1目 录1 总则……………………………………………………………12 术语……………………………………………………………23 基本规定………………………………………………………34 室内地面………………………………………………………54.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…54.2 板块楼地面面层…………………………………………54.3 室内楼梯…………………………………………………65 室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………75.1 室内墙面…………………………………………………75.2 室内顶棚抹灰……………………………………………76 空间尺寸………………………………………………………97 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程…………………………107.1 门窗工程…………………………………………………107.2 护栏和扶手工程…………………………………………117.3 玻璃安装工程……………………………………………128 防水工程………………………………………………………138.1 外墙………………………………………………………138.2 外窗………………………………………………………138.3 楼地面……………………………………………………148.4 屋面………………………………………………………149 安装工程………………………………………………………169.1 给水管道安装工程………………………………………169.2 排水管道安装工程………………………………………169.3 室内采暖系统安装………………………………………189.4 卫生器具安装工程………………………………………199.5 电气工程…………………………………………………209.6 智能建筑…………………………………………………2210 公共部位及其他 ……………………………………………2410.1 楼梯 ……………………………………………………2410.2 地下室 …………………………………………………2410.3 其他 ……………………………………………………2511 分户验收的组织及程序 ……………………………………2612 条文说明 ……………………………………………………351 总 则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等， 结合本省实际 ，制定本 规则。
1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除 执行本 规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定2 术 语2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后， 单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观 感质量进行的专门验收2.0.2 推算值 2根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修 层等尺寸计算得出的数值2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内 检查单元、公共部位检查单元2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、 进深和净高2.0.7 屋面积水屋面排水后深度超过 5mm 的积水2.0.8 多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2 所含（子）分部工程的质量均验收合格3 工程质量控制资料完整4 主要功能项目的抽查结果均符合要求5 有关安全和功能的检测资料应完整6 施工单位已提交工程竣工报告3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案， 对验收人员进行培训 交底2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间 等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的；配电控制箱内电气回路标识清楚5 确定检查单元6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、 专业技术人员；施工单 位参验人员应具备建造师、 质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收， 应由建设单位会同 监理、施工 单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监 督机构备案3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符合本规则的规定。
2 每一检查单元计量检查的 项目中有 90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的 1.2 倍3 分户验收记录完整3.0.7 分户验收时应形成下列资料：1 验收过程中应按附录 A 填写 《住宅工程质量分户验收记录表》；2 分户验收结束后应按附录 B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5 年3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规 定进行处理：1 由建设单位组织监理、施工 单位制订处理方案， 对不符合要求的部位 进行返修或返工32 处理完成后，应对返修或返工部位重新 组织验收，直至全部符合要求3 当返修或返工确有困难而造成 质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本 规则情况书面告知住 户并报当地工程质量监督站，工程 质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第 5.0.6 条规定监督该工程的验收4 室内地面4．1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂 浆楼地面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓3 检验方法：用小锤轻击，沿自然 间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲 击注：空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计4 检查数量：对所有布点全数检查4.1.2 外观质量1 验收内容：面层观感质量2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷3 检验方法：以目测高度为 1.5m 左右，俯 视地坪观察检查4 检查数量：逐间检查4.2 板块楼地面面层4.2.1 外观质量1 验收内容：板块楼地面面层外观质量2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目 测高度为 1.5m 左右，俯视地坪4 检查数量：全数检查4.2.2 板块楼地面面层粘贴1 验收内容：板块面层粘贴质量2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓3 检验方法：用小锤轻击检查4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查注：单块板块局部空鼓，面积不大于 单块板材面积的 20%，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。
4.3 室内楼梯4.3.1 室内楼梯尺寸1 验收内容：楼梯踏步尺寸2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度 应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm3 检验方法：尺量检查4 检查数量：全数检查5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 室内墙面1 验收内容：室内墙面外观质量2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂 缝，阴阳角 应顺直3 检验方法：距墙 80cm—100cm 处观察检查4 检查数量：全数检查5.1.2 室内墙面面层粘结质量1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量42 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不 应有脱 层、空鼓等缺陷3 检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，均匀布点，逐点敲击注：空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计4 检查数量：全数检查5.2 室内顶棚抹灰5.2.1 室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用 顶棚砂浆抹灰时，需 检查顶 棚抹灰层与基层的粘结质量1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3 检验方法：观察检查当发现顶 棚抹灰有起鼓、裂 缝时，采用小锤轻击检查4 质量要求：全数检查5.2.2 顶棚抹灰观感质量1 验收内容：顶棚抹灰观感2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、 洁净，面 层无爆灰和裂缝3 检验方法：观察检查4 检查数量：全数检查6 空间尺寸6.0.1 验收内容：净开间、进深和 净高的测量；空间尺寸偏差和极差6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 6.0.2 规定表 6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目 允许偏差（mm） 允许极差（mm） 检查方法净开间、进深 ±15 18净高度 －15 20用激光测距仪辅以钢卷尺检查6.0.3 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按 设计 要求和施工情况确定空间尺寸的推算值2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号2）净开间、进深尺寸每个房间 各测量不少于 2 处， 测量部位宜在距 墙角（纵横墙交界处）50cm 净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵 横墙 50cm 处及房间几何中心处3）每户检查时应按附录 A 进 行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法6.0.4 检查数量：自然间全数检查7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗开启性能1 验收内容：门窗开关使用性能2 质量要求：门窗应开关灵活、关 闭严密，无倒 翘3 检查方法：观察、手扳检查 ；开启和关闭检查4 检查数量：全数检查7.1.2 门窗配件1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置2 质量要求：门窗配件的规格、数量 应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施3 检查方法：观察、手扳检查 ；开启和关闭检查4 检查数量：全数检查57.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应 安装完好，不 应脱槽铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定3 检查方法：观察、手扳检查 4 检查数量：全数检查7.1.4 门窗的排水1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔 应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位3 检查方法：观察、手扳检查 4 检查数量：全数检查7.1.5 进户门质量1 验收内容：进户门、特种门 种类、位置2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若 设计进户门 非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置3 检查方法：观察；开启检查4 检查数量：全数7.2 护栏和扶手工程 7.2.1 。