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1、亦庄金茂悦室内精装工程 崔畅 精细化管理模式交流 第八项目经理部 1 目录 二 金茂悦项目简介 三 安全文明施工管理落地 一 精细化管理概述 四 技术质量管理动作落地 五 工程策划概述 2 一 精细化管理内容概述 3 精细化管理在亦庄金茂悦项目中实践 投入了大量的人力物力 取得的成果得到了业主方认可 精细化管理的主要落地点 1 安全文明施工管理2 技术质量管理动作3 易用化表格4 听说读写5 工程整体策划 一 精细化管理内容概述 4 目录 二 金茂悦项目简介 三 安全文明施工管理落地 一 精细化管理概述 四 技术质量管理动作落地 五 工程策划概述 5 12 13 9 9 12 13 亦庄金茂悦
2、项目中负责9 楼 12 楼及13 楼的精装工程 合同质量目标 合格 合同工期目标 9 12 楼2015年8月15日 13 楼2015年9月30日 二 金茂悦项目简介 6 一 精装工程概述 户型平面 7 其中 9 楼地上15层地下2层 面积总计9620 12 楼地上15层地下2层 面积总计9631 13 楼地上15层地下3层 面积总计9907 二 金茂悦项目简介 8 目录 二 金茂悦项目简介 三 安全文明施工管理落地 一 精细化管理概述 四 技术质量管理动作落地 五 工程策划概述 9 安全文明施工作为公司管理的重点内容 各工程都要贯彻落实 安全第一 预防为主 的安全生产方针 认真执行有关法律 法
3、规 标准 建立健全安全生产规章制度 安全文明施工管理工作 作为金茂悦工程精细化管理的首要内容 安全文明施工策划 三 安全文明施工精细化管理 10 三级教育落地 项目部现场对工人安全交底 班前讲话 公司对项目部进行安全培训 三 安全文明施工精细化管理 11 企业标示落地 管理人员 安全人员 特殊工种 施工人员 公司标识 楼号及编号例 9 楼第16个做进场教育的工人的帽子编号为9 016 三 安全文明施工精细化管理 12 施工现场总平面规划 精装两通 即保证取水用电 三 安全文明施工精细化管理 13 施工现场线缆悬挂布置方式 钢筋钩外需套设绝缘套 统一采用8号铅丝作为悬挂装置 三 安全文明施工精细
4、化管理 14 线缆悬挂及临时照明灯具 临时照明采用LED灯 灯外罩完整无破损 灯头高度不低于2 2m 灯架设稳固的三脚支架必须用金属制拉杆 必须用绝缘把 设有开关灯头至少高出地面2 2m 三 安全文明施工精细化管理 15 配电箱布置规划 9 12 13 号楼配电箱摆放位置 西单元A2户型三 六 九 十二 十五层设置临电箱 根据工程的需要东单元也可按此配备 三 安全文明施工精细化管理 16 施工现场电箱标准 巡检记录 系统图 总包验收合格证 三 安全文明施工精细化管理 17 消防架摆放位置 五五消防架 位置首层入口处 9 12 13 号楼每楼放置一个五五消防架 三 安全文明施工精细化管理 18
5、灭火器及消防水桶布置 灭火器 每单元每层两组 每组两具消防桶 每单元每层一组 每组一个 各楼层均按此配备 9 12 13 号楼灭火器 消防桶箱摆放位置 三 安全文明施工精细化管理 19 楼层标识及标牌布置在卸料平台处 9 12 13 楼施工现场楼层牌及安全标识设置在外用电梯卸料平台 三 安全文明施工精细化管理 20 宣传标语及指引布置位置 9 12 13 号楼每单元首层入口处两侧布置文明施工管理规定 安全标语 三 安全文明施工精细化管理 21 安全标志布置位置 安全标识粘贴在每户明显部位 数量不少于三张 如 玄关墙或已封闭的外窗玻璃上 三 安全文明施工精细化管理 22 临时工具房及标准 库房标
6、准 1 库房必须码放整齐 工具必须放在工具架上并且不准乱放2 工具架按照规定打好格子 便于区分开工具 每个摆放工具的地方必须粘贴标牌 三 安全文明施工精细化管理 将9 12 13 号楼每个楼西单元四层B2户型设置为临时工具房 23 楼层材料堆放位置及配套设施 材料临时码放处 可燃材料码放处灭火器放置不少于两具 各楼A2户型客厅 材料码放处放置标识标牌 三 安全文明施工精细化管理 24 楼层材料加工场地布置 9 12 13 号楼四层 十层西单元B2户型 木工锯台摆放处放置不少于两具灭火器 锯台必须安装防护罩 切割锯改为开关启动 三 安全文明施工精细化管理 25 精装用木质人字梯标准 1 安全绳
7、铰连接牢固可靠 技术研发点 2 人字梯应经常检查维护 发现开裂 木眼 腐朽 榫头松动 缺挡等不得使用 三 安全文明施工精细化管理 26 目录 二 金茂悦项目简介 三 安全文明施工管理落地 一 精细化管理概述 四 技术质量管理动作落地 五 工程策划概述 27 精装工程进场的首要任务是对现场进行排查 掌握一手数据是获得话语权的基本条件 金茂悦项目初期 通过简单易用的表格 采集了大量的现场结构数据 一方面可以摸查出结构实际状况 一方面能够通过数据分析 尽早的进行方案推敲 四 技术质量精细化管理 易用化表格 28 易用化表格的核心内容 一张图描述怎么用表 一张表完成单户或单项的测量 例 标高由2 55
8、0m调整至2 520m 四 技术质量精细化管理 易用化表格 29 传统技术交底的三大特点1 纸质2 通用型技术交底3 基本处于仅工程名称不同的状态 往往在签字后 就封存了 四 技术质量精细化管理 技术交底 30 信息化技术交底 有针对性 符合工程实操需求 可以落地 简单易懂的技术交底 听说读写 是金茂悦工程精细化管理中技术落地的重点实践内容 主要内容为 听 让施工班组听项目部讲解图纸 技术交底说 要求施工班组在接受交底的过程中 随时提出异议 共同探讨 读 带领施工班组一同读透图纸及交底的重点 写 由项目部发起 从无到有将重要的工艺做法 重点等进行手绘 给施工班组最直观的记忆 四 技术质量精细化
9、管理 听说读写 31 技术交底 神器 白板 即可用来交底 又能用来当做投影机的屏幕 方便PPT讲解 四 技术质量精细化管理 听说读写 32 四 技术质量精细化管理 工序图谱 33 四 技术质量精细化管理 工序图谱 34 技术交底扩展 施工专项方案 以技术交底扩展的方式 把深化设计深度与材料控制等方面结合 形成装饰工程的施工专项方案 例 龙骨排版图 防水施工图 四 技术质量精细化管理 专项方案 35 根据对工程特点的分析 工序最多 最复杂的为卫生间 因此在各流水段内 卫生间的湿作业施工作为控制重点 包含机电专业穿插配合工序 本工程卫生间为两道防水层 1 聚氨酯防水层2 JS防水层 四 技术质量精
10、细化管理 专项方案 36 两道防水层的叠加部位为深化控制重点 四 技术质量精细化管理 专项方案 37 材料封样 保护自己 材料样品展板 材料样板会签 四 技术质量精细化管理 材料封样 38 工艺样板制作及点评 多方参与 四 技术质量精细化管理 样板点评 39 过程实测实量 过程控制 将后期拆改降至最低 四 技术质量精细化管理 实测实量 40 四 技术质量精细化管理 实测实量 41 质量通病预防措施 四 技术质量精细化管理 质量预控 42 四 技术质量精细化管理 质量预控 43 四 技术质量精细化管理 质量预控 44 目录 二 金茂悦项目简介 三 安全文明施工管理落地 一 精细化管理概述 四 技
11、术质量管理动作落地 五 工程整体策划概述 45 节能验收 6月15日 1 2 5 9 12 楼 人防验收 6月15 电梯验收 4月30日 1 2 5 9 12 楼 消防验收 7月15日 1 2 5 9 12 楼 通水 7月5日 通电 8月30日 通气 11月1日 室内空气检测 节能验收 7月15 商品房剩余楼及公租房 电梯验收 5月30日 商品房剩余楼及公租房 规划验收 6月15日 1 2 5 9 12 楼 规划验收 7月15日 商品房剩余楼及公租房 水保验收 交付11月15日 1 2 5 9 12 楼 12月15日 商品房剩余楼 水质检 8月5日 15年 竣备 8月15日 1 2 5 9 1
12、2 楼 拆改 10月15日 1 2 5 9 12 楼 拆改 10月31日 商品房剩余楼 竣备 9月15日 商品房剩余楼及公租房 消防验收 8月15 商品房剩余楼及公租房 开放日 10月15日 1 2 5 9 12 楼 开放日 11月15日 商品房剩余楼 五 工程整体策划 时间节点 46 五 工程整体策划 整体部署 1精装主要劳动力部署 油工 瓦工 油工 瓦工 木工 油工 瓦工 木工 油工 瓦工 户门 户门 油工 油工 木作 木作 木作 木作 木作 地板 壁纸 橱柜 橱柜 快修 快修 维修 维修 47 五 工程整体策划 技术动作管控计划 48 2流水段划分 根据总包单位的具体完工时间 结合以往工
13、程经验 并考虑到施工的合理性和对临电等设施搭设 为了能够良好的协调施工现场作业面 保证施工质量 按照结构楼层 使用功能 工艺做法相似性对施工现场进行施工区域划分 五 工程整体策划 流水段 49 2 8层流水段I 9 15层流水段II 首层 公共区穿插流水 流水段划分示意图 五 工程整体策划 流水段 50 单栋楼内流水段作业时间 五 工程整体策划 流水作业时间 51 3劳动力计划 五 工程整体策划 劳动力安排 52 劳动力柱状图 五 工程整体策划 劳动力安排 53 4材料供货计划 五 工程整体策划 一次性材料计划 54 五 工程整体策划 一次性材料计划 55 五 工程整体策划 一次性材料计划 56 亦庄金茂悦项目房间内墙面大面积为壁纸 顶面为乳胶漆 地面主要为瓷砖 房间的墙 顶面包含毛细管网系统 如何控制好木作 石材 壁纸 瓷砖的加工及安装质量 成为本工程的管控重点 五 工程整体策划 专业厂家管控 57 五 工程整体策划 重难点分析 58 五 工程整体策划 重难点分析 第八项目部将用科学方法 求实精神 严谨态度 精心策划 精心组织 精心施工 继续探索精细化管理的落地点 圆满地完成亦庄金茂悦精装修工程 结束语 59
