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1、目 录第一章 总论- 3 -1.1 项目名称、承办单位及法人- 3 -1.2 编制原则- 3 -1.3 编制依据- 4 -1.4 可行性研究的范围和内容- 5 -1.5 可行性研究报告的编制目的- 5 -1.6 研究结论- 5 -第二章 项目提出的背景与必要性- 7 -2.1项目提出的背景。- 7 -2.2 项目建设的必要性- 9 -第三章 市场预测- 10 -3.1 市场需求分析- 10 -3.2 建设规模和物流方案- 23 -第四章 项目建设条件与厂址选择- 24 -4.1 建设条件- 24 -4.2 建设地区的选择- 26 -4.3 建设条件- 28 -4.4基础设施- 32 -4.5厂
2、址选择- 32 -第五章 建设内容和规模及产品方案- 32 -5.1、确定方案的思想和原则- 32 -5.2项目功能和建设内容- 33 -第六章 项目工程技术方案- 36 -6.1土建工程技术方案- 36 -6.2设备安装工程技术方案- 41 -6.3总图布置方案- 42 -第七章 土地利用- 45 -7.1 项目选址- 45 -7.2 用地规模及用地类型- 45 -7.3 补充用地资金落实情况- 45 -第八章 环保、消防、劳动安全与卫生- 45 -8.1设计依据和规范- 45 -8.2环境保护和消防- 46 -8.3安全卫生- 47 -第九章 项目节能措施- 48 -9.1编制依据- 48
3、 -9.2节能方案设计采用的具体标准- 48 -9.3 能源消耗种类和数量分析- 48 -9.4 能源供应状况分析- 49 -9.5 能耗指标- 49 -9.6 节能措施和节能效果分析- 49 -第十章 项目的组织管理和实施进度- 50 -10.1项目的组织管理- 50 -10.2项目工程的质量管理- 51 -10.3 劳动定员- 52 -10.4 项目实施进度安排- 52 -10.5 资金投入计划- 53 -第十一章 投资估算与资金筹措- 53 -11.1 投资估算- 53 -11.2 资金筹措- 54 -11.3 投资使用计划- 54 -第十二章 经济效益分析- 54 -12.1 编制说明
4、及成本费用估算- 54 -12.2 销售收入、税金、利润估算- 55 -12.3 主要评价指标- 58 -12.4 财务生存能力分析- 59 -12.5 不确定性分析- 59 -12.6 财务评价结论- 61 -第十三章 社会效益分析- 61 -第十四章 结论与建议- 62 -14.1 结论- 62 -14.2 建议- 62 - 泗县广鑫物流有限公司仓储物流中心项目报告第一章 总论1.1 项目名称、承办单位及法人1.1.1 项目名称：泗县广鑫物流有限公司仓储物流中心项目1.1.2 项目承办单位： 承办单位名称：泗县广鑫物流有限公司企 业 法 人：杨礼建建设地点：泗县新型工业试验园区1.1.3
5、可行性研究报告编制单位：泗县中小企业服务中心1.2 编制原则在本项目可行性研究中，从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。本项目可行性研究报告具体编制原则：1.2.1力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。1.2.2项目建成后，公司从事物流行业及相关产品的服务和运输，财务独立核算。1.2.3 根据建设单位和所在地区的实际情况，合理
6、制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。1.2.4 结合企业所在地现状，充分发挥当地现有公用工程的潜能，本着节省投资的原则，最大限度利用现有公用工程设施。1.2.5 认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。1.2.6 总图布置：根据拟建装置厂区的地理位置，地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。做到工艺流程顺直，物料管线短捷，公用工程设施集中布置，尽量靠近负荷中心，降低能耗，节省投资。1.
7、2.7 在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。1.3 编制依据本次规划的主要依据有： 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见，2001年2月28日； 国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局联合 下发的关于加快我国现代物流发展的若干建议，2001年3月2日； 国家计委“十五”综合交通体系发展重点专项规划； 国家发改委、商务部、交通部等九部委联合制定的关于促进我国现代 物流业发展的意见，2004年8月； 安徽省现代物流业发展规划
8、，（2009-2015）（讨论稿）； 安徽省委省政府关于加快发展现代服务业的若干政策，2008年8月； 泗县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； 泗县历年统计年鉴； 内河通航标准，2004年5月；1.4 可行性研究的范围和内容本可行性研究报告是对“泗县广鑫物流中心仓储”项目在建设必要性、市场分析、建设规模及布局、经济效益等诸方面的可行性研究，并得出结论。研究范围包括： 必要性分析 市场分析与市场定位 建设内容、建设规模与总体布局 信息系统规划 环保、安全与公用工程 组织机构和运行机制 项目建设进度 投资估算与资金筹措 财务评价1.5 可行性研究报告的编制目的对本项目有关的社会、经济、技术等各
9、方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证、多方案比较和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。1.6 研究结论1.6.1项目选址本项目建设场地位于泗县新型工业试验园区。该厂区总用地面积1500平方米(约为2亩)，该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策和泗县城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。1.6.2 建设规模与产品方案主要建设内容如下：1、购置并安装相关设备。2
10、、新建非危险品仓库、办公楼及公用设施建筑面积1650平方米。3、配套建设供排水、供电系统。1.6.3 项目实施进度项目建设期计划为4个月，自2009年8月初至2009年12月底。工程2009年12月验收并运营。1.6.4 投资估算本项目计划总投资为350万元。其中：1、固定资产投资估算为310万元，其中，土建工程费（包括公用工程与其它费用）150万元、设备购置及安装工程费160万元。2、无形资产投资估算11.2万元。3、铺底流动资金30万元。1.6.5 资金筹措本项目计划总投资为350万元，资金由企业自筹 。1.6.6 经济评价项目正常年预计新增销售收入305万元，新增销售税金及附加(含营业税
11、)16.3万元，新增利润总额133.7万元。经测算，项目投资财务内部收益率38%(所得税前)，投资回收期2.6年(所得税前)，财务盈利能力好于行业平均水平。1.6.7 社会效益本项目实施后，可以服务于本县及周边市场,以满足园区内点对点、县城对农村及周边城市之间货物的周转、托运、配送需求，在企业取得良好经济效益的同时，可以为国家上交利税，增加国家及地方财政收入；为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目无污染，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。1.6.8 主要经济技术指标表1一1 主要技术经济指标表序号项 目单 位指 标备 注
12、1建设规模万吨201.1吞吐量万吨202项目计划总投资万元3502.1新增固定资产投资万元3092.2新增铺底流动资金万元302.3新增无形资产投资万元11.23新增建筑面积m216504新增销售收入万元/年305达产年份平均值5新增总成本费用万元/年155达产年份平均值6新增销售税金及附加万元/年16.3达产年份平均值7新增利润总额万元/年133.7达产年份平均值8内部收益率%289项目投资回收期年2.6税前、含建设期第二章 项目提出的背景与必要性2.1项目提出的背景。泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端,地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬33。1633。46，东经117
13、。37118。10之间。是安徽省东向发展战略重点发展的23个县（市、区）之一。境内有 104国道，329、303 省道、泗许高速（正在建设）、明睢高速（已经规划）横贯东西，交通发达，地理位置优越。泗县是农业大县，粮食作物主要有小麦、水稻、大豆、玉米、山芋、绿豆、红小豆等，常年产小麦4亿斤，玉米2亿斤，薯类10亿公斤，豆类4000万公斤，稻谷1亿公斤；经济作物主要有棉花、芝麻、西瓜、蔬菜等，常年产花生9000万公斤，皮棉25万担，蚕丝300吨，是安徽省蚕桑养殖基地，全国棉花大县，优质棉基地。养殖业主要有牛、猪、羊、鸡、鸭以及鱼、蟹等。2005年大牲畜（主要为牛）存栏13.46万头，出栏11.39
14、万头；生猪存栏44.84万头，出栏62.03万头；山羊存栏35.09万只，出栏55.01万只；家禽存栏578.44万只,出栏1331.77万只;全县拥有可养水面5万亩,水质良好,特种水产养殖(河蟹、特类鱼)前景广阔，沱河万亩精养塘正在开发建设之中，畜牧业产值达到15.9亿元，占农业总产值达40%，是安徽省养殖“十强县”、全国山羊板皮基地县和瘦肉型生猪基地县。现有林业用地面积3万公顷，活立木蓄积量达460万立方米，森林覆盖率达25%，林木年生长量为65.3万立方米，现年采伐量为55万立方米，是皖北地区重要林业县，省绿化先进县，全国绿化达标县。 改革开放以来,泗县经济取得长足发展.2005年实现生产总值43.5亿元,比上年增长10.1%,初步形成粮棉加工、板材加工、山芋粉丝加工、医药化工为主的工业生产体系。现有规模以上工业企业41家，规模以上工业产值9。27亿元。三信水泥、惠丰电源、虹乡纸业、新林服装、中南特钢、南虹纺织、泗州面粉等一批企业相继建成投产。 全县拥有大型商贸企业10余家
