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1、市南海区罗村街采购项目招标文件项目编号：项目名称：源产业基地物业管理及相关服务矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。采购方式：公开招标采购监督机构：市南海区罗村街道公物招标采购和资产交易中心采购人：市南海罗村园区投资政府采购代理机构：华伦招标分公司发布日期：年月日目 录第一部分投标邀请函第二部分采购项目容一、供应商资格要求二、采购项目技术要求三、采购项目商务要求第三部分供应商须知一、概念释义二、招标文件说明三、投标文件说明四、评委会的组成及评审程序五、评审方法六、确定评审结果第四部分合同书本第五部分投标文件格式第一章资格性文件第二章技术与商务部分第三章附件第一部分 投标邀请函投标邀请函华伦招标分公司现就源
2、产业基地物业管理及相关服务进行公开招标采购。欢迎符合资格的供应商参加投标，具体容如下：聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。一、招标项目简介项目名称：源产业基地物业管理及相关服务项目编号：招标控制价：人民币元资金来源：自筹资金。采购容：源产业基地是工业园区，本项目管理容包括公共区域及采购人自有（或租赁）物业的物业服务及相关服务，主要有：保安、清洁、绿化、工程维修、设施设备管理、消杀四害、园区服务、办公生活区等。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。二、供应商资格要求参加本项目投标的供应商除应具备政府采购法第二十二条供应商资格条件外，还必须符合下列要求：、供应商必须是在中华人民国境注册，具有独立法人资格的物业管理公司，
3、注册资金为人民币万元以上（含万元），须提供营业执照副本加盖公章的复印件。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。、供应商必须具备国家物业服务企业一级资质，须提供资质证书加盖公章的复印件。、参加投标的供应商代表必须是法人代表或法人授权代表。、本项目不接受联合体方式投标。三、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价获取招标文件时间：年月日至年月日（办公时间）获取招标文件地点：市南海区罗村街道办事处办公大楼楼街道公物招标采购和资产交易中心招标文件工本费：人民币元套（售后不退）供应商报名前须先缴款，然后凭银行收款回执原件到市南海区罗村街道办事处办公大楼楼街道公物招标采购和资产交易中心领取招标文件。银行缴款单需注
4、明以下资料：彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 收款人户名：华伦招标分公司 收款人账号： 收款人开户行：农业银行华达支行转同华支行 款项来源：源产业基地物业管理及相关服务招标文件费 缴费金额：￥元。 注：缴款单上“缴款人”一栏及其它地方应填写单位名称等信息。如采用网上银行划款，须将证明页面打印并加盖公章后一并提交。四、投标截止时间、开标时间及地点递交资格审查资料和投标文件时间：年月日： ：。投标截止时间：年月日：。开标会供应商资格审查时间：年月日： ：。开标会投标文件审查时间：年月日：。开标地点：市南海区罗村街道办事处办公大楼楼会议室。逾期或电报、传真形式的投标文件恕不接受。五、有关本次采购之事宜，可
5、按下列地址以书面或形式进行咨询：、政府采购代理机构联系方式政府采购代理机构名称：华伦招标分公司政府采购代理机构地址：市汾江中路号创业大厦楼室联系人：先生 钟先生 联系：() 传真：()謀荞抟箧飆鐸怼类薔點鉍。、采购人：市南海罗村园区投资联系人：经理周先生 联系：()、采购监督机构：市南海区罗村街道公物招标采购和资产交易中心联系人：谭先生黄先生 联系：()六、相关信息公告网址：中国政府采购网（：）省政府采购网（：）市政府采购网（：）南海区政府采购中心（：）厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。罗村街道公众信息网（：）第二部分 采购项目容供应商资格要求参加本项目投标的供应商除应具备政府采购法第二十二条供应商资
6、格条件外，还必须符合下列要求：供应商必须是在中华人民国境注册，具有独立法人资格的物业管理公司，注册资金为人民币万元以上（含万元），须提供营业执照副本加盖公章的复印件。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。供应商必须具备国家物业服务企业一级资质，须提供资质证书加盖公章的复印件。参加投标的供应商代表必须是法人代表或法人授权代表。本项目不接受联合体方式投标。特别注意事项：以上明材料原件须与投标文件同时递交，经评委会审核后退还。如出现原件缺漏或原件与复印件不符，评委会有权对其作无效投标处理(原件单独包装，独立递交，所需递交原件详见第页) 。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。采购项目技术要求项目概述源产业基地是工业园区，本
7、次采购容为源产业基地公共区域及采购人自有（或租赁）物业的物业服务及相关服务，主要有：保安、清洁、绿化、工程维修、设施设备管理、消杀四害、园区服务、办公生活区等。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。服务区域源产业基地建筑总面积约，道路面积： ，绿化面积：，人工湖面积： 。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。厂房物业：区、区座标准厂房，座，约 ；区座标准厂房，座，约 ；区标准厂房，座，约 ；区标准厂房，座，约 。办公物业：办公楼：区办公楼，座，约 ；科技楼：区研发楼，座，约 。生活区：栋宿舍，座约 。道路面积： 绿化面积： 人工湖面积：水体面积 配套设施电梯数量：台视频监控系统红外线系统消防系统公共设施（车位数量）：
8、个车位公共洗手间：个电房服务容规章制度的建立和资料的管理：制订、保管和更新物业管理规章制度和实施细则；制订物业维修、养护和费用预算表；制订物业大中修计划表；制订大要事计划表、月季年度工作计划并记录实施情况；制订各种应急预案；收集整理本物业的有关图纸、技术说明和资料档案；制订、整理及保管其它必要的档案和资料；全天小时人员值班巡查；有关规章制度、工作计划、预算表等经采购人审批同意后予以实施。保安及秩序维护工作：制定和实施保安工作的规章制度、工作程序和工作标准；配合和协助当地公安机关进行安全保卫和治安管理工作；全天小时值班、巡查制度，设置固定岗位和机动岗位；全天小时公共秩序和交通秩序的管理；车辆、财
9、物和人员的出入、行驶及停泊管理（摩托车、单车按采购人要求统一停放在指定区域）；渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。协助有关部门进行消防、防止群体冲突、应对紧急事件和灾难应变，并定期进行上述演习；与园区企业的保安部门联络，建立联防机制。消防管理负责产业基地辖区的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。负责
10、对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。负责办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等日常检查、维修。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。全天小时消防中心值班，小时消防主机监管。建立义务消防队伍，出现消防事故应有人到达现场，进行必要的扑救。每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于一次。做好其它防火灭火工
11、作及消防配套设施的维护。停车场管理全天小时对停车场、临时停车实施管理和服务，保证车辆停放安全，严格执行采购人停车场管理规定或临时特定要求。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。负责重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员加强地面车辆临时停放管理。定时对车场、车辆巡视，检查车辆窗门是否关好等情况并作好记录。负责停车场智能系统的日常使用、管理、保养工作，负责停车场交通配套设备、设施的日常使用、管理、保养及简单维修，按采购人规定的时间准时对地下停车场进行排风和送风。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。对停车场和办公楼辖发生的交通事故及交通设施损坏应及时妥善处理并报告协助采购人做好善后处理工作。所有摩托车，单
12、车必须按采购人要求停放在指定区域。办公楼设施、机电设备的管理负责产业基地所有土建、机电设备、给排水、外装饰及周边附属建筑物（办公家私及办公设备除外）的管理、维护和保养。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。低压计量表之后的公共配电设施、公共设备的日常管理、使用、保养和一般性维修。按照配电柜管理规和标准进行值班巡查，并做好记录。高压部分（指变压器之前的部分，含变压器）由采购人聘请有关单位做好维护检修（费用由采购人负责）；低压部分（指变压器之后的部分）由中标供应商做好维护检修。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。负责大楼备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每月开机运转一次（分钟次）。电工必须熟练掌握备用发电机组供电
13、与市电之间的转换。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。办公楼主体及外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。园区的市政共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理。水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、外墙灯饰等等。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。给排水系统：雨水管、排污管、给水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。照明及动力等电系统：包括负一层低压配电房末级开关后的电
14、力系统。各层室外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。电梯系统：台垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢饰、门、空调及电梯机房、井道的维修保养。负责夏季电梯机房通风、降温。工程技术人员每天巡查电梯的运行及各部位使用情况，发现问题及时报修，保障正常运转，轿厢清洁干净，日月检修记录齐全，年审合格（年审费用由采购人负责），日常清洁和维护保养（维护费由中标供应商负责）。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。安全监视控制系统：监控主机系统、每层监控摄像点、每层红外线防盗点、录像设备、电脑抓拍即时打印设备的日常管理和使用，并负责与安全监视控
15、制系统维修保养公司的协调配合、联系及监督工作。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。外饰：夜饰照明系统的日常管理、使用和一般性维修。重大节日期间的装饰工作。设立小时工程技术人员值班备勤岗个，随时接受采购人报修，满足招标人各部门的工作需要。在满足招标人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。卫生、绿化管理负责园区外围道路；绿化广场；地面；大堂；会议室；公共部位（卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、走火通道等）；水池；停车场；各种公共设备、设施；以及采购人临时要求的特殊清洁任务，如清洁会场、大扫除等等，随时保洁。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。负责门前三包，各楼层消毒，除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作。负责与辖街道爱卫工作的商洽和落实工作。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。负责办公楼辖公用绿地、植物种植。按照花卉的种类，保证植物、花卉水分充足，湿度适中并适时整形修剪，保持花卉表面清洁无尘，枝叶茂盛，每月一次施肥和防虫。满足采购人关于环境绿化日常更换、节假日和大型会议花木布
