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1、物业管理基本制度与政策试题一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）1、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。A物业承接查验制度B物业管理师制度C前期物业管理招标投标制度D住宅专项维修资金制度2、关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。A业主享有共同管理的权利B业主享有权利的同时也承担相应义务C业主放弃权利时可不承担义务D业主不得以放弃权利不履行义务3、关于临时管理规约的说法，正确的是（）。A物业服务企业应制定临时管理规约B建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C物业买卖合同不应包括临时管理规约D物业买受人应当书面承
2、诺遵守临时管理规约4、根据物业管理条例，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。A10%B15%C20%D25%5、根据物业管理条例，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。A建设单位已出售的房屋B专有部分和共用部分C共用部位.公共设施设备D建设单位所移交的部分6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的,应当（），并告知物业服务企业。A经业主大会同意B经业主委员会同意C经行政主管部门审批D依法办理有关手续7、根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。A物业的使用和维护B业主大会的表决程序C业主委员会的组成和任期D业主大会
3、的议事方式8、根据物权法，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）A抵押贷款B出租经营C赠与他人D改变使用性质9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（）同意。A同楼宇的所有业主B同楼层的所有业主C有利害关系的业主D有相邻关系的业主10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。A业主大会的决议B业主委员会的决议C户数均摊D专有部分占建筑物总面积的比例11、建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。A告
4、知B公示C说明D举证12、根据物权法，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）。A业主有权依法更换B通过招标的方式更换C请求行政主管部门更换D经全体业主同意后更换13、在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。A物业服务合同B物业管理条例C业主大会议事规则D建筑物区分所有权14、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。A公共性B专业性C关联性D全面性15、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（）A每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B设有服务接待中心，公示24小时
5、服务电话C小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志D载人电梯早6点晚12点正常运行16、根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。A合理B公开C市场调节D政府指导17、实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。A业主与物业服务企业B物业服务企业与价格行政主管部门C业主与价格行政主管部门D价格行政主管部门与房地产行政主管部门18、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。A向业主大会公布物业服务资金年
6、度预决算B每年一次公布物业服务资金的收支情况C聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询19、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A15B20C30D6020、物业服务定价成本监审办法（试行）中的物业服务定价成本，是指（）。A价格主管部门核定的物业服务社会平均成本B房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本C价格主管部门发布的物业服务指导成本D行业协会发布的物业服务指导成本21、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）。A人员费用
7、B共用设施设备的更新费用C固定资产折旧D管理费分摊22、关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。A物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。23、职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（）确定。A核定的相应工资水平B社会的平均工资水平C企业的平均工资水平D上年的平均工资水平24、下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（）。A采取
8、应急措施以避免损失扩大B及时向有关行政管理部门报告事故C协助做好救助工作D负责事故善后工作25、根据保安服务管理条例，下列人员中，不得担任保安员的是（）A曾两次被行政拘留的B被吊销保安员证未满4年的C年龄超过60周岁的D曾两次被吊销保安员证的26、前期物业服务合同的终止时间是（）。A业主大会成立之日B业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日。C业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。D物业服务企业之间完成项目移交之日。27、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对（）进行约定。A物业管理事项B物业服务质量C物业服务费用D物业增值保值28、对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任。A侵权B违约C行政D社会29、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（）。A未按制定的服务细则提供服务B违反合同约定减少人员配置C不移交物业管理相关资料D未履行向全体业主公布的服务承诺30、从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范。A民法通则B物权法C合同法D行政法规和司法解释
