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1、毕业生社区地产(毕业生家园)概述性计划书n 项目定义：毕业生社区地产直接理解就是包含“毕业生”“社区”“房地产”三者的结合，毕业生是它的目标客户，社区是指广大毕业生在一起形成一个新型社区，房地产是这个社区的载体；其本质上是一个小而特而广的新型文化地产项目n 市场分析:(项目起因)项目起源出目标客户的需求,如果大多数创业者,他们之所以选择了创业,很多先是自己需要某一“产品或服务”，可现有的市场中没有这一“产品或服务”，于是他对周围同样的消费者调研，发现大家都需要这一“产品或服务”，于是他就立志想创业，来提供这种“产品或服务”！有这么一种社会现象：目标客户毕业生是一个具有可持续发展的庞大群体，同时
2、他们是建设社会的中流砥柱！我们还记得吧，小学启蒙老师教育当时我们说，要好好学习，祖国的将来是你们的！可现实中我们并不处在一个相对较优的地位！分析他们的需求不外乎生活、工作和创业三个方面，应该说在工作方面，我们的社会和政府已经做了很多工作了，像各种招聘会或双向选择会；可生活和创业是不是相对较少，或者说是不是现在的社会中还没有一个专门的机构、组织或个人持久的在解决他们的生活和创业问题！可他们也是很重要的，工作起源出生活，又回归到生活；创业可以带动就业等n 可行性分析:l 毕业生社区是培养既老年人、妇女之后毕业生第三市场有这样一些成功案例：全球范围内，有针对华人在一起的唐人街；全国范围内，有针对老年
3、人的福利院、养老院、老年人公寓等等所银发产业，有针对妇女的妇联、半边天等女性系列产品；我们大连也有针对下岗职业的戚秀玉职业介绍所和针对中小企业的中小企业服务中心l 毕业生社区与房地产的结合不仅有可行性，而且还促进了房地产的发展法律上的可行性：根据中华人民共和国土地管理办法五十四条第二款规定公益事业征地可由县级以上政府批准以划拨的方式取得成功案例的可借鉴性：毕业生社区地产项目由于其服务的目标客户是建设社会中流砥柱的毕业生社区，其社会公益性不言而寓！同时我们都知道现在有很多开发公司有条件就上老年人公寓项目，其很大程度是因为做这个项目可避开一定土地出让金房地产发展的三阶段论：第一阶段是比地理位置（包
4、括周边环境、交通、中心建设等）比户型设计（小户型、大户型、越层、错层等）第二阶段就是产权式酒店和酒店式公寓，这是在物质上促进了房地产发展第三阶段势必就是从精神上或者是一种社会文化地产，像毕业生社区地产毕业生社区地产促进房地产发展的具体表现：一、提高房地产向外拓张的动力，由于其经营的因素，在很大程度上改变房地产不是万岁产业的现状拓张来自于全国范围的市场需求；房地产开发现金回收只是房地产开盘后3到6个月，而房地产经营则可以保证长久收益二、为房地产开发积累长期购买客户毕业生是一个具备可持续发展的一个群体，在他们最需要帮助时给予支持，自然会树立良好的品牌口碑效应n 操作性分析:总的操作指导思想是待投资
5、资金到账后，首先结合大连特殊的城市优势和资源，先行通过盘活旧楼的方式，树立形象工程，做出自己的特色和品牌，充分利用政策和加盟连锁方式进行全国范围内的开拓市场在与房地产结合的产品设计方面：通过毕业生社区一站式服务大厅，连结毕业生生活社区和创业基地毕业生社区一站式服务大厅暨通过八大窗口建设搭建毕业生服务平台l 接待咨询窗口l 生活服务窗口l 娱乐休闲窗口l 培训服务窗口l 网络信息窗口l 创业服务窗口l 求职招聘窗口l 诚信服务窗口通过八大窗口建议，形成完整的毕业生社区服务体系，即政府扶持毕业生社区，毕业生社区服务毕业生，毕业生真正成为建设社会的中流砥柱n 投资经济效益分析:l 毕业生社区地产经营
6、收益：据曾经经营过的毕业生社区服务中心成本核算得到的初步结论是近30%收益l 毕业生社区地产开发收益：类似于现有的房地产项目开发收益，网上数据显示最高近50%,保守一些也有39%.n 投资社会效益分析:l 作为一名合格的自然人,就应该尽一份社会责任.毕业生是建设社会的中流砥柱地位,决定了毕业生社区地产是“尽社会之责,做伟大人事业”l 作为一名英明的决策人,就应该做一个先行者毕业生社区地产的创新性,在很大程度也是首创性.l 作为一名理性的投资人,就应该考虑投资收益和操作性l 作为一名有子女的父母,就应该为子女尽一份责任通常情况下,我们知道现在的子女一般都喜欢到另一个城市发展,如果在全国范围内都有靠当地人共建的毕业生社区地产项目,那么当他的的子女到另一个城市时,就可以在当地的毕业生社区里很好的生活工作,所以从这个意义上说投资毕业生社区,实际上就是在帮助自己的孩子!(此市场心理在一定也对我们成功组织购房团有很好的借鉴作用,进一步验证项目的可行性!)n 后言:感谢赢在中国项目组给了我这次机会,由于时间的原因,只能给各位尊敬的评委,简单介绍如此,请各位评委提出宝贵意见!随附上详细的商业计划书!
