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1、上海房地产经纪人制度与政策相关：应纳税额模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、清水墙饰面不包括。A：砖墙面B：石墙面C：混凝土墙面D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度B：自留与自保C：提高预防能力D：分散化E：工厂的生产设备3、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则B
2、：合法原则C：平等原则D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备5、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、工程建设监理一般的程序为：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；编制工程建设监理规划；建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；参与工程竣工验收，签署建设监理意见；按照建设监理细则进行建设监理。其顺序
3、正确的是。A：B：C：D： E：权利型房地产投资信托 7、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷B：高存低贷C：低存高贷D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 8、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品SWOT分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 9、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。A：100B：150C：200
4、D：250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险11、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处
5、以300元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备14、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房
6、地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险 15、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发建设用地批准书 E：权利型房地产投资信托 16、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人 E：工厂的生产设备 17、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托 18、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利
7、益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 19、商品房空置面积是指。A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用
8、说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 21、不属于控制性详细规划内容的是。A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：
9、价格D：收入E：客户资金代收代付风险23、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 24、经典的AIDA模型为。A：注意渴望兴趣心动B：注意兴趣渴望行动C：兴趣注意渴望行动
10、D：渴望行动注意兴趣E：工厂的生产设备25、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识
11、和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性 E：科学性 2、我国物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备3、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列B：绝对数时间序列C：时期数列D：相对数时间序列 E：时点数列 4、抵押物风险主要有。A：抵押物贬值风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物处置风险D：抵押物担保风险E：抵押物毁损风险5、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。A：单位补贴房B：集资建房C：合作建房D：
12、经济适用房 E：解困房 6、完全竞争市场必须具备的条件有。A：市场信息比较完全B：有相当多的买者和卖者C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别D：买者和卖者都可以自由进出市场 E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 7、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款元。A：1035442B：1054652C：1068752D：1054832 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：
13、拘役C：管制D：有期徒刑 E：无期徒刑 9、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险 10、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务E：服务无偿11、法律的适用范围不包括。A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会
14、环境不诚信 12、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。A：时效性B：有效性C：连贯性D：完整性 E：可靠性 13、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：活动可以加强消费者的记忆B：记忆影响消费者的购买决策C：通过加深理解提高记忆效果D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响 15、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息 E：房产
15、税 16、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标 E：客户资金代收代付风险 17、存量房客源信息管理应遵循的原则有。A：有效原则B：合理使用原则C：重点突出原则D：可替代原则 E：相对集中原则 18、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险 E：非系统性风险 19、印花税的税率分别为。A：05B：1C：005D：01 E：003 20、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼D：大城市郊区的住宅和普通住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置B：控制C：处置
