.公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧4、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，209年9月30日，公司董事
13、会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为万元。20年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为1920万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧5万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。、甲公司209年正确的会计处理是（）。A.209年9月3日转换日确认投资性房地产的价值为1920万元、租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述是为（）。A.012年9月30日为转换日、207年12月31日
14、，甲公司正确的会计处理有（）。A.投资性房地产的入账价值为180万元B.应确认资本公积借方发生额2万元C.应确认公允价值变动损失0万元D.投资性房地产的入账价值为20万元第6页E.应确认投资损失20万元、关于投资性房地产208年的会计处理，下列说法中正确的有（）。A.应确认其他业务收入15万元B.应确认公允价值变动收益0万元C.应确认公允价值变动损失15万元D.应对投资性房地产计提折旧90万元E.208年12月31日投资性房地产的账面价值是1850万元、关于投资性房地产209年和201年的会计处理，下列说法中正确的有（）。A.209年应确认公允价值变动损失3万元B.1年应确认公允价值变动损失4
15、0万元C.209年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元D.1年月日投资性房地产的账面价值为7万元E.20年该业务使利润总额增加150万元、201年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（）。A.借：银行存款180贷：其他业务收入180B.借：其他业务成本17投资性房地产公允价值变动20贷：投资性房地产成本180C.借：其他业务成本20贷：公允价值变动损益20D.借：公允价值变动损益20贷：其他业务成本20E.借：银行存款180贷：投资收益1806、奥天公司从事房地产一发经营业务，适用税率为17%。201年度发生的有关交易或事项如下：（1）月1日，因商品房滞销，董事会决定
16、将两栋商品房用于出租，为出租房发生日常修理费用10万元。月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为90万元，未计提跌价准备，公允价值为980万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，发生工程支出350万元，另领用原材料40万元，购入时取得增值税专用发票上记载的金额为68万元。（3）月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为第7页650万元，至重新装修之日，已计提折旧20万元。账面价值为450万元，其中原装修支出的账面价值为30万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出150万元。装修后预计租金收入将大幅增加。奥天公司对出租的商品房、土地使用权
