《2020年物业公司上半年工作总结和下半年工作计划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年物业公司上半年工作总结和下半年工作计划（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2011 年物业管理有限公司上半年总结下半年计划 不知不觉中 2011 年已过去了一半 回顾这半年的工作 xxxx 物业管理有限公司在集团公司各级领导的关怀下 在集团物业总公司 领导的指导下 在开发公司 营销中心 会所等公司领导和同事的支 持下 全体员工时刻以 五把尺子 精神为动力 以集团 舍得 用 心 创新 的企业宗旨为基础 秉承公司优良传统 发扬爱岗敬业 吃苦耐劳精神 先后顺利的完成了各项工作 并多次配合营销中心 会所完成公关 营销活动 取得了较好的成绩 同时也得到小区业主 的一致好评 现将半年来的工作总结如下 并对下半年的工作进行进 一步的规划 一 上半年工作总结 进入 2011 年以来
2、的半年中 面对 xx 市物业工作的总体趋势 在 上级领导的指导和关心下 全体员工的努力下 我们以饱满的热情来 做好了各项工作 在各方面工作中取得了一定得成绩 下面对上半年 的工作总结如下 一 直接服务部门工作总结 金钥匙服务中心 xxxx 服务中心中心是我们星河湾对外服务的窗口 其服务水平 远远高于普通管理处 业主入住之后 只需一个电话 星河湾金钥匙 服务中心将会为业主提供24 小时个性化 零干扰 全方位服务 今 年以来 按照部门的服务理念 围绕部门的工作核心 根据部门年度 工作计划的工作重点和管理目标 开展各项服务 管理 培训工作 并针对原有存在的不足之处加大培训 考核力度 逐步予以改善 1
3、 费用收缴工作 20 xx 年的工作重点之三是费用的收缴工作 由于工程遗留问题 一部分业主以各种借口推迟或拒交物业管理费和相关的一些费用 金 钥匙服务中心耐心地 深入细致地做每一户业主的工作 及时协调各 部门解决业主的户内存在问题 经常上门走访业主 了解业主的需求 并及时予以跟进处理 得到业主的赞许与认可 从而提高了费用的收 缴率 2 业主 住户 满意度调查及投诉处理 今年上半年 xxx 服务中心 紧紧围绕一期的工程问题和二期的 返修工作进行跟进 根据实际情况 我们明确了返修工作完成后 必 须先由 xxx 服务中心 工程服务中心 施工单位三方对相关工程进行 检查 验收 合格后方可通知业主验收
4、减少了业主反复验收的情况 和投诉 为了了解过去两年xxxx 每一户的维修情况 xxx 服务中心 对每一户的维修记录逐一进行分类统计 便于日后工作的跟进 3 验收交楼工作 20 xx 年的工作重点之二是二期和一期尾房的交楼工作 在继续 做好二期交楼工作的同时 对一期尚未交楼的23 套房进行检查 包 括户内的工程问题 所缺配件等逐一进行认真细致的检查 对于工程 问题 通知施工单位进行维修 对于所缺配件 通知相关部门予以补 充 目前 所缺配件主要是德格配件 已发函通知开发公司采购尽快 补充 4 工程返修工作 二期的收楼工作正常进行着 对于一些返修工作已完成的单元 加大了通知业主进行二期收楼验收的力度
5、 目前已完成二次收楼113 户 由于有些施工单位的原因或业主本人的问题 有个别单元的返修 工作滞后 造成业主投诉和提出索赔要求 本部在尽力协调相关施工 单位尽快按交楼标准和业主要求做好返修工作的同时 也积极地与业 主沟通 协调 征得业主的谅解 有些业主放弃了索赔要求 有些业 主大幅度降低了索赔的要求 取得较好的效果 在今年三月份开始 重新启动的联合小组工作 对于一期和二期业主索赔要求的协商 确 认起到较好的效果 5 社区活动开展 上半年 xxx 服务中心除了扎扎实实地解决好业主的切身问题 做好业主的服务之外 有否开展适合业主喜欢的社区活动也是一个重 要的因素 分别开展了以 欢聚xxx 共享中国
6、年 的一系列社区活 动 春节业主联欢晚会 迎春接福 元宵节猜谜 六一儿童节举办了 美丽 xxx 欢乐儿童节 的社区活动 这些活动都得到广大业主的 积极响应 业主反映良好 这样也增加了我们做好社区活动的信心 同时 根据广大老年业主的需求 在业主活动室设施 配置尚未解决 的情况下 想方设法地为其安排了培训和活动场地 并安排员工担任 英语教员 为老年业主们上英语课 受到老年业主们的好评 汶川发 生大地震后 及时发动业主开展爱心捐款活动 共收到业主的捐款为 人民币 70 260 元 美元 5 200 元 港元 5 000 元 二 间接服务部门工作总结 安管部 环卫部 工程部 2011 年上半年 间接服
7、务部门牢牢把握各自的工作职责 在公 司各级领导的关怀支持下 安管部 环卫部 工程部全体员工发扬 吃 大苦 耐大劳 的精神 克服种种困难 高质量 严要求 较好的完 成了 2011 年上半年的工作任务 1 安全管理部 治安管理 交通管理 消防管理等 安全管理部的主要工作就是做好治安管理 交通管理 消防管理 的 三管 工作 在今年上半年 安全管理部解放思想 实事求是 使小区业主家里发生治安事件0 起 刑事案件 1 起 盗窃事件 0 起 火险事故 1 起 已处理共 2 起 一是在治安管理工作中 今年1 月份至今 加大了管理力度 制 定了多份管理方案 在园区内装修期间 共抓获盗窃份子2 人 为公 司挽回
8、经济损失近2 万元 礼宾员为业主发放报纸 信件约140次 为业主推送物品约1000 次 与相关部门配合为业主家中移动各类家 具和其它物品约70 次 并针对春节特殊期间 下发通知预案1 份 确保了春节期间公司财 物和施工现场的财 物安全 未发生丢失被 盗现象 二是在交通管理工作中 1 月份至今 公司严格按照 北京市机 动车辆收费制度 暂行 做好了对进出地下停车场临保车辆的收费 管理 加大了对进入小区地下停车场 xx 中路停放的车辆巡查监管 和登记管理 巡查次数每天20 次以上 每月 600 次以上 半年 3600 次以上 通过努力 交通状况也又了起色 半年来小区内发生交通事 故 1 起 配合交管
9、部门处理1 起 三是在消防管理工作中 1 月份至今 公司对小区楼宇内的消防 器材全面检查 6 次 并做好记录和使用不干胶封条 495 张 进行封 闭管理 有效的消防事故的发生 2 环境维护部 绿化养护 卫生清洁 一是绿化养护工作上 开春之际 我们精心地养护畅园里保温大 棚内的两棵智利蜜棕 每天定时喷水 加热 定时记录室内外干湿温 度 直到四月大棚拆除 并对整个园区更换种植各类地被苗木约25 万棵 草皮 1 2 万方 各室内摆放绿植5000 盆 确保了园区和销售 中心 会所 公寓的绿化环境 为了全力配合三期销售 我们加班加 点 根据周边实际地形以及苗木的生长习性 注重细节的将朗园 畅 园部分苗木
10、品种进行更换 并在养护工作中 施肥 打药 甚至浇水 都是对症下药 二是清洁工作上 首先对员工进行了培训 并派巡查员每日督促 跟进外派清洁公司各区域的卫生清洁 监管改正他们不合理的作业 发现问题及时解决 促使他们的清洁水平 服务意识达到公司的标准 和要求 通过努力 上半年有偿服务组共完成有偿服务单xxx 张 产 生费用 xxxxx 元 完成空置房保洁xxx 套 次 产生费用 xxxxxx 元 合计产生费用 xxxxxx 元 3 工程部 工程服务 工程维护 2011 年上半年 工程部在其它兄弟部门的支持配合以及部门全 体员工的努力下 较圆满的完成了工程服务和工程维护两大工作 确 保了小区各设备设施
11、 水 电 气的正常运行 以及工程返修工作的 顺利进行 一是工程服务 截止到x 月 x 日 一期共开具 工程返修返修 意见书 xx 份 其中已完成xx 份 未完成 xx 份正在跟进中 一期 共交楼 xx 套 未交楼 xx 套 二期共交楼 xxx 套 未交楼 xx 套 各 类发文 xx 份 完成各类 签证单 xxx 份 并组织召开工程返修例 会 xx 次 部门例会 xx 次 协调完成各类工程施工返修后的验收及签 证结算工作 处理各施工单位的来往文件 二是工程维护 我们对灯柱以及电力井盖进行了油漆翻新 并对 所有水景喷头 灯光设施以及S5 锅炉房高层供水泵房以及消防泵房 进行了检查并及时的维修 确保
12、园区水景以及外围灯光的正常运行 并采取上门服务的方式 11 年上半年共计完成了各种维修单5000余 份 同时 二期 三期样板房的日常维护工作也有条不紊的进行着 三 后勤保障部门工作总结 行政人事部 财务部 在过去的半年里 行政人事部和财务部 秉承 舍得 用心 创 新 的经营理念 以 坚持服务全局 发挥综合协调优势 提高公司 行政执行力 为工作重点 紧跟公司部署 经过全体员工的一致努力 圆满完成了各项管理服务工作 为下一步的工作奠定了坚实的基础 1 行政人事部 采购管理 行政内务 人事管理 企业文化建 设等问题 一是加强基础管理 完善各项规章制度 上半年度 严格执行 ISO9001各项工作标准
13、从日常管理工作抓起 认真学习和贯彻了 新 劳动法 并通过采取广泛的宣传途径招聘人才 并通过规范考勤制 度 做好人事档案的管理 档案管理等工作 使工作制度进一步规范 基础工作进一步加强 二是广泛宣传 加强企业文化建设 为了加强公司的企业文化建 设 丰富员工的业余生活 公司指定专人负责物业宣传栏的编辑工作 对 物业之声 全面改版 重新定位为社区文化服务 向员工介绍公 司最新动态和宣传科普奥运知识 从而增强对企业的信任感和归属 感 三是加强成本控制 保障后勤工作 在采购方面 公司始终本着 开源节流 降低成本 提高效率 的原则 制定了系统的采购管理 制度和采购方案 要求采购员严格遵守采购程序 同时保证
14、物资采购 的及时性 物资申购到位后严格落实有关仓库出 入库管理规定 物 料的发放流程 2 财务部 财务内务 其他辅助相关管理工作 刚刚过去的半年时间里 在经理的领导下 财务工作依然周而复 始 忙而有序地进行着 在不断改善工作方式方法的同时 在各级领 导的关心协助下 顺利完成了各项工作工作 并在出纳 收费 资产 管理等方面工作都有有了很大突破 保障了公司各项工作的正常运 行 二 存在的问题 翻检半年来的工作 值得欣慰的是 我们严格按照公司部署要求 积极 认真 稳妥地开展各项工作 取得了一定的成绩 但在肯定成 绩的同时 我们也必须正视工作中存在的问题 主要表现在 一 经营拓展方面的问题 目前 我公
15、司现有的服务与业主实际需求还存在着不相匹配的情 况 特别是因为返修工程量大 施工或备料时间长 施工延期 重复 返修等情况 造成业主投诉和索赔的问题 严重影响着我们服务质量 的进一步提升 二 管理方面的问题 从宏观方面来讲 我们的战略计划还有待进一步加强 同时 对 管理重点环节的把控尚不到位 ISO执行效果反馈及执行力度也还需 要进一步强化 从微观方面来看 一是部门间的相互衔接 物业公司 与开发公司 施工方相互衔接等需要进一步加强 二是流程间存在制 度的缺陷或监督的缺失 影响着工作效率的提升 三是各部门间的管 理制度及工作安排与流程有发生冲突的现象 三 员工素质意识方面的问题 急业主所急的服务意
16、识 零干扰服务意识 环境维护意识 安全 防范意识 节能意识 成本控制意识等等 如 工程人员进户维护的 服务理念贯彻 保安巡逻发现公共设施损坏的反馈意识等等都有待进 一步加强 员工整体素质和工作能力距离一流物业管理公司的要求还 有一定的差距 有待进一步提升 三 下半年工作计划 认真审视和总结公司上半年工作 我们最深切的体会是 在物业 行业的市场竞争日趋激烈 物业公司的经营压力越来越大 业主对服 务的要求越来越高的大背景下 我们的工作如逆水行舟 不进则退 2011 年时间已经过半 下半年摆在我们面前的任务还十分繁重 我 们要认真对照年度经营管理指标 制定下半年的目标任务 并狠抓落 实 一方面要针对上半年工作中暴露出的问题和不足 制定切实可行 的措施 改进工作 提升质量 另一方面 还要把上半年工作中好的 思路 方法以及工作组织模式等予以传承和发扬 保持优势 再接再 厉 确保公司全年工作目标和任务的顺利完成 确保公司各项工作高 质量 高水平地持续推进 一 下半年的工作目标 1 实现经营收入 xx 万元 利润 xx 万元 2 实现顾客满意度 xx 3 报修响应及时率100 4 回访率不低于总户数
