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1、建设工程施工合同发包人（发包方）：承包人（承包方）：本施工合同补充协议书是为了完善建设工程施工合同的有关事宜，根据市场机制调整双方的权利和义务， 鼓励施工企业开展技术创新，节约费用。经双方充分协商，在自愿、平等、互利的基础上签订的，双方承诺将严格遵守本协议约定：第一条 工程名称1.1 工程名称：1.2 工程地址：第二条 工程造价、承包的范围和方式2.1 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 施工合同承包暂定价为人民币（大写）：xxxxx 万元 （小写￥ xxxxxx 万元 ）整，建筑面积约 xxxxx m2 。2.2 工程承包范围：2.2.1 工程承包范围包括：发包图纸及招
2、标文件（含报价组成） 、招标答疑中明确的土建、安装工程。2.2.2 经双方协商同意配合费（只计取塑钢门窗和电梯）按分包工程最终造价的 1.5%另计（工程结算时一并计取） ，配合费包括脚手架搭拆使用费、垂直运输机械使用费、水电设施等提供到工程竣工验收，承包方不再计取塑钢门窗和电梯工程的总承包管理费。招标文件中明确的分包工程，承包人均应对发包人分包项目给予配合。其它配合项目不再计取配合费，总承包管理费不再计取。发包人供材承包人一律不计取材料保管费。安全文明施工措施费只计取基本费用。发包方分包工程一览表序号 分项工程名称 备注1 玻璃雨棚2 成品百叶所需预埋件由主体施防火门、 普通门、 推拉门、 特
3、殊门、 塑钢窗、 工单位埋设 3门连窗、凸窗、阳台窗4 单元防盗门、防火门、入户防盗门5 电梯工程6 消防工程、弱电工程、通风工程7 桩基工程发包方供材汇总表序号 设备名称 规格 单位 备注1 水箱 各类 台2 电缆、预分支电缆 各类 m3 配电箱（柜）、弱电分支箱、计量箱 各类 台4 桥架 各类 m发包方定品牌及单价汇总表序号 材料名称 规格 单位 备注1 给排水管材 各类 m 含管件2 开关插座 各类 套3 防水卷材 各类 m24 外墙涂料、乳胶漆 各类 kg5 仿古砖、三色砖、地板砖、 各类 m26 花岗岩 各类 m27 屋面瓦 各类 m28 外保温工程 m2 定厂家2.2.3 安装工程
4、包括：电气工程（照明配电系统、弱电系统） 、通风采暖部分、给排水部分、消防工程。（1）照明配电系统招标范围：图纸设计范围内的电气安装工程（单元计量箱不计），所有灯具均为白炽灯。弱电系统：仅预埋管、接线盒（含面板）、箱壳。消防系统仅预埋管、接线盒。（2）采暖系统：图纸设计范围内的采暖安装工程，散热器暂不安装。（3）生活给水系统：由室外 1.5m 计至户内每个配水点（厨房、卫生间各为一个配水点），给水管进入每个厨房、卫生间上翻 250mm。2.2.4 承包方式：承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量的前提下，本工程实行工程包工包料。2.2.5 本工程竣工结算时，按图纸范围内的工
5、作内容和施工现场有效的签证资料进行结算，结算办法见第三条。2.3 承包方负责协调周边居民及相关职能部门的关系做到文明施工不扰民，同时协调民扰问题，并承担协调费用。2.4 承包人有义务配合发包人营销活动。2.5 承包人无条件接收发包人为实施本工程销售案场、样板房等施工的配合需求， 接受发包人其他零星施工安排， 积极配合自来水、 电力、天然气、有线电视、电话、暖气等公司的施工需求，保证现场施工的排水通畅等。2.6 承包人要积极配合招标代理公司办理相关招标手续（含售楼部工程）。配合招标所发生的费用由承包人承担（招标代理费用由发包人承担）。2.7 施工期间水电取费方法2.7.1 施工期间用电取费方法：
6、承包人从发包人安装的变压器总电表分设现场施工专用电表， 承包人施工、 生活用电费用标准按新乡市电业局规定的价格计算， 总表损耗按照分表用量比例进行分摊， 电费计费办法为：（分表数额 +总表损耗分摊数） 新乡市现行收费单价。由承包人负责按月现金交到发包人财务部门。2.7.2 施工期间用水取费方法：承包人从发包人指定的接水点设现场施工专用水表， 承包人施工、生活水费价格按照每吨 4 元计算， 水费计费办法为：水表数额 4 元/吨。由承包人负责按月现金交到发包人财务部门。2.7.3 施工用水、电费用已包含在合同价款中，如施工单位不及时交纳施工、生活用水、电费用，发包人有权直接从工程款中直接扣除。第三
7、条 工程结算3.1 计算方法：套用 xx 省建设工程工程量清单综合单价 ；工程量计算依据施工图纸、 工程设计变更、 技术核定单及现场签证等相关资料，人工费按照 xx 元/工日调整工程造价，材料价格采用 xx 市建设工程造价信息（2012 年第 1 期）和发包方指定价进行调整工程造价，施工过程中由于发包人原因引起的签证零星用工按照 xx 元/工日计入税前造价，承包人向发包人承诺结算价按最终工程造价执行 xx 的优惠率。3.2 承包人施工必须按照设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。施工图会审纪要、设计修改、设计变更单、技术核定单（工程洽商记录） 、工程变更单等应
8、经发包人、设计单位共同签字方才有效。承包人在依据变更调整施工完成后十四个工作日内， 将调整增减工程量以工程签证单（工程签证单的审批流程应按照总公司关于工程签证资料的暂行管理规定 中的要求进行） 的形式报送监理公司和发包人，监理公司及发包人在收到合格资料后二十八个工作日内对变更事项及工程量进行核实、计算、确认，达成一致返回承包人，变更造价在工程竣工结算时一并计算。如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告，即被视为承包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认或质疑工作量变更，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结算，承包人必须按照时间要求以工程签证单的形式报送监理公
9、司和发包人，否则以监理公司和发包人核减结算为准，不再与承包人核对。3.3 设计变更引起的工作量调整应及时进行，不随进度款支付，在工程竣工结算时一次结算，并执行下浮 10 %优惠率。3.4 任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于承包人的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担。第四条 付款方式和结算4.1 本工程不设预付款，原则上各节点工程内容完成后，承包人上报已完工程量。 监理公司确认已完工程合格， 和发包人核对已完合格工程量（承包人需在已完工作量明细上盖章签字确认） ，双方确认应付进度款数额后， 10 日内完成付款（国家法定节假日顺延） 。即使在甲
10、方资金暂不到位的情况下，承包方应保证工程连续施工不少于两个月。地下室顶板结顶后，支付已完合格工作量的 80%；四层主体结顶后，支付已完合格工作量的 80%；八层结顶后，支付已完合格工作量的 80%；十二层体结顶后，支付已完合格工作量的 80%；主体结顶（含机房水箱间等）后，支付已完合格工作量的 80%；外墙及屋面保温、内墙抹灰完成后，支付已完合格工作量的 80%；内外装饰、 门窗工程及安装工程完成， 竣工验收合格后付至已完合格工作量的 80%；结算完成，备案资料完成后，付至结算金额的 95%。4.2 关于工程保修及质保金的退还，规定如下：（1）施工单位应与发包人签署房屋建筑工程质量保修协议书
11、，工程质量保修工作严格按照协议书执行。（2）根据中华人民共和国国务院 279 号建设工程质量管理条例的规定（从 2000 年 1 月 10 日起实行）第六章“建设工程质量保修”第四十条及屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2002）的规定：在正常使用情况下， 建设工程的最低保修期限为： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年。建设工程的保修期， 自竣工验收合格交付之次日起计算。 因此，双方约定质保金退还方法为：交工满两年后无质量问题一个月内无息退还质保金的 80%，交工满五年后无质量问题一个月内无息退还余款。4
12、.3 关于保修责任，明确如下：根据中华人民共和国国务院 279 号建设工程质量管理条例 的规定（从 2000 年 1 月 10 日起实行）第六章 “建设工程质量保修 ”第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的， 施工单位应当履行保修义务， 并对造成损失承担赔偿责任。具体保修合同见房屋建筑工程质量保修协议书4.4 工程资料4.4.1 承包方负责竣工资料的汇总、整理。4.4.2 各项施工资料要求按合同规定同步报送。4.4.3 工程竣工验收前一周，须报送全套竣工资料。4.4.4 工程竣工交付后 15 日内，须报送变更、签证资料目录；工程交付后一月内，须报送全部竣工结算资料。4.4.5
13、 工程结算资料须装订成册（三套） ，按编号顺序分土建、安装两部分报送。4.4.6 工程交付后一月内不能报送竣工结算资料，视为放弃。4.5 竣工结算：在承包方按约定报齐竣工结算资料后，发包人在 60个工作日内审核完成 （审核期内承包人应主动配合发包人做好工程结算核对工作），并向承包人发出书面初步审核意见。若发包人未在上述期限内向承包人发出书面初步审核意见，则视为认可承包人申报的结算值。承包人在接到发包人发出的书面初步审核意见后，应在 30 工作日内在发包人办公地点与发包人共同审核结算，若承包人未在 30 工作日内与发包人共同审核结算，视为承包人认可发包人审核意见。4.6 发包人对图纸的保密要求：
14、未经发包人同意，禁止复印或向其他单位借阅， 未经发包人许可， 承包人不得以任何载体形式复制本工程图纸及相关资料， 并不得自行使用于本合同以外的其他用途及许可任何第三人使用上述图纸与资料， 否则，承包人须向发包人承担贰拾万元的违约金；该禁止不仅限于施工期间， 而且适于工程招投标阶段及工程竣工后的任何时间。工程竣工后，承包人应将上述图纸和资料装订成册，完整的提交给发包人。第五条 工程质量及技术要求5.1 工程质量要求：按建设部颁布的现行验收规范执行。5.1.1 发包人要求工程质量等级为合格，质量验收约定按照第十一条执行。发包人分包的工程预留、预埋管线，在分包单位进场后进行交接并保持畅通。5.1.2
15、 因发包人分包的分项工程达不到质量标准，承包人应及时向监理公司和发包人提出，若仍未达到标准时，影响承包人工程质量合格的，发包人不得对承包人实施质量处罚。5.1.3 承包人在工程施工过程中，根据国家相关验收规范和政府主管部门的要求，实施分户质量验收标准并在交付时提供分户验收资料。5.2 承包人负责办理质监报告，在通过正式验收后 49 个日历天内办理完成，备案手续由发包人办理，承包人应给予主动配合。因承包人原因未在规定期限内办理质监报告， 逾期在 60 日历日内的，每逾期一日，承包人赔偿违约金壹万元， 并承担责任和相应损失。 逾期超过 60 日历日的，承包人承担前述赔偿责任外，还应当承担由此给发包人造成的其他一切损失。5.3 关于施工保证金作为质量保证措
