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1、目录一、工程概况11、项目简介12、设计概况2二. 编制依据3三.成品保护责任及管理措施和基本方法41、成品保护的定义42、成品保护范围43、成品保护管理措施44、成品保护基本方法55、责任措施66、现场材料保护责任67、结构施工阶段的成品保护责任68、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施6四、成品保护机构组织81、成品保护目的82、成品保护组织机构83、成品保护组织分工及责任9五、成品保护部署101、成品保护责任划分102、成品保护部署11方案六、成品保护措施121、施工测量工程122、桩基施工成品保护123、土方工程134、临水、临电、临建工程145、卷材防水工程146、钢筋成品保护
2、147、模板成品保护158、混凝土成品保护169、施工缝、后浇带、楼梯间、电梯井井道、楼层洞口成品保护1710、砌筑工程成品保护1911、厨房、卫生间防水成品保护2012、屋面成品保护2013、爬梯、扶手、栏杆成品保护2114、门窗成品保护2215、抹灰、涂料工程成品保护2216、地面的成品保护2517、顶棚吊顶成品保护2718、涂刷油漆成品保护2819、电气工程成品保护2820、水暖部分29方案21、给排水工程成品保护3022、卫生洁具安装成品保护3123、通风工程成品保护3124、消防设备的成品保护3125、原材料、半成品的保护措施33七、成品保护制度34八、建立健全成品保护制度35方案一
3、、工程概况1、项目简介 本工程项目简介见下表：项 目内 容工程名称万科城E区E5-E7、E9-E12号楼建设单位贵阳万科劲嘉置业有限公司设计单位贵阳建筑勘察设计有限公司监理单位贵州三力建设监理有限责任公司施工单位重庆两江建筑工程有限公司地勘单位：贵州地矿基础工程有限公司工程地址贵阳市云岩区云潭南路延伸段建筑耐火等级地上部分为一级，地下室及车库部分为一级结构类型框架-剪力墙结构基础形式桩基础建筑面积本工程总面积为163349.03平方米，包含7栋主楼，1栋商铺和1个地下车库墙体工程外墙采用全混凝土外墙与结构一次成型，内墙采用200、100蒸压加气砼砌块。保温工程外墙建筑用保温隔热涂料，屋面为膨胀
4、聚苯板，入户门为保温防盗门，外门窗为塑钢型材加5+9A+5中空玻璃。（主要材料为：建筑用保温隔热涂料、聚苯乙烯泡沫塑料、加气混凝土砌块）外墙装饰建筑用保温隔热涂料内墙装饰涂料内墙地坪工程根据不同部位分为石材地面、地砖地面、木地板地面以及混凝土地面2、设计概况 本工程建筑设计概况见下表：项目建筑高度（m）建筑层数建筑面积0.00高程（m）层高（m）地上地下地上地下E5栋58.9521211745.11/1276.952.8（屋面2.2、机房3.3、负二层3.5、负一层4.95）E6栋98.1535220863.24/1276.552.8（屋面2.2、机房3.3、负二层3.5、负一层4.95）E7
5、栋58.9521111727.62/1276.752.8（屋面2.2、机房3.3、负一层4.95）E9栋98.1535220977.03/1275.652.8（屋面2.2、机房3.3、负二层3.5、负一层4.95）E10栋58.9521111179.61/1276.752.8（屋面2.2、机房3.3、负一层4.95）E11栋98.1535120863.24/1276.252.8（屋面2.2、机房3.3、负一层4.95）E12栋98.1535220863.24/1275.552.8（屋面2.2、机房3.3、负二层3.5、负一层4.95）E14栋11.3024981.43/详建施图一层4.55.7
6、（详见建施图）、二层3.9车库8.302/40148.5/负二层3.5、负一层3.6二. 编制依据 2.1 万科城E区E5-E7、E9-E12号楼施工合同 2.2万科城E区E5-E7、E9-E12号楼施工图纸 2.3 万科城E区E5-E7、E9-E12号楼施工组织设计 2.4混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 2.5 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2015 2.6 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2012 2.7 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2012 2.8 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2015 2.9 建筑电
7、气工程施工质量验收规范 GB50303-2015 2.10 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2013 2.11 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2012 2.12 建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2012 2.13建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224-2010 2.14建设工程项目管理规范 GB/T503262014 2.15建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-2011 2.16建筑施工安全检查标准 JGJ592011 2.17施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2015 2.18 质量管理体系标准； GB/T 190
8、01-2015 2.19 环境管理体系；GB/T 14001-2015 2.20 职业健康安全管理体系；GB/T 28001-2011 2.21其他相关国家、行业及地方规范和标准 2.22万科集团相关工艺标准和做法 三.成品保护责任及管理措施和基本方法1、成品保护的定义 在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其它工程尚在施工，或者某些部位已经施工完毕，其它部位正在施工，如果对于已完成的成品不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本、保证按期竣工的重要环节。2、成品保护范围 成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至
9、成品各个环节，比如，结构施工过程中的钢筋、模板、混凝土、水电预留（埋）孔洞（管线）；装修施工过程中的半成品、地面、墙面、顶棚、屋面、门窗、外立面、管线、灯具、卫生洁具等，都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。3、成品保护管理措施 3.1、狠抓成品保护的现场教育工作，使全体施工人员在思想上高度重视，从施工一开始就具有良好的成品保护意识。 3.2、严格有关成品保护的奖罚制度。 3.3、所有专项施工方案中均应编制专项成品保护措施。 3.4、施工安排做到工序安排合理，注意作好有利于成品保护工作的交叉作业安排，严格按顺序施工，科学管理，文明施工。 3.5、做好各工序及工种之间的
10、协调工作，一个工序和工种施工避免破坏其它工种的成品，要求将成品保护措施写入相应的技术交底中。 3.6、制定重要部位的施工工序流程，将土建、水、电、空调、消防等各专业工序相互协调，排出工序流程表，各专业均按此工序流程进行施工，严禁违反施工程序的作法； 3.7、由于本工程的特殊性，对进场的各种贵重物品、大型设备、设施、半成品、成品编制专门的成品保护方案，结构施工期间成品保护领导小组负责检查督导成品保护工作，装修施工期间做到每层每个施工区域均有专人负责成品保护。 3.8、对重要项目（易污染损坏项目），如防水、油漆、门窗、石材及机电设备等通过各种标识管理提醒施工人员注意成品保护。如:保护地面标识 3.
11、9、工程竣工交验时，应向业主提交建筑物成品正确使用和保护的说明，避免不必要的质量争端和返修。4、成品保护基本方法 4.1、保护：保护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤。如在玻璃表面贴塑料薄膜；楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定；门口在推车易碰部位，在小推车车轴的高度钉防护条等措施。 4.2、包裹：包裹主要是防止成品被损伤或污染。如花岗岩或外墙涂料施工后，可包裹捆扎也可采取措施防止污染；楼梯扶手易污染变色，刷油漆前应裹纸保护；塑钢门窗应用塑料布包裹；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。 4.3、覆盖：对成品加以覆盖，以防止成品堵塞、损伤。如楼梯用木板、加气块等覆盖，以防止
12、操作人员踩踏和物体磕碰；地面用苫布或棉毡覆盖。其它需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的措施覆盖。 4.4、封闭：封闭是指对已施工完毕的区域进行临时的封闭。如室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护；楼梯地面工程，施工后可以在楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放。 4.5、巡逻看护：巡逻看护是对已完成的成品实行全天的巡逻看护，只允许经项目部同意进入的人员进入，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为、确保工程产品的安全。 4.6、移交：移交是指已经完成全部工程内容的房间或区域，在工程质量验收合格的前提下，可随施工进度逐步移交给业主，任
13、何施工单位未经许可不得进入该房间或区域。当合同规定的全部工程内容完成后，由工程经理部组织办理竣工验收手续，将工程正式移交业主。5、责任措施 项目部根据施工组织设计及施工方案的成品保护措施,以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。6、现场材料保护责任 材料、半成品、设备进场后，由项目部物资部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。7、结构施工阶段的成品保护责任 结构工程分包施工单位为主要成品保护责任人，
14、水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。对于一些关键工序（钢筋、模板、砼浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。8、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施 8.1、装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。 在工程收尾阶段（一般是户门安装完后），装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有
