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1、项目规模测算表(一)假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2800、销售率为60%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层90%,高层10%2.2小高层70%,高层30%2.3小高层60%,高层40%2.4小高层50%,高层50%2.5小高层30%,高层70%2.6小高层20%,高层80%2.7小高层10%,高层90%2.8小高层100%假定:小高层最大容积率
2、为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2700、销售率为70%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层90%,高层10%2.2小高层70%,高层30%2.3小高层60%,高层40%2.4小高层50%,高层50%2.5小高层30%,高层70%2.6小高层20%,高层80%2.7小高层10%,高层90%2.8小高层100%项目规模测算表(二)假定:小高层最大容积率为2.0,单价为270
3、0、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2700、销售率为85%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层90%,高层10%2.2小高层70%,高层30%2.3小高层60%,高层40%2.4小高层50%,高层50%2.5小高层30%,高层70%2.6小高层20%,高层80%2.7小高层10%,高层90%2.8小高层100%假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率
4、为2.8,单价位2600、销售率为80%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层90%,高层10%2.2小高层70%,高层30%2.3小高层60%,高层40%2.4小高层50%,高层50%2.5小高层30%,高层70%2.6小高层20%,高层80%7小高层10%,高层90%2.8小高层100%项目规模测算表(三)假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2400、
5、销售率为100%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层90%,高层10%2.2小高层70%,高层30%2.3小高层60%,高层40%2.4小高层50%,高层50%2.5小高层30%,高层70%2.6小高层20%,高层80%2.7小高层10%,高层90%2.8小高层100%假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.6,单价位2800、销售率为60%容积率建筑面积 (万平米)
6、 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层80%,高层20%2.2小高层60%,高层40%2.3小高层50%,高层50%2.4小高层30%,高层70%2.5小高层10%,高层90%2.6高层100%项目规模测算表(四)假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.6,单价位2600、销售率为80%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本
7、(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层80%,高层20%2.2小高层60%,高层40%2.3小高层50%,高层50%2.4小高层30%,高层70%2.5小高层10%,高层90%2.6高层100%假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.6,单价位2400、销售率为100%容积率建筑面积 (万平米) 建筑形式及比例销售单价(元/平米)销售率销售收入(万元)单方建安(元/平米)总成本(万元)边际销售收入 (万元)边际建安成本 (万元)边际利润(万元)利润总额2小高层100%2.1小高层80%,高层20%2.2小高层60%,高层40%2.3小高层50%,高层50%2.4小高层30%,高层70%2.5小高层10%,高层90%2.6高层100%