《精编》郑州市前期物业管理招标文件

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1、郑州市前期物业管理招标文件河南怡佳房地产开发有限公司2008年月日招标文件目录第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况第二节 项目保修有关规定第二章 投标人须知第一节 投标人须知表第二节 招标说明第三节 招标内容第四节 招标文件第五节 投标文件的编制第六节 投标文件的数量和要求第七节 投标文件的递交第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节 开标、评标第十节 合同签订第十一节 投诉处理附件附件一 评分标准附件二 评委评分表附件三 法定代表人授权书（格式）附件四 投标文件封面（格式）附近五 前期物业管理委托合同（示范文本）附件六 建设项目总平面图第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况招

2、标人名称：河南怡佳房地产开发有限公司招标项目名称：“郑州怡佳花园” 小区（“经三名筑”）招标项目地址：北三环以北，中州大道以西招标项目区域至：东为中州大道，西为经三路，北为桑园路，南为北环路招标项目建筑面积：113235招标项目建筑类型： 高 层招标项目施工单位：河南科兴建设有限公司、河南华宸工程建设有限公司、浙江广扬建设集团有限公司一、项目总占地面积 25708.77 平方米，小区总建筑面积：113235.82 平方米，容积率：3.46，建筑密度：17.68% ，绿化率：35.00% 。建筑比例为： 多层 平方米 幢占 ，小高层 平方米 幢占 ，高层 104940.81平方米 8 幢占 92

3、.67 ，联体别墅 平方米 幢占 ，单体别墅 平方米 幢占 ，商业用房 8295.01 平方米 套占 7.33 ，地面车库（位） 平方米 60 间（个），地下汽车位 12870.97 平方米 590 个，公建配套665.87 平方米。二、项目建设、交付计划：小区一次规划， 二 期实施，建设施工期预计自2007年6月起至2010年6月止。首期交付预期为 2009 年 6 月，交付面积 98290.34平方米 7幢，其中：多层 平方米 幢，高层 平方米 幢，商业用房5409.57平方米，地面车库（位） 平方米60间（个），公建配套665.87平方米，绿化7567.54平方米，设施设备： 1套 ；二

4、期交付预期为2010年6月，交付面积14945.485平方米 1幢，其中：多层 平方米 幢，高层 12060平方米 1 幢，商业用房2885.445平方米，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米，绿化 1080 平方米，设施设备： 1套 ；第 期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业用房总建筑面积为453.6平方米。物业管理用房的配置要求是：1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；4、电

5、梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。具体配置为：3楼一层中东户3面积为87.38平方米；3楼一层东户4面积为114.22平方米；9楼四层面积为252平方米。交付使用期为：3楼2009年6月；9楼2010年6月物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。四、小区住宅面积：83468.86平方米（其中阳台6823.8，纯住宅57629.2，SOHO商住19015.86）具体为：1、1#、6#楼 11242.31；2#、7#楼 11633.305；3#楼8182.725；8#楼7519.435；

6、5楼11007.735；9楼11007.735五、小区住宅层数具体为：1、1#、6#楼 32层；2#、7#楼 32层；3#、8#楼 22层；5#、9#楼 20层。六、小区住宅户数： 1193 户具体为：1、1#、6#楼 各120户；2#、7#楼各127户；3#楼87户;8#楼80户；5#、9#楼各266户。七、小区架空层面积：297.58 平方米具体为：1、2#、7#楼各78.18平方米；3#、8#楼各70.61平方米。八、小区地下室面积： 7637.53 平方米具体为：1、1#楼988.01；2#楼1062.58；3#楼1035.81；5#楼1172.355；6#楼818.98；7#楼756

7、.76；8#楼750.73；9#楼1052.305。九、小区汽车库、汽车位：650 间（个）具体为： 1、室内 590个2、室外60个十、小区摩托车、自行车室内公共车位： 平方米 个(自行车位 个/户，摩托车位 个/户计算)具体为：1、地下一层设置自行车库。十一、小区各类公共配套、设施总面积：665.87 平方米具体为：1、8#楼设置公共配套设施，面积为665.87十二、小区交通组织具体为：1、设 2个出入口，主入口在北环路 ，次入口在 桑园路 。十三：小区物业建筑标准具体为：1、公共部分（入户门厅、大堂、走道、电梯前室、楼梯间）地面为花岗岩地面，外墙与顶面刷白色涂料；住户内业主自行装修。2、

8、外墙贴面砖，部分涂料；外面采用现浇混凝土大模内置聚苯板外墙外保温体系，厚度为60mm。3、外立面窗采用彩铝中空玻璃窗；入户门采用复合保温防盗门。4、配电间、弱电设备间防水等级为一级，其余地下室防水等级为二级；地下室底板防水采用结构自防水外贴二层3厚SBS改性沥青防水卷材。十四、小区住宅结构概况具体为：1、结构均为钢筋砼剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；抗震等级：剪力墙为二级，构造为一级。2、小区共8栋楼，1、2、6、7楼为地下二层，地上32层；3、8楼为地下二层，地上22层；5、9为地下二层，地上20层。3、基础形式为桩筏，桩基为预应力混凝土管桩。十五、小区消防概况具体为：1

9、、设置自动喷水灭火系统，每层均设室内消火栓并配置手提式干粉灭火器。2、消防水泵房设在7楼东侧地下车库内，湿式报警阀设在水泵房、地下车库内。3、初期火灾用水由1楼屋顶消防水箱供给，消防水箱有效容积为V18m3。4、室外生活给水管网与消防管网合用，并成环状布置，室外设消火栓，其间距不大于120m，喷淋系统设三套地下式水泵接合器。消火栓系统高低区分别设二套水泵接合器。5、设置火灾自动报警及消防联动控制系统。地下车库设四个防火分区。十六、小区电气概况具体为：1、专变：由城市电网引入一路10KV高压线路，供居民用电。2、公变：由城市电网引入一路10KV高压线路，供商业、物业、景观、小区照明等公共类用电。

10、3、其他：在地下室设置高压配电室两个，变配电室四个，工作电源由该地下室变电站低压侧引入，备用电源由地下室应急发电机（400KVA）房引来。十七、小区供水、排污概况具体为：1、整个小区采用两路市政给水供给，供小区生活及消防用水。7楼东侧室外设一座V576m3的地下蓄水池供消防用水；地下2层及地上5层由市政给水管网直接供水，5层以上由生活变频增压给水设备供水。2、地下室排水由污水泵提升后排出，生活污水系统采用单立管伸顶通气系统排至室外，底层单独排水。小区内设置化粪池，处理后排入市政管道。十八、小区电梯配置概况具体为：1、品牌为通力电梯，速度为2米/秒。2、共18部：1、2、3、6、7楼各2部，5、

11、9楼各3部。每栋楼兼做一部消防电梯，共8部消防电梯。十九、小区智能配套概况具体为：1、 可视对讲，视频安防监控，入侵报警系统，2、 出入口控制，停车场管理系。二十、小区景观、绿化工程具体为：1、小区设置景观、绿化工程，面积为8647.54m2。2、设置中央景观区，内有水池及喷泉；设置南生态入口；小区内种植各种乔木、花卉、草坪、绿地。二十一、小区公用照明系统具体为：设置小区内公用的配电箱，供景观及夜间照明使用；景观照明灯均为时控半夜灯、光控全夜灯，并可实现自动控制与手动控制。二十二、共用部位、共用设施设备的接管验收要求：1、建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；2、供水、供电、供热、道路、绿化和

12、卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。第二节 项目保修有关规定一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。 三、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。四、超过规定的保修期限，各项建设工

13、程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。六、房屋质量保证及房屋使用说明：第二章 投标人须知第一节 投标人须知表序号内 容1招标项目名称： “郑州怡佳花园”（“经三名筑”）2招标人：河南怡佳房地产开发有限公司招标人地址：郑州市经三路北段85号注协大厦17楼 联系人：李中贤 联系电话：6013550613523089715传真：0371-601355023招标文件成本费：暂不收费4投标保证金：暂不收

14、取5答疑会时间：报名时间截止后的第一个工作日会议组织：由市房管局物业处统一组织会议地点：招标方项目现场投标书截止时间：正式开标时间之前投标书递交至：郑东新区联合大厦711房间市房管局物业处投标文件正本份数：1份投标文件副本份数：4份8开标时间： 开标地点：另行通知中标公示地点：郑州市房地产信息网9签订合同时间、地点：由招标人通知第二节 招标说明一、招标说明1、本次招标采取公开招标的方式。2、本次招标不设标底。3、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行做出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。4、本次招标合格的投标人超过7名的，将采用抽签的办法决定7名投标人参加投标。允许招标人推荐1名合格的投标人。合格的投标人未超过3名的，招标人应重新招标。5、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实