《灯塔金澜名邸项目房地产项目可行性研究报告-公开DOC·毕业论文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《灯塔金澜名邸项目房地产项目可行性研究报告-公开DOC·毕业论文（80页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、本本 科科 毕毕 业业 设设 计 论计 论 文 文 I 摘摘 要要 XX 住户建造舒适大户型观景房为框架结构 底层为半地下车库 项目根据地形及项目功能定位 在与建设区域周边相协调的基础上 坚 持合理 适度的平面布局的原则 在与城市发展规模及周边建筑风格相 协调的基础上积极创新 利用科学的环境规划方法 为辽阳市的住宅小 区发展创造良好的典范 汲取辽宁省地区房地产业精萃 吸取各地域房 地产业界的优点 接合本地区实际情况 科学把握区域的平面和空间尺 度 对建筑外立面 户型设计 楼宇间距 中心广场等合理规划 精心 设计 设计侧重 现代人文景观的环境特色 结合自然 地势 地貌 塑造小区优雅 宁静 宜人的
2、居住环境 概念 关键词 科学 优雅 宁静 典范 II AbstractAbstract JIN LANMIMGDI households construction the comfort of large size viewing room frame structure the underlying semi underground garage Project according to the positioning of the terrain and the project functions and adhere to the principle of reasonable and
3、appropriate layout based on the coordination and construction area surrounding and in coordination with the scale of urban development and the surrounding architectural style based on the active and innovative use of science based environmental planning method create a good model for development of
4、residential quarters in the Liaoyang City The essence of regional real estate industry learn from the Liaoning Province to learn the advantages of the regional real estate industry joint local conditions scientific grasp of planar and spatial scales of the region building facades type design buildin
5、g spacing the central square and so reasonable planning well designed Design focuses on the environmental characteristics of the modern cultural landscape combined with the natural topography geomorphology shape the plot is elegant quiet pleasant living environment concept Key words Science elegant
6、quiet a mode III 目 录 大大 连连 理理 工工 大大 学学 城城 市市 学学 院院 1 本本 科科 毕毕 业业 设设 计 论计 论 文 文 1 灯塔灯塔 XX 项目房地产可行性研究报告项目房地产可行性研究报告1 摘摘 要要I ABSTRACTII 1 总论总论1 1 1 项目提出背景1 1 1 1国内环境分析1 1 1 2 本地区投资环境分析1 1 2 项目可行性研究的依据2 1 3 项目概况2 1 4 项目开发建设的必要性4 1 4 1 项目建设符合国家产业政策4 1 4 2 项目建设符合灯塔城市总体规划要求4 1 5 项目开发建设条件4 1 6 项目投资估算5 1 7 结
7、论5 2 市场分析与预测市场分析与预测 6 2 1 房地产市场宏观形势分析及预测6 2 1 1 全国房地产市场开发现状6 2 1 2 房地产业阶段的发展前景7 2 1 3 住宅需求的结构分析9 2 2 辽阳市房地产市场分析及预测11 IV 2 2 1 房地产发展概况11 2 2 3 辽阳市房地产市场趋势预测11 2 3 灯塔市房地产市场研究12 2 3 1 主要竞争楼盘调查12 2 4 项目目标市场分析13 3 建设条件建设条件14 3 1 项目开发用地状况14 3 2 项目方案的确定 14 4 规划设计方案规划设计方案16 4 1 规划设计方案的指导思想及原则16 4 2 1 规划指标17
8、4 3 建筑规模及规划设计方案17 5 项目开发进度及组织安排项目开发进度及组织安排 21 5 1 项目建设期 21 5 2 项目开发进度安排21 5 3 项目销售期和预售期的确定21 6 项目销售计划项目销售计划22 6 1 1 楼盘均价 22 6 1 2 各楼均价25 6 1 3每户均价 25 6 2 项目分阶段销售计划35 6 3 项目销售收入的计算35 7 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措36 7 1 投资估算的原则 36 V 7 2 项目建设的投资估算 36 7 3 资金筹措37 8 财务评价财务评价38 8 1 财务评价基础数据的测算38 8 2 盈利能力分析39 8 3 清偿
9、能力分析40 9 风险分析风险分析42 9 1 A 方案房地产开发项目风险因素分析 42 9 2 A 方案房地产开发项目风险处理对策 43 10 社会评价和环境影响评价社会评价和环境影响评价45 10 1 社会评价45 10 1 1 社会适应性分析45 10 1 2 社会影响效果分析45 10 1 3 社会风险及对策分析45 10 2 环境影响评价46 10 2 1自然环境条件46 10 2 2周边环境状况47 10 2 3影响因素分析47 11 1 结论50 11 2 建 议 50 参考文献参考文献 51 附表附表 52 灯塔金澜名邸项目房地产可行性研究报告 1 1 总论 1 1 项目提出背
10、景 1 1 1 国内环境分析 随着国家对房地产的调控 尽管房地产业不再成为国民经济的支 柱产业 但在人们的生活中房地产仍然是一个与人民生活密不可分的产 业 十二五规划建议明确提出 要使得未来 5 年 城乡居民收入普遍较 快增加 居民收入普遍较快增加 意味着大家都更有钱 这将大 大增加居民对于住房的购买力 提升人们买房需求 促进商品房销售 进而刺激房地产市场兴旺发展 中房协专家认为 十二五期间 房地产 业仍将是中国的支柱产业 这不仅是因为其带来的高额固定资产投资 还因为中国城镇化进程带来的巨大住房需求等因素 专家分析 房地 产业虽遭调控 但是其仍占投资的 25 占银行信贷的 30 上下游关 联产
11、业 30 多个 最重要的是 中国城镇化进程还没过半 城镇化率 46 6 未来十二五期间 城镇化率仍然以每年 1 的速度增长 这个过 程中对住房的需求巨大 1 1 2 本地区投资环境分析 1 项目的建设带动相关产业及地方经济的发展 房地产业在国 民经济中具有基础性 资源性 先导性产业地位 地域性很强 不仅可 带动建筑 建材 机械加工 装饰 家电等直接相关产业外 还将极大 的促进当地基础设施及配套工程的完善与发展 推动当地文化 教育 医疗 卫生等行业的发展 为解决就业问题 繁荣地方经济发展 剌激 消费等起到重要的作有 2 人口城镇化 扩大了市场消费需求 辽阳是一个文化古城 有着悠久的历史 自古以来
12、就是交通要塞和军事重地 随着近年来城市 2 基础设施建设的逐步完善 吸引了许多外地人来此投资经商 另外户籍 制度的改革 使农村人口城镇化 城镇人口大量增加 这些都为辽阳市 的商品房消费市场增添了新的主力军 3 随着人均收入的增加 人民生活水平的提高 市场消费能力 逐步增强 近年来 相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条 件 将以旧换新 以小换大 逐渐从追求 居者有其屋 向 居者优其 屋 发展 特别是随着辽阳市周边农业人口的涌入 老城区改造的启动 城市进程化的加快 都有利于本项目的发展 4 项目的开发建设将为灯塔市葛西河公园地区及附近住宅小区 形成一个有机的整体 从整体提升灯塔市建设形象
13、同时也为该地区居 民提供更好的居住环境 而且推动地方经济建设 带动相关产业发展 加快灯塔市城市化进程 1 2 项目可行性研究的依据 根据中华人民共和国的有关法律 法规和政策规定 结合该项目的 具体情况 该可行性研究报告的编制依据主要有 1 国家计委与建设部联合颁布 建设项目经济评价方法与参数 2 辽阳灯塔市城市总体规划 3 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 4 辽阳市城乡规划局编写组 辽阳灯塔市生活居住建筑间距规定 5 调查及对辽阳房地产市场调查掌握的资料 6 辽阳市政府制定的 辽阳灯塔市经济上新台阶的规划纲要 7 其他有关资料 1 3 项目概况 1 3 1 项目名称 XX 3 1 3
14、2 项目地点 项目建设地点位于灯塔市葛西河公园西侧 东侧紧临 文化路 北侧与兆麟街相通 其它两侧为居民住宅的地块内 1 3 3 开发商简介 北京盛荣基房地产开发有限责任公司是一家以城市一级土地开发 二级房地产开发与销售为主营业务的房地产综合运营商 公司作为国内新一代的房地产综合运营商 紧紧把握中国城镇化快 速发展的历史机遇 将公司的商业模式定位于二 三 四线城市与政府 合作 进行城市的土地一级开发与运营 成功参与了铁岭新城 永清新 城等项目的投资与建设 依托资本市场 与国内 外多家金融机构建立 了长期的战略合作伙伴关系 从而取得良好的社会效益和经济效益 在二级房地产开发与销售领域 公司主要进行
15、住宅 商用物业 城 市综合体等多种物业类型的开发与运营 在 低密度人文社区 多元 化复合社区 和 城市综合体 三条成熟的产品线基础上 凭借丰富的开 发经验 规模化的经营优势 卓越的资源整合能力和差异化的竞争策略 强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力 不断推动产品线更新 升级 引领行业 公司自成立以来先后在北京 东北及长三角等三大区 域 6 个城市 累计开发规模超过 80 万平方米 土地储备规模超过 120 万平方米 拥有一定的市场知名度和品牌影响力 秉承 目标一致 遵从规则 学习创新 的企业文化 以 创造新城 市价值 的开发理念 为客户营造优质城市与生活空间 为投资者创造 稳定增长收益
16、为社会和谐不断贡献 人才是公司昌盛和繁荣的根基 这是盛荣基公司的基本理念 公司 将为员工提供明快舒适的办公环境 搭建宽严相济的文化平台 构筑和 谐双赢的薪酬体系 1 3 4 项目所在地周围情况 4 项目建设地点位于灯塔市葛西河公园西侧 东侧紧临文化路 北侧与兆麟街相通 其它两侧为居民住宅的地块内 交通十分便利 1 4 项目开发建设的必要性 1 4 1 项目建设符合国家产业政策 党中央 国务院已明确提出 要把住宅建设培育成为国民经济新的 经济增长点和新的消费热点 中国住宅产业政策的制定和实施的出发点 和最终目标是 加大住房投入 改善住房的有效供给 增加住房消费 实现住房的有效需求 搞活市场流通 促进住房供给与需求的基本平衡 实现住房投资和住房消费的双向拉动 促进住宅产业发展 推动国民经 济增长 1 4 2 项目建设符合灯塔城市总体规划要求 辽阳灯塔房地产业经过近几年的发展 已逐渐成为全市国民 经济新的增长点 经济技术开发区的房地产也取得迅猛发展 市政府为 了打造 五点一线 辽阳灯塔城市品牌 创建中国名城以及进一步拉动 房地产业的发展 提高城市的整体形象 提升居民的居住质量 给予了 大面积
