施工总承包协议书修改版(百万山庄)

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1、施工总承包协议书发包方：温州中宇房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包方：中宇建设集团股份有限公司 （以下简称乙方）兹有甲方将 文成百万山庄 工程发包给乙方施工总承包。为明确双方权利和义务， 按时保质保量完成本工程， 双方根据有关法律、法规本着公正和诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：一、工程名称1、工程名称：文成百万山庄2、工程地点：文成县珊溪镇新建村3、结构类型：框架4、建筑面积： 56092 （含地下室 4200 、架空层 718 ）5、工程造价 ：人民币约壹亿壹仟万元（￥ 110000000.00）（工程量按实际结算）。二、承包方式、内容范围：1、本工程采用施工总承包责任制、包工包

2、料。2、本工程承包范围和内容：本项目土建、安装。3、智能化、燃气、电信、有线电视、园林、移动、交通设施等专业性较强的工程项目由甲方根据施工资质另行发包。三、施工工期：工期以定额工期为准，开工日期以开工报告签字确认后为准。四、质量要求及现场管理目标：1、质量验收标准：必须达到国家及当地工程质量验收合格标准规定（如创杯双方协商） 。2、现场管理目标：创县文明标化工地。3、安全责任：本工程必须安全施工，如发生任何安全事故，乙方承担完全责任。五、计价依据及取费标准：（一）计价参考依据（土建工程及安装工程） ；1、浙江省建筑工程预算定额（ 2003 版 ）；2、浙江省建筑工程计价规则（ 2003 版 ）

3、；3、浙江省建筑工程施工取费定额（ 2003 版 ）；4、浙江省安装工程预算定额（ 2003 版 ）；5、浙江省建筑安装材料统一分类编码及 2003年基期价格（上、下册）；6、浙江省施工机械台班费参考单价 ；7、执行温建建（ 2004）330 号文件关于实施浙江省 2003 版计价依旧规范招投标计价管理工作的通知的有关规定；8、执行温建建（ 2004）019 号文件关于印发（温州市建筑工程费用计算程序表）的通知 ；9、执行温建建（ 2008）75 号文件关于建设工程质量检验试验费计价规定的通知的有关规定；10、执行温建建（ 2009）192 号文件关于调整浙江省现行定额人工单价的通知；1 1、

4、温州市人民政府办公室文件温政办 2007175 号关于温州市建筑施工企业农民工参加工伤保险实施意见的通知 ；12、执行温州市对 2003定额的有关规定及省、 市相关政策配套文件；13、执行浙江省建筑工程节能预算定额及温州市补充定额等；14、暂定材料价仅指经甲方审核确定的材料费用（不下浮） ，按每月实际工程量进行调整并计取规费、税金、三项措施费及附加税。（二）取费标准：1、根据浙江省建筑工程施工取费定额（ 2003版）、与有关造价政策的规定，工程相关弹性费率按最高值取值，如能创标化、创杯再按相关政策调整。2、本工程材料市场价均以 2011年 12 月份文成县工程信息价 ，没有文成信息价的执行应以

5、瑞安等周边县市信息价外加运费。 （安装缺项部分价格参照相应时期省价） 。3、钢材、水泥、商品砼、砖块等主材料及安装部分动态管理材料进行动态管理，按每月实际工程量进行调整，并对差额计取规费、税金、三项措施费及附加税。暂定材料价取费标准按以上标准取费。4、别墅总造价上浮 5%，高层总造价下浮 8%作为承包价及结算依据。结算时动态调整材料人工价格与原双方核对时信息价的差额部份及甲方签证价不下浮。5、人工费计价依据及动态管理办法：执行建建发 2009135 号关于调整浙江省现行定额人工单价的通知和温建建【 2009】192 号文件中的定额人工费并按 2011年12 月份温州市建设工程人工价格指数人工比

6、例进行调整做为工程预算人工费。人工费动态管理按 2011 年12 月份温州市建设工程人工价格指数为基价按月调整。6、施工过程中如遇当地政策性调整文件，则相应调整。六、材料供应及价格1、本工程所有材料及制品，原则上由乙方采购，但品牌、无价材料必须经甲方核定， 同时乙方应对材料及制品的质量全面负责。 全部设备由甲方自行采购。2、凡信息价未列入的材料或甲方需要的签证的材料， 采购前必须征得甲方的书面认可，结算时按认定的价格结算，不下浮。若甲方签证的价格乙方无法接受，则该项材料由甲方直接提供，乙方收取 7%的配合费；材料数量按定额预算，超出部分乙方负责。3、联系单增加工程量以次月信息价调整， 如遇增加

7、工程量的材料在原协议定内容中出现过，则按原议定价计入。4、主要材料：如外墙涂料、花岗岩、门窗等，如甲方有指定品牌材料定价高出承包方预算单价， 则高出部分经甲方调查属实后由甲方承担高出部分费用（多退少补） 。七、工程款支付方式及保修金（一）工程款支付办法：1、别墅待实际工程量满 300 万元后的开始按 80%支付，以后每月按核实确认的月工程量报表的 80%支付；2、 高层待实际工程量满 500 万元后的开始按 80%支付，以后每月按核实确认的月工程量报表的 80%支付；3、别墅部分的 300 万元垫资款应在每栋别墅结顶后支付该栋所占垫资款的 80%。高层部分的 500万元垫资款应在每栋主体结顶后

8、支付该栋所占垫资款的 80%。4、一期工程达到预验收条件时，付至实际完成工程量的 90%；二期工程达到预验收条件时付至实际完成工程量的 90%。5、除留 3%工程保修金（以保函形式）在竣工验收合格后，并按规定保修年限履行了保修责任后付清（不计利息）外，其余工程款在竣工验收合格并经委托的咨询单位审核，建设主管及房管部门认可确定后 30 天内付清。发包方在收到承包方提交的工程量报表在 10 天内审查确认并支付工程款 （乙方因在每月 25 日之前上报本月完成的工程量报表） ，发包方采用银行转账方式支付。6、施工过程中，如遇变更增加费用的与工程款同步支付，在移交给精装修单位后 10 日内支付到 90%

9、，其余在工程审价结束后 30 日内支付至 97%。7、材料价差、人工指数调整及分包配合费与进度款按比例同步支付。（二）保修金退还办法保修金退还时间为竣工验收合格之日起期满一年后一个月内退还保修金的 50%，满两年退还 40%保修金，剩余 10%满五年后结清，不计利息。（三）合同履约金：1、合同履约金的支付： 合同签订前 15 天内乙方付给甲方 100 万元人民币作为合同履约金。 （不计利息）2、合同履约金的退还： 一期工程完成至 主体结顶 后 7 天内退还 40 万，二期工程完成至主体结顶后 7 天内退还 40 万，一期工程达到预验收要求后 7 天内支付 10 万元，二期工程达到预验收要求后

10、7 天内支付剩余 10 万元。八、质量要求由工程当地质监站及有关部门依法监督，按照国家有关验收规范验收，要求达到一次性验收合格，若质量低劣，验收不合格，乙方必须无条件返工到合格为止，并承担相应费用。九、工程奖罚及其它1、工期特别明确：乙方提请甲方组织建设、规划等相关单位参加验收日期为准。 甲方对外另行分包项目影响整体验收日期除外。 工期每延误一天罚款 3000 元，工期提前一天奖励 3000 元，工期奖罚款的总额不得超过工程总价的 3%。2、1 当乙方上报完成本月工程量并经审核确认后， 但甲方不能按约定支付工程款 ，则甲方承担应付但未付部分工程款的违约金，违约金自应付之日起按每日百分之一点五计

11、算， 且工期相应顺延， 并承担相应损失。2 当竣工验收合格之日起，甲方不能按约定支付工程结算款，则甲方承担应付但未付部分结算款的违约金， 违约金自应付之日起按每日百分之一点五计算。并承担相应损失3、乙方未能达到合同规定质量要求而造成的工程延误及损失由乙方负责；乙方承包的工程项目在达到竣工验收条件， 乙方向甲方提请竣工验收报告之日起 15 天内，因甲方原因未能进行工程竣工验收，甲乙双方必须在 60 天内办理并确认工程结算，并支付扣除保修金 3%的工程余款。4、本工程乙方不得转包，否则甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方负责。5、甲乙双方互相通知对方有关工程事宜，均应以书面形式通知，互办签收手续

12、，即视为送达。甲乙双方不能拒收对方的书面信函、通知、报告、双方及签证工程联系单等。6、甲方必须实行支持乙方对甲方指定分包的管理，甲方的指定分包必须无条件遵守乙方项目部按制定的安全和文明施工， 进度、质量、门卫等管理制度，服从总承包协调，接受总承包的奖励和处罚。7、甲方指定分包必须符合现行国家、地方对相关企业资质和个人执业资质，特殊工种上岗证等法律法规规定。8、乙方应协作甲方办理有关工程手续，如遇乙方不予配合而给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金中扣除。9、双方签订协议后 40 天内做好工程预算， 双方核对后作为工程款支付依据。10、竣工验收合格后甲方收到由乙方提交竣工资料及结算资料之日起，甲

13、方委托造价咨询部门在 60 天内审核完毕，否则视为违约，以乙方送审价视为终审价，并同时支付工程余款。十、另外约定：1、工程变更， 甲方提出设计变更必须提前 15 天，乙方必须接受，由设计变更造成返工等损失的， 经甲方和监理确认后现场签证并由甲方负责承担所有费用。2、甲方在收到乙方提交的工程联系单及暂定价的报告， 甲方应在48 小时内确认，否则视为甲方默认。3、工程移交，工程竣工验收合格后 10 天内，甲方按约定支付完相应的工程款，乙方将工程交付给甲方。若有延期，则按每天 1 万元对责任方进行处罚， 并承担由此造成双方的其他损失。 工程交付前乙方要清除场地内的材料设备、临时设施、建筑垃圾等。4、

14、竣工验收， 乙方在工程具备竣工验收条件后 1 个月内向甲方提交竣工图 5 套（原始图纸由甲方提供） ，竣工资料 1 套，光盘 1 套，并按照城建档案馆要求整理。 如因乙方的资料不符合城建档案馆及其他有关部门的要求而产生的费用由乙方承担。 若因甲方原因致使资料不能及时归档，则应由甲方承担所致后果并承担相应费用。5、竣工结算，工程竣工验收合格后 60 天内，乙方向甲方报送完整的竣工结算资料（包括竣工图纸） 。自乙方结算资料和结算报告送达之日起 60 天内甲方出具经双方确认的审核初稿。如逾期，应视乙方的送审价为终审价，并支付乙方的工程款。6、甲方必须保证本工程的高层建筑在别墅 栋数一半结顶 之前开工，否则造成工期延误，甲方必须承担乙方所造成的一切损失。十一 、本协议与建筑工程施工合同具有同等法律效力；双方签订正式建筑工程施工合同时应以本协议为主要依据；若有差异，以本施工总承包协议书为准； 未尽事宜双方可友好协商解决， 若协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二 、本协议一式六份，甲乙双方各持叁份。由双方法人代表（委托代理人）签字盖章后生效。发包人： 承包人：地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：2011年 月 日 2011 年 月 日