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1、某房地产建设项目节能评估报告书建设单位：某房地产开发有限公司评估单位：某市工程咨询院二0一二年六月二十八日1山东宗汇工程咨询有限公司某房地产建设项目节能评估报告书法定代表人： 技术负责人： 评估项目负责人： 二0一二年六月二十八日某某某房地产建设项目节能评估报告书评估人员姓名专业职称签字项目负责人电力工程师项目组人员建材咨询工程师电力工程师给排水工程师报告编制人建材咨询工程师电力工程师给排水工程师暖通助理工程师报告审核人电力、建筑高级工程师3前 言某房地产开发有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据某市建设发展的需要，该公司通过国有出让的
2、方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成建筑部
3、分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定，某市工程咨询院受项目单位委托，编制某房地产开发有限公司的节能评估报告。1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）安徽人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定
4、（建设部第143号令）（10）安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）安徽省实施细则（皖发改环资201118号）（16）某市实施细则（某发改环资2011118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）安徽省建
5、筑节能“十二五”发展规划（3）安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案（4）某市建筑节能专项规划（2010-2015）（5）某市可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）（6）中国节能技术政策大纲（2006年）（7）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（8）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（国家经贸委）（10）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（工业和信息化部）（11）机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目（12）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578
6、号）（13）安徽省建筑节能管理办法（14）安徽省建筑能效测评与标识管理办法（15）绿色建筑技术导则（建科2005199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）（2）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）（4）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（5）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（6）全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇（2007JSCS-D）（7）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（8）建筑给水排水设计规范（GB
7、50015-2010）（9）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（10）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（11）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（12）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（13）安徽省居住区供配电系统技术规范（DB34/T1469-2011）（14）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）（15）安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854-2008）（16）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（17）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（18）节能产品评价导则（GB/
8、T15320-2001）（19）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（20）绿色建筑评价标准（GB50378-2006）（21）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（22）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（23）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007（24）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本（国家节能中心）（25）国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）某某市某某县建筑设计院编制的某某某规划设计方案（2）安徽安德建筑设计有限公司编制的某某某初步设计和建筑节能计算分析报告书（3）项目单位提供的其它资料1.
9、2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。（4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容，某某建设项目为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源
10、利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术
11、标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、
12、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能
13、评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修
14、改完善。节能评估工作工作程序见图1-1所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图1-1 节能评估工作工作程序图2 项目概况2.1 建设单位基本情况1、项目申报单位：某房地产开发有限公司2、项目申报单位概况法定代表人：公司地址：公司类型：有限责任公司（法人独资）经营范围：一般经营项目：房地产开发
15、、经营，房产管理咨询服务，房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服务，劳务服务，建设、交通、环保工程监理及技术服务，建材、金属材料、木材、化工材料（不含危险品）、五金交电、日用百货销售。注册资本及实收资本：15000万元成立日期：2010年06月13日联系人及联系电话：邮编：2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：某某商住小区建设地点：本项目位于某某市中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。2.2.2 项目性质某某商住小区为新建房地产项目2.2.3 建设规模及内容本项目规划用地总面积102580m2。项目最主要建设内容包括：26
16、栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等，总建筑面积为211919m2。表2-1 某某某项目建筑面积汇总表楼号总面积（m2）住宅（居住类）部分建筑面积（m2）公共类部分建筑面积（m2）1#（6F）31652335商业8302#（6F）31772335商业8423#（6F）31382335商业8035#（6F）31261731商业13956#（6F）31111731商业13807#（6F）31382335商业8038#（6F）145114519#（6F）4253425310#（6F）4370437011#（6F）
17、4370437012#（6F）2974297413#（6F）2974297415#（18F）7513751316#（6F）3115311517#（6F）3049304918#（10F）4640464019#（10F）4640464020#（18F）7465746521#（15F）6229622922#（18F）7465746523#（18F）7465746525#（18F）150261502626#（18F）150261502627#（18F）91067231商业187528#（18F）15474.513482商业1992.529#（18F）8733.56741商业1992.5公寓1（6F）6
18、1395006商业1133公寓2（18F）1545113229商业2222幼儿园（3F）11001100综合楼（4F）40004000商务楼（4F）33903390健身中心（1F）810810派出所/物管用房/公厕（3F）11101110地上建筑合计18619416161624578地下建筑其中机动车库19565非机动车库3520储藏室2640总 计2119192.2.4 项目设计方案2.2.4.1 总平面布置一、用地现状区位：本项目地处某某市老城区东南方向，中心港港前区板块，属主城区外扩的第一站，港前区与主城区中心地带的距离约2公里，是某某市城市交通枢纽、商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市
19、副中心。项目用地范围：本项目用地北望西山和平天湖自然风景区、东边有“上海城”物流、商贸、娱乐中心，西邻碧桂园大型居住区，南抵天长路与豪丰国际建材装饰城相望，交通便捷，环境良好。地块现状：为空地，地形方正，地势整体高差较大，平均约6米，为与周边环境协调并易于规划建筑，土方整体需作铲平外运处理，局部可根据景观需要有选择的保留部分坡体。地块内无拆迁任务，地块为熟地。基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施。二、总体规划布局该小区总体布置为一个中心、两条景观轴，通过景观将各种不同的住宅紧紧的围绕在一起。小区以中心景观为中心，小区分为多种户型：北侧和西侧为1518层高层住宅，南侧
20、为6层住宅，围绕着中心景观为大户型花园洋房式的69层住宅，提高了住宅区的品味。小区地上建筑面积约211919平方米。按要求设置了停车、环卫设施及幼儿园等配套服务设施。商业配套沿环五路、凤凰路及天长路设置，并在环五路小区入口处及天长路强化了商业氛围。商业设置不单是为了满足居住区居民的生活基本要求，同时也是对周边商业的补充。三、交通组织设计小区北侧和东侧各有一个主入口，南侧有一个幼儿园入口，西侧因通明大道是城市快速路，因此没有设置出入口。小区的车行入口及环道附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流消化在园区入口及环道附近。通过“人车分流”就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。基地内，机动车地
21、下停车库设为整体开挖地库。地面停车场地及部分沿道路停车位尽量布置在远离中心景观带的位置。基地内非机动车停车位，本着就近原则，分若干处结合地下或半地下机动车库并利用住宅地下或半地下室设置。停车位：总计1023辆，其中：地上322辆，地下701辆。四、绿化、景观设计小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的景观空间，使城市空间与本小区环境有机的联系在一起。为小区，也为城市的景观做出了重要的贡献，形成丰富的空间层次。生态绿化带自然衔接了高层区和多层区。在小区内部形成优美的景观环境。由于处于中部地区，四季温和，夏季较热，冬无严寒，所以应充分考虑夏季主导风向
22、和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，为小区居民提供凉爽的夏风。建筑利用中央生态绿化带，引入凉风。2.2.4.2 建筑设计一、造型设计艺术与装饰风格，以竖向线条为主要元素，吸收古典建筑的比例和形态要素，创造出挺拔、优雅又具有时代特征的建筑造型。建筑细部造型，让人产生古典建筑的联系，却不是直接简劣的模仿，提高了居住环境的品味而又不附庸风雅。二、户型布局本设计方案基于地区市场需求和国家相关政策，布置了经济、实用的小户型公寓，同时也有高档的多层户型以及舒适的高层户型，拥有较大的市场适应性。表2-2 项目户型表项目单位数量1多层住宅（6层）户336A户型户56B户型户208C户型户7
23、22高层住宅（15-18层）户898D1D2D3户型（1518层）户177175354E1E2户型（18层）户96963小高层住宅（9层）户72F户型户724公寓户352公寓1（6层）户112公寓2（18层）户240住宅总户数1658。住宅每户人口按3.5人计，公寓每户人口按2人计。三、采光通风对的气候进行了深入的推敲研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风。在高容积率的情况下，尽可能的满足大部分户型南北通透，实用美观。四、单体建筑特征本项目规划设计有33幢建筑，各幢建筑特征如下表所示：表2-3 项目楼房建筑特征表 单位：mm2m3楼号层数建筑高度建筑表面积建筑总体积体形系数窗墙比：
24、东/南/西/北1#、2#、3#、7#（1）居住部分6F17.43083.17863.60.390.17/0.30/0.04/0.28（2）商业部分2F5.8448.01974.420.460.32/-/0.30/-5#、6#（1）居住部分6F17.42285.6 6177.3 0.370.17/0.32/0.06/0.28（2）商业部分2F5.8753.0 1636.9 0.460.32/-/0.30/-8#6F17.41509.84150.30.360.07/0.35/0.03/0.349#6F17.43900.511790.60.330.05/0.36/0.02/0.3510#、11#6F
25、17.44007.912115.30.330.05/0.36/0.02/0.3512#、13#6F17.43915.511187.10.350.07/0.40/0.06/0.2715#、20#、22#、23#18F56.18150.1223286.10.350.09/0.43/0.07/0.1616#6F17.43479.39758.80.360.06/0.33/0.04/0.2417#6F17.43405.59578.30.360.06/0.33/0.04/0.2418#、19#10F30.05634.314085.80.400.04/0.43/0.04/0.2821#15F46.77163
26、.420466.90.350.06/0.33/0.04/0.2425#、26#18F56.716378.346795.20.350.06/0.43/0.13/0.2527#（1）居住部分18F56.77881.822519.50.350.06/0.41/0.13/0.25（2）商业部分2F5.810502282.60.460.32/-/0.30/-28#（1）居住部分18F56.714695.441986.90.350.06/0.41/0.13/0.25（2）商业部分2F5.81115.82425.70.460.32/-/0.30/-29#（1）居住部分18F56.78600.124571.8
27、0.350.06/0.44/0.13/0.25（2）商业部分2F5.81115.82425.70.460.32/-/0.30/-公寓1（1）居住部分6F17.45506.616686.70.330.06/0.33/0.13/0.25（2）商业部分2F5.8634.5792.40.460.32/-/0.30/-公寓2（1）居住部分18F56.714551.944096.70.330.06/0.33/0.13/0.25（2）商业部分2F5.81244.52705.40.460.32/-/0.30/-幼儿园3F10.22499.36248.30.400.12/0.27/0.06/0.25综合楼4F1
28、3.93496.710927.20.320.07/0.16/0.44/0.3商务楼4F13.92963.59260.90.320.07/0.16/0.44/0.36健身中心1F3.61851.94873.40.380.09/0.42/0.23/0.37派出所3F10.81691.94399.80.380.09/0.38/0.23/0.37五、围护结构构造（一）居住类建筑1、外墙类型（自外至内）耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（20.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）2、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内）水泥砂浆（20.
29、00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（20.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+钢筋混凝土（240.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）4、分户墙（楼梯间隔墙、外走廊隔墙）类型石灰水泥砂浆（20.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）5、楼板类型水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（25.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆
30、（5.00mm）6、屋面类型（自上而下）细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（50.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材（6.00mm）+水泥膨胀蛭石（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）7、外窗（含阳台门透明部分）类型断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。8、通往封闭空间户门类型节能门1，传热系数1.70W/m2.K9、通往非封闭空间或户外户门类型节能门1，传热系
31、数1.70W/m2.K（二）公共类建筑1、外墙类型（自外至内）耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）2、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内）水泥砂浆（20.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+钢筋混凝土（240.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（70.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）4、屋
32、面类型（自上而下）细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（70.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材（6.00mm）+水泥膨胀蛭石（70.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）5、地面水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（85.00mm）6、不采暖、无空调地下室顶板石灰水泥砂浆（20.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（85.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）7、地下室外墙水泥砂浆（20.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆
33、（80.00mm）+钢筋混凝土（250.00mm）8、外窗(包括透明幕墙)断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。六、结构设计1、自然条件基本风压：W0=0.40KN/m2，地面粗糙度按C类考虑。基本雪压：S0=0.35KN/m2，均为五十年一遇。2、基础设计本工程高层部分拟采用桩基或片筏基础，多层部分拟采用柱下独立基础，地基基础设计等级：高层部分为乙级，多层部分为丙级。3、安全等级及抗震设防类别，结构体系及抗震等级本工程结构设计使用年限为五十年，结构安全等级为二级，抗震设
34、防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防类别为丙类。本工程高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为三、四级；其余为框架结构，框架抗震等级为四级。4、主要结构材料混凝土：基础及承台:C30(25)基础垫层：C15上部楼板结构：C30（25）钢筋：HPB235 fy=210N/mm2HRB335 fy=300N/mm2填充墙体：非承重粘土空心砖MU5.0，M5.0砌筑。2.2.4.3 给排水设计一、设计范围该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭火系统及污水处理系统和雨水系统。二、给水设计（1）水源：生活给水由市政管网分别引入二条DN200给水管接至公寓小区地下车库生活储水
35、池。（2）用水定额及用水量：本工程设计总人数5275人，最高日用水量约为855.13m3/d。（3）供水方式：根据建筑设计、水源条件，节能和安全供水原则，给水系统分为五个区供水，多层建筑由市政管网直接供水，高层建筑5层以下的用户由城市自来水管网直接供给，6层及其以上用户由地下贮水池和生活水泵联合分区变频供水。（4）水表计量：设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表为楼房水表，三级水表为用户水表。三、排水设计（1）生活污水量按最高日生活用量的90%计，最高日污水排水量769.62m3/d。（2）地下车库设有污水集水坑，生活废水由污水潜水泵提升排至室外污水管道。生活污废水经微型污水处理装置处理
36、后排入市政污水管。（3）屋面雨水采用有组织排水系统，屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨水后经雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小区雨水管道。四、消防给水（1）消防水量：室外消火栓用水量30L/s灭火时间2小时。室内消火栓用水量20L/s灭火时间2小时、自动喷洒系统30L/s灭火时间1小时。（2）水源：消防给水由市政给水管引二条DN200给水管接至地下车库消防泵房。泵房内设有室内消火栓加压泵，自动喷洒泵及消防储水池。（3）室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于50m时采用减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超过100M，所以消火栓系统应考虑分区。（4）自动喷洒系统
37、：地下车库及一二层商业均设有自动喷头保护。自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。（5）室外消火栓系统：小区室外设室外消火栓给水。室外消火栓由市政给水供给。（6）柴油发电机房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规范宜考虑气体灭火，可根据当地消防部门要求考虑。（7）变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。（8）高层住宅、地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。2.2.4.4 电气设计一、强电设计（1）计算容量：本工程设备计算容量为8400KVA，其中一期4000KVA，两期分别设配电房；商业用电单独设置变压器并采取高压计量。（2）电源：高压电源由市政提供一路10kV环网电源，组成环网供电，
38、高压柜采用环网柜。（3）自备电源：设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电源（平时供给电梯、生活水泵等一、二级负荷；火灾时供给消防负荷）。（4）低压配电：供电电压为10/0.4/0.23KV，低压侧为单母线分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合，对重要负荷以放射式供电为主，对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。高层建筑中，各层设竖井配电间，内设预分支母线、电缆及配电设备。（5）功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压侧集中补偿方式，补偿后高压侧功率因数大于0.9。计费方式全部为低压计费方式，公寓各户设电表分别计费。（6）防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋面设避雷
39、带作防雷接闪器，利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线，接地装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接地系统，其总接地电阻不大于一欧姆。二、安全防范系统设计本项目各单元入口安装对讲防盗系统，并安装）住户报警系统、出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监视系统、保安巡更管理系统、火灾自动报警系统。三、信息管理系统设计（1）水、电、气等表具远程抄收计量：水、电、气等表通过采集抄收各表数据传输至管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传输至相应的职能部门，避免入户抄表扰民和读数误差。（2）车辆出入/停车管理系统：通过对地下车库出入口的控制完成对车辆出入及收费的有效
40、管理。（3）背景音乐与紧急广播系统：设置独立、多音源的背景音乐系统对小区广场、中心绿地、道路交汇处等场所提供背景音乐节目和公共广播信息，并在火灾时自动切换为紧急广播工作状态。（4）供电设备、供水、电梯、公共照明等主要设备监控管理：对小区内给排水、变配电及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。管理设备设在大厦管理中心内。（5）物业计算机管理系统：物业计算机管理系统主要用来协调小区居民、物业管理和服务人员三者之间的关系，对物业
41、管理中的各种信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，从而反映物业管理的各种运行状况，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。四、信息网络系统（1）通讯（电话）系统：小区的通讯均由市话局直接提供直拨电话，并在小区物业管理中心设一个接线室。每个住户至少设一对电话线。（2）有线电视系统：设置有线电视系统对住户、小区娱乐场所及商场等有关收看场所提供当地多套开路电视节目,有线电视信号源引自市有线电视网。每个住户至少设二个电视插座。（3）计算机宽带系统：每户书房或次卧设网络终端接口；干线采用光纤从电信机房到各栋电井，进户采用超五类双绞线到户。2.2.4.5 暖通设计一、空调系统根据提供项目规
42、划设计方案等资料，该项目未设计建筑的采暖空调方案，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要组成部分，因此从完善建筑节能措施的角度，本节能评估报告建议在项目规划设计方案中增加采暖空调设计内容。二、通风系统本项目规划设计有独立地下机动车库19565平方米，地下机动车库采用机械送排风系统，排风量按换气次数6次/时计算，补风按排风量60%计算。有直通室外车道的防火分区则由车道自然补风。排风口设于机房墙体处，结合无风管诱导风机排风的方式，以减小风管所占空间。诱导风机由CO浓度开启控制，并与主送排风机联动，带动周围空气由排风竖井排出。排风竖井出地面排放，与周围建筑保持10米距离，或由竖井排至周边建筑屋顶高空排入
43、大气。2.2.4.6 太阳能热水系统设计本项目含6层、9层、15层和18层四种建筑，结合各个建筑物特点（包含建筑物高度、屋顶面积、建筑物外观）、管理性、经济性等，进行对比分析后，各种建筑的太阳能热水系统选择方案为：6层：集中集热分户供热水系统9层、15层、18层：阳台壁挂太阳能热水器2.2.5 主要经济技术指标表2-3 项目主要经济技术指标表序号项目数值备注1总用地面积102580m22总建筑面积211919m2其中2.1 地上建筑面积186194m2其中住宅建筑面积142300m2公寓建筑面积18235m2商业建筑面积22319m2公共配套建筑面积3340m22.2 地下建筑面积25725m
44、2不计容积率其中机动车库建筑面积19565m2非机动车库建筑面积3520m2储藏室建筑面积2640m23容积率1.84建筑密度25%5绿地率42%6总户数1658户总人数5275人其中住宅户数1306户每户3.5人计公寓户数352每户2人计8机动车停车位1023辆地下322辆，地上701辆2.2.6 项目进度计划等本项目总投资5.3亿元，计划在三年内完成。2.3 项目用能概况2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、通风系统、电梯系统、生活给水系统、照明系统、其它生活用电系统和天然气。1、空调系统与设备的初步选择按建筑设计方案，
45、本项目拟建建筑包括住宅、公寓、商铺、商务楼、综合楼、幼儿园、健身中心、管理用房、公厕、机动车库和非机动车库等。除公厕与车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。项目规划设计未提出设计建筑的采暖空调方案，而采暖空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，为完善建筑节能设计，本评估报告根据项目建筑的使用功能和建筑特点，提出建议：推荐商务楼采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统；其它空调建筑采用房间空气调节器。空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品，多联机空调能效等级达到1级要求，房间空气调节器效等级达到1级要求。表2-4 空调设备配置估算表建筑名称建筑面积（m2）冷负荷指标
46、（W/m2）冷负荷（KW）总装机功率（KW）空调机安装数量住宅和公寓16051612019261.925351房间空调器4270台商务楼110012013237VRF室外机8台商铺3390153.7521.1145房间空调器361台幼儿园152681422168.9602房间空调器22台综合楼4000120480133房间空调器79台其它1920136.3261.673房间空调器44台合计18619422825.5263412、通风系统与设备的初步选择本项目规划设计有独立地下机动车库19565m2，地下机动车库采用机械送排风系统。排风量按换气次数6次/时计算，每小时排风量为586950m3，补
47、风按排风量60%计算，每小时送风量为352170m3。拟选择YDF-I-6L型诱导风机42台（总功率4.2KW）、HTFC-27型风机14台（总功率154KW）、HTFC-25型风机14台（总功率77KW）、风机效率7785%。3、电梯系统与设备的初步选择本项目有13栋建筑设计有电梯，共26部电梯，总装机容量约234KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。4、给水系统与设备的初步选择本项目室内生活给水平面分为5个区，竖向分为3个区。按竖向分区，小区多
48、层建筑由市政管网直接供水；高层建筑15层由市政管网直接供水，611层为供水中压区，11层以上为供水高压区，中、高压区采用二次加压恒压变频加压供水。地下室设地下贮水池和生活水泵，联合分区向高层变频供水。经初步计算，项目高层建筑中压区用水量最大小时约为18m3/h，高压区用水量最大小时约为20m3/h，拟选用25-60-50DL-3型（装机功率18.7KW）和25-80-50DL-3型（装机功率24.7KW）全自动变频恒压供水设备各1台，水泵效率70%。5、照明系统与设备的初步选择项目规划设计未提出照明系统电气节能方案，而电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分。为完善及拿住节能设计，本评估报告根
49、据项目建设内容及特点，提出建议：照明照度标准按建筑照明设计标准GB50034-2004、安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011、安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）的规定执行。住宅、公寓、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业、物业、健身中心、商务楼、综合楼等照明推荐采用细管径直管形荧光灯(T5)，室外路灯使用LED光源，室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表2-5。表2-5 主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）餐厅6150卧室675起居室6100厨房6100卫生间6100幼儿园9300办公室、
50、会议室9300商业10300商务及办公建筑9300车库575配电间8200所选灯具的效率：荧光灯灯具效率75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）2.3.2 能源消费情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。电力：空调系统、通风系统、照明系统、电梯系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水：生活、商业、绿化等用水。天然气：住户生活使用，年用气量按设计居住户数户均168m3计。（备注：项目用气量指标系参考某某市天然气发展规划中的分期预测数据）2、主
51、要能源消费数量见下表2-6。表2-6 项目能源消费结构表（能评后）序号能源种类消耗量折标量（吨标准煤）当量值等价值占比例（）1电力1.1采暖空调用电712.44万kwh/a875.59 2372.43 58.84 1.2照明用电139.60万kwh/a171.57 464.87 11.53 1.3通风16.24万kwh/a19.96 54.08 1.34 1.4给水（含热水）22.77万kwh/a27.98 75.82 1.88 1.5其它186.7万kwh/a229.45 621.71 15.42 1.6变压器损耗42.46万kwh/a52.18 141.39 3.51 小计1120.21万
52、kwh/a1376.74 3730.30 92.52 2天然气22.50万m3/a273.22 273.22 6.78 3新鲜水33.32万t/a28.56 28.56 0.71 合 计1678.51 4032.07 100.00 注：1、电力当量值折标准煤系数为0.1229 kgce/（kWh），电力等价值折标准煤系数为0.333 kgce/（kWh）；2、天然气折标准煤系数为1.2143kgce/m3；3、新水折标准煤系数为0.0857kgce/t。2.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况2.4.1 能源供应1、供电：某某市电网处于安徽电网的南部末端，相对于安徽电网而言是一个受端网络。电
53、源主要来自于九华电厂（通过220千伏九池I线4881、九池II线4882受进电力）、500千伏官山变（通过220千伏官观4D55线受进电力）、陈村水电站（通过110千伏陵陈432线受进电力）和贵池电厂。截至2010年，电网共运行220千伏变电站3座，总变电容量720MVA；110千伏变电站16座，总变电容量913.5MVA；35千伏变电站5座，总变电容量29MVA。以上总计变电容量166.25万kVA。本项目电源来自110千伏西山变电站。2、供水：本项目用水由某某市供排水公司供给，目前，公司制水厂设计日供水能力8.5万吨，设备满负荷运转日供水能力可达10万吨，供水面积达18平方公里，100mm
54、以上供水主干管道全长180多公里，城区供水普及率达100%。3、供气：本项目生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工程“川气东送”天然气管网经过，2009年，管网接通，天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营。4、太阳能：据二九年八月某某市气象科技服务中心编制的某某市太阳能资源评估告，某某市平均年日照时数2161.8，平均日照百分率为48%，太阳总辐射年总量多年平均为4655.68MJ，属类太阳能资源丰富地区。2.4.2 能源消费据统计部门提供资料:综合能源消费：2010年，某某市年生产总值为300.84亿元，全社会能源消费总量为354.11万tce，万元GDP能耗为1.1
55、77tce。电力消费：2010年，某某市全社会用电总量为259992万kwh。燃气消费：2010年，某某市辖区天然气消费量为934万m3，用气人口为8.5万人，人均用气量为109.88m3。居民用水：2010年，某某市辖区居民家庭用水量为1037.8万m3，人均日生活用水量为0.1265m3。建筑能耗：对于某某市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以安徽省20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调、通风和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。2.4.3
56、项目能源消费对当地能源消费的影响本项目用电量为1120.21万kWh/a，占某某市全社会用电总量的0.43%；用水量为33.32万m3，占某某市辖区居民家庭用水量的3.21%；用气量为22.5万m3/a，占某某市辖区天然气消费量的2.41%。本评估认为，项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。3 项目建设方案节能评估3.1 项目选址与总平面布置分析3.1.1 选址建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。某某某项目位于中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。所在区域地面开阔，周围无高大建筑
57、或山体遮挡，其自然条件满足居住对日照和自然通风的要求。地块现状为空地，地势有高差，项目规划设计可以利用高差来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季空调能耗。符合建筑节能要求。3.1.2 布局民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。有了良好的选址，还要给予科学
58、的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。本项目规划中小区建筑采取南低北高、西高东低的总体布局，北侧和西侧为1518层建筑，东侧和南侧为36层建筑，围绕着中心景观为69层建筑，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风向，迎接夏季风向。符合建筑节能要求。3.1.3 朝向公共建筑节能设计标准规定，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加25%。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定
59、的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。表3-1 建筑物不同朝向时的能耗比较朝 向能耗比较南南 偏 东东15303540456075采暖年耗电量比较100%101%103.5%104.6%105.8%110.7%115.4%120.0%124%空调年耗电量比较100%100.3%102%102.7%103.5%105.5%107.7%108.8%108%全年耗电量比较100%100.6%102.6%103.4%104.4%107.4%110.6%113.0%114%朝 向能耗比较南南 偏 西东15303540456075采暖年耗电量比较100%100.2
60、%102.4%103.4%109.1%110.5%114.8%120.3%124%空调年耗电量比较100%101.4%104.6%105.8%108.2%109.3%112.1%117.2%114%全年耗电量比较100%100.9%103.8%104.9%108.5%109.7%113.1%116.5%118%本项目除商铺外，所有建筑朝向均为接近南北向，设计所有居住建筑物的体形系数均不大于0.40，符合建筑节能要求。3.1.4 环境绿化绿化对小区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强小区内微小气候的自我调节能力，改善小区的
61、微气候环境，节约建筑能耗的有效措施。本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入了大量的绿色生态元素，推窗见绿，充分做到了绿化景观资源的最大化，绿化率达到42%。小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化和片区绿化，小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的绿化空间。住宅四周绿化和道路两侧绿化构成网络化的绿化体系。同时，地面停车场设计为生态停车场，具有吸收和释放水份，同样起到改善小区热湿环境的作用。小区绿化以垂直绿化为主，在建筑北向种植常绿乔木，可遮挡冬季北向主导风，在建筑南向种植落叶乔木，不仅夏季可以遮阳，减少太阳辐射热，而冬季则不影响主要房
62、间的太阳热量向室内的辐射。高大乔木、常绿乔灌木组合、适当控制草地的面积、良好的绿化布置和种植，可明显的降低空调的能耗。小区绿化充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，引入凉风，为小区居民提供凉爽的夏风。其绿化设计符合建筑节能要求。3.1.5 建筑间距确保建筑物间有足够的间距，是保证居住建筑主要房间能获得良好日照的基本条件。安徽省居住建筑节能设计标准要求，居住建筑之间的间距应符合城市居住区规划设计规范（GB50180）中有关日照时间标准的规定。满足良好日照的间距，有利于减少建筑的冬季采暖能耗。某某市属于气候区的中小城市，要求大寒日的日照时数3h。本项目规划设计
63、时，使用日照软件模拟进行日照判断，得到结果表明：各幢建筑都满足了日照要求，符合建筑节能设计标准的规定。下图为项目小区的日照分析报告：（省略）3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估3.2.1 建筑设计分析3.2.1.1 建筑体型设计建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。研究表明，体形系数每增加0.01，能耗将增加2.5%，从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内。体形系数限值规定过小，将制约建筑师的创造性。因此，为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，建筑师在方案设计时必须全面考虑兼顾两者的需要，在既
64、不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少外围护结构的面积，使体形不要太复杂，凹凸不要过多，以达到节能的目的。1、根据安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011的规定，居住建筑的体形系数不应大于下表规定的限值：表3-2 居住建筑的体形系数限值建筑层数3层411层12层建筑体形系数0.550.400.35本项目有1栋3层居住建筑（幼儿园），17栋69层居住建筑，11栋1518层居住建筑。各类建筑设计体形系数如下：（1）3层建筑：设计体形系数为0.40，符合节能设计规定性指标。（2）610层建筑设计体形系数为0.330.40，符合节能设计规定性指标。（3）1518层建筑设计体
65、形系数为0.330.35，符合节能设计规定性指标。2、本项目有15幢商业等公共类建筑，虽然安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1466-2011对建筑体形系数没有作出明确要求，但从建筑节能角度考虑，本项目建筑设计还是在满足功能的情况下，尽可能的降低体形系数，使之控制在0.50以内，并使体形避免过多的凹凸与错落。符合建筑节能要求。3.2.1.2 设计窗墙面积比外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热（冷），窗缝隙的空气渗透耗热（冷），以及夏季太阳辐射得热。普通外门窗的能耗远大于外墙，据测算，单层普通玻璃的金属窗，冬季采暖能耗为相同面积240mm厚砖墙的3倍，夏季空调能耗的5倍。控制外窗面积，可有效地
66、降低建筑能耗。因此，建筑的开窗（包括非透明幕墙）面积应在满足室内采光要求的前提下尽量缩小。以下为安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011对居住建筑窗墙面积比的规定：表3-3 不同朝向外窗的窗墙面积比限值朝 向窗墙面积比北0.35东、西0.20南0.45安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011对公共建筑窗墙面积比的规定为：各类公共建筑的每个朝向窗墙面积比不应大于0.70。本项目建筑各朝向窗墙比设计如下：序号楼号窗墙比：东/南/西/北对照标准一居住类建筑11#、2#、3#、7#（1）居住部分0.17/0.30/0.04/0.28各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-
67、/0.30/-各朝向均满足要求25#、6#（1）居住部分0.17/0.32/0.06/0.28各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-/0.30/-各朝向均满足要求38#0.07/0.35/0.03/0.34各朝向均满足要求49#0.05/0.36/0.02/0.35各朝向均满足要求510#、11#0.05/0.36/0.02/0.35612#、13#0.07/0.40/0.06/0.27各朝向均满足要求715#、20#、22#、23#0.09/0.43/0.07/0.16各朝向均满足要求816#0.06/0.33/0.04/0.24各朝向均满足要求917#0.06/0.33/0.04/0.
68、24各朝向均满足要求1018#、19#0.04/0.43/0.04/0.28各朝向均满足要求1121#0.06/0.33/0.04/0.24各朝向均满足要求1225#、26#0.06/0.43/0.13/0.25各朝向均满足要求1327#（1）居住部分0.06/0.41/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-/0.30/-各朝向均满足要求1428#（1）居住部分0.06/0.41/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-/0.30/-各朝向均满足要求1529#（1）居住部分0.06/0.44/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-
69、/0.30/-各朝向均满足要求16公寓1（1）居住部分0.06/0.33/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-/0.30/-各朝向均满足要求17公寓2（1）居住部分0.06/0.33/0.13/0.25各朝向均满足要求（2）商业部分0.32/-/0.30/-各朝向均满足要求18幼儿园0.12/0.27/0.06/0.25各朝向均满足要求二公共类建筑1综合楼0.07/0.16/0.44/0.3各朝向均满足要求2商务楼0.07/0.16/0.44/0.36各朝向均满足要求3健身中心0.09/0.42/0.23/0.37各朝向均满足要求4派出所0.09/0.38/0.23/0
70、.37各朝向均满足要求3.2.2 围护结构热工设计分析安徽省属于夏热冬冷地区，不仅冬季要保温，夏季还应做好隔热。围护结构的热工设计是建筑节能设计的重点内容。提高建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关研究，围护结构的传热系数每增大1W/m2K，在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以，提高建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施。3.2.2.1 外墙和屋面设计一、概述外墙和屋面在建筑的维护结构中占的比例最大，传热面积也就最大。因此，墙体节能设计十分重要。屋面、墙体的节能保温构造有内保温、外保温和自保温等做法。屋面、墙体节能采用外保温和自保温构造
71、，具有防止屋顶及外墙内部结露，提高室内热稳定性，基本消除“热桥”的影响，保护主体结构，延长建筑物使用寿命等优点，而且不妨碍室内进行二次装修，不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造。内保温由于受结构砼框架、梁、板、柱、墙等热桥的影响，不仅需要采用比外保温隔热层更厚的材料，占用室内较多的空间面积，而且热桥部位易于结露、发霉，影响室内环境，“热桥”现象很难彻底断绝；由于保温材料大部分为轻质材料，内保温对住户进行二次装修，日常使用维护都带来一定的难度。因此，已列入建设部推广应用和限止、禁止使用技术（建设部公告第659号）中限制使用系列之一，不应使用。本项目屋面和墙体的节能设计均采用外保温构造，
72、保温材料为JZ-C（无机活性）保温砂浆，材料导热系数为0.07W/(m.K)，防火性能为A级，满足建筑保温节能要求和建筑防火要求。二、热工设计对外墙和屋面的热工设计，安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011和安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011有具体的指标规定，见下表3-4和3-5：表3-4 居住建筑屋面和外墙传热系数限值K，（Km）体形系数围护结构部位传热系数K，Km W/(K)轻质结构重质结构0.40屋面0.801.00外墙1.001.500.40屋面0.500.60外墙0.801.00表3-5 公共建筑屋面和外墙传热系数限值K，（Km）建筑类别围护结构部位
73、传热系数K，Km W/(K)重质结构轻质结构甲类公共建筑屋面0.500.40外墙0.700.70乙类公共建筑屋面0.700.50外墙1.000.70本项目建筑外墙和屋面的热工设计如下：建筑类别外墙传热系数（Km）屋面传热系数（K）对照标准居住类建筑（S00.40）1.170.96符合标准乙类公共建筑0.960.69符合标准3.2.2.2 架空和外挑楼板设计一、概述架空楼板是指只有柱或少数墙支撑的楼板，外挑楼板是指该楼板挑出墙体。2011年版的安徽省公共建筑节能设计标准将底面接触室外空气的架空楼板或外挑楼板视为建筑主要围护结构部位之一，可见架空和外挑楼板热工性能对建筑物的保温隔热性能具有重要影响
74、。由于架空和外挑楼板能够接触室外空气，实际上这就增大了建筑的外表面面积，导致通过围护结构的传热损失增加，因此需要对架空和外挑楼板的热工性能加以规定，以提高建筑物的整体保温隔热性能，减少采暖空调能耗。二、热工设计对架空或外挑楼板的热工设计，DB34/1467-2011安徽省公共建筑节能设计标准和DB34/1466-2011安徽省居住建筑节能设计标准有具体的指标规定，见下表3-6、3-7：表3-6 居住建筑架空或外挑楼板传热系数限值K建筑类别围护结构部位传热系数K， W/(K)重质结构轻质结构0.40底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.50.40底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.0表3-7 公共
75、建筑架空或外挑楼板传热系数限值K建筑类别围护结构部位传热系数K， W/(K)重质结构轻质结构甲类公共建筑底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.7乙类公共建筑底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.0本项目建筑架空或外挑楼板的热工设计如下：建筑类别屋面传热系数（K）对照标准居住类建筑（S00.40）1.37符合标准乙类公共建筑0.98符合标准3.2.2.3 门窗设计一、概述外门窗是建筑能耗的重要部位，因此，为了提高围护结构的保温隔热性能，除了要在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙，还应尽量重视选用物理性能等级高的节能门窗。特别要注意玻璃的选材，玻璃窗的主要用途
76、是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷最大负荷的20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占热源负荷的10%20%，因而将窗墙比控制在一定的范围内时，窗玻璃尽量选节能型玻璃，如镀膜玻璃（包括LOW-E低辐射膜）、中空玻璃和薄膜型热反射贴膜玻璃等。二、热工设计对门窗的热工设计，现行安徽省居住建筑节能设计标准和安徽省公共建筑节能设计标准有具体的指标规定，见下表3-8、3-9和3-10：表3-8 居住建筑门窗传热系数限值K，（Km）体形系数围护结构部位传热系数K，Km W/(K)0.40户门3.0（通往封闭空间）2.0（通往非封闭空间或户外）外门窗窗墙面积比0.204.00.20窗墙面积比0.303.60.3
77、0窗墙面积比0.403.20.40窗墙面积比0.452.80.450.40户门3.0（通往封闭空间）2.0（通往非封闭空间或户外）外门窗窗墙面积比0.203.60.20窗墙面积比0.303.20.30窗墙面积比0.402.80.40窗墙面积比0.452.50.45窗墙面积比0.602.3表3-9 公共建筑门窗传热系数限值K，（Km）建筑类别围护结构部位传热系数K，Km W/(K)甲类公共建筑外门窗（包括透明幕墙）窗墙面积比0.203.60.20窗墙面积比0.303.20.30窗墙面积比0.402.80.40窗墙面积比0.502.50.50窗墙面积比0.702.3屋顶透明部分2.5乙类公共建筑外
78、门窗（包括透明幕墙）窗墙面积比0.204.00.20窗墙面积比0.303.50.30窗墙面积比0.403.00.40窗墙面积比0.502.80.50窗墙面积比0.702.5屋顶透明部分3.0表3-10 建筑门窗气密性能规定建筑类别围护结构部位气密性等级居住建筑外门窗及敞开式阳台门16层GB/T7106-2008规定的4级7层及7层以上GB/T7106-2008规定的6级公共建筑外窗GB/T7106-2008规定的6级透明幕墙GB/T7106-2008规定的3级本项目门窗热工设计如下：（1）断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.
79、50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。分析：项目居住建筑和公共建筑的窗墙面积比均低于0.45，设计选用门窗K值可达2.6（小于2.8），气密性等级为6级，符合标准。（2）通往封闭空间户门类型：节能门1，传热系数1.70W/m2.K。（3）通往非封闭空间或户外户门类型：节能门1，传热系数1.70W/m2.K。分析：项目建筑户门的传热系数满足标准要求。3.2.2.3 遮阳设计一、概述太阳辐射通过窗户进入室内，是夏季房间过热的主要原因，也是构成空调负荷的主要部分，设置遮阳是减少太阳辐射进入室内的一个有效措施。根据能耗动态分析发现，夏季遮阳系数越小，空调节能效果越好；而在冬季，则正好
80、相反，即遮阳系数越小，采暖能耗越高。因此对夏热冬冷地区来说，采用活动遮阳，可以兼顾夏季遮阳隔热、冬季透光增热两个方面，适当的组合可以达到最大的节能效果。二、设计表3-11和表3-12为现行建筑节能设计安徽省地方标准对居住建筑和公共建筑外窗综合遮阳系数的规定：表3-11 居住建筑外窗综合遮阳系数限值围护结构部位窗墙面积比Cm综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)单一朝向外门窗窗墙面积比0.20/0.20窗墙面积比0.300.45/0.500.30窗墙面积比0.400.40/0.450.40窗墙面积比0.450.35/0.400.45窗墙面积比0.600.25屋顶透明部分面积：屋顶总面积的4%0.5
81、表3-12 公共建筑外窗综合遮阳系数限值围护结构部位窗墙面积比Cm综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)单一朝向外门窗窗墙面积比0.20/0.20窗墙面积比0.300.45/0.500.30窗墙面积比0.400.40/0.450.40窗墙面积比0.500.35/0.400.50窗墙面积比0.700.25屋顶透明部分0.4注：表中外门窗部分综合遮阳系数为夏季综合遮阳系数，冬季外窗的综合遮阳系数应大于或等于0.65。本项目门窗遮阳设计如下：为了有效地遮挡夏季太阳辐射，在冬季时有利于太阳辐射热进入室内，设计采用活动外遮阳，如外置活动百叶窗、外卷帘等，可在冬天卷起窗帘或打开百叶以增加阳光辐射减少采暖空调
82、负荷，夏季放下卷帘或关闭百叶以减少太阳辐射，从而减少空调能耗，达到冬夏兼顾的目的。整窗综合遮阳系数可满足标准要求。3.3 主要用能系统节能评估3.3.1 项目用能系统根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、通风系统、生活给水系统、照明系统、配电系统、生活用气系统等。以下分别就各用能系统设计进行科学合理性分析。3.3.2 系统节能设计分析3.3.2.1 空调节能设计在建筑的全年能耗中，大约有40%60%为采暖、空调能耗。因此，优化采暖空调系统设计是实现节能60%目标的重要条件。空调系统消耗的大部分能量是在冷热源系统中消耗的。所以合理选择冷热源系统对空调系统节能至关重要
83、。用高品位的电能直接用于转换为低品位的热能进行采暖，热效率低，运行费用高，是不合适的。盲目推广没有蓄热装置的电锅炉，直接电热采暖，将恶化电力负荷特性，影响民众日常用电。因此，应严格限制设计直接电热进行集中采暖的方式。本项目空调建筑为26栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房。空调方式是采用集中式空调，还是采用半集中式空调、分散式空调，需要根据具体实际情况，考虑方案的可行性，并要考虑投资与运行的经济性，进行能耗大小的比较，尽可能采用耗能最低的空调系统方案。本评估报告建议：推荐商务楼采用变冷媒流量多联式空调（VRV空调），根据其不同功能分层
84、、分区域设置系统。当采用该空调系统时，要求能效等级不低于3级，室内外机组容量配比的功耗比最大值不大于1.31。同时，推荐其它空调建筑推荐采用房间空气调节器（变频式分体空调），其能效等级达到1级。所谓VRF多联机空调系统是一种在制冷方式和基本结构上类似于大型中央空调的独立空调系统。VRF是一种冷剂式空调系统，它以制冷剂为输送介质，室外主机由室外侧换热器、压缩机和其他制冷附件组成，末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机。一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体。通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足室内冷、热负荷要求。VRF系统具有节能、舒适、
85、运转平稳等诸多优点，而且各室内可独立调节，能满足不同室内场所不同空调负荷的需求。VRF空调系统具有设计安装方便、布置灵活多变、建筑空间小、使用方便、可靠性高、运行费用低、不需机房、无水系统等优点。对于VRF空调系统新风方案，本评估报告建议采用新风直接送入室内，即采用新风换气机供应新风，在供给新风的同时置换出等量的室内污浊空气，室内风量平衡，新风量有保证，并且具有节能效果，较其它新风供应方式更具优势。3.3.2.2 通风节能设计本项目设计地下汽车库通风采用无风道诱导风机通风方式，通风机械采用双速风机。无风道诱导通风子系统通过多台诱导风机喷嘴射出的定向高速气流，诱导室外的新鲜空气，在无风管的条件下
86、将其送到所要求的区域。使用无管道射流诱导通风系统时，以整个层面为通风风道，送风风机、排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低风压的风机，使所需功率降低，大幅度减少了电的用量。使用双速风机，在车流量较大时，高速运行；在车流量小时，低速运行，可以大大节约用电。3.3.2.3 给水节能设计节水即节能，节水、节能是我国的基本国策。本项目室内生活给水系统设计：小区多层建筑由市政管网直接供水；高层建筑采取竖向分区供水，15层由市政管网直接供水，611层为供水中压区，11层以上为供水高压区，中、高压区采用二次加压恒压变频加压供水。由市政管网直接供水可充分利用市政供水压力，无能耗，无运行
87、费用。变频调速恒压供水设备充分利用自来水管网的原有压力能源，在同样供水需求的情况下，可以选用功率相对较小的水泵及控制设备，同时在夜间小流量用水的情况下利用自来水水压直接供水而无需起动水泵。相比较于传统的带水池的变频恒压安徽变频调速恒压供水可节约大量的电能运行成本及投资成本。变频调速恒压供水无需建造水池、水箱，占有空间相对较少，节省设备的初期投资和节省了冲洗水池和给水池消毒的费用。变频调速恒压供水采用水泵与自来水管网直接相连，用压力调节罐作为水泵进水储水装置，采用真空消除器消除管网内所产生的负压，在充分利用自来水管网的原有压力的基础上实现了供水的二次增压，该设备既实现了增压的目的（且丝毫不会影响
88、管网其它用户水），又节省建水池，水箱的投次，在保证管网水质的同时（无二次污染），又可充分利用管网的原有水压，其节能效果极其显著，可达50%以上。变频调速恒压供水设备是把变频技术、微机技术与电机控制技术相结合的新型的供水设备，这种变频调速恒压供水设备是取代高位水箱、水塔的理想产品，是对气压供水设备的发展和补充。变频调速恒压供水设备由可编程控制器、变频调速器、控制电路以及电机泵组成闭环供水控制系统，完全可以满足供水系统管网中的压力保持恒定。使得整个供水系统始终保持高效节能的最佳运行状态。变频调速恒压供水设备采用微机控制，全自动运行，管理简单，使用方便。结构紧凑，占地面积小，投资省，安装方便，便于集
89、中管理。功能齐全，通过面板操作实现用户所需的各种功能。变频调速恒压供水设备可以按所需压力，根据用水量的变化来调节电机泵的转速，使设备恒压供水，达到高效节能的目的。（1）生活用水定额：项目设计生活用水指标，住宅按140L/人.d计，幼儿园按40L/儿童.d计，商铺按5L/m2.d计，商务及办公建筑按30L/人.班计，绿化按0.5m3/m2a计，道路洒水按0.5L/m2.次计。符合GB50555-2010民用建筑节水设计标准规定的用水指标。（2）设计流量：按设计，项目建筑高层建筑中压区用水量最大小时约为18m3/h，高压区用水量最大小时约为20m3/h。（3）静水压：要求分区最低卫生器具配水点处的
90、静水压不大于0.45MPa，水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管），设减压或调压设施（比例式减压阀、可调式减压阀）。（4）水泵（组）的设计参数：设计流量按最大小时流量确定。扬程按下式计算：Hj=0.01H1+H2+h0式中 Hj水泵组设计扬程（MPa）H1最不利配水点与水池最低水位之间的标高差（m）H2最不利配水点至水泵吸水口管道及附件等的总水头损失（MPa）h0最不利配水点的最低工作压力（MPa）水泵（组）的出水口压力按下式设定：Pj=0.01H12+H22+h0式中 Pj水泵组出水口设计压力（MPa）H1最不利配水点与水泵组出水口中心的标高差（m）H2最不利配水点至水泵组出水口管道及
91、附件等的总水头损失（MPa）h0最不利配水点的最低工作压力（MPa）（5）水泵（组）的选型和搭配：变频恒压供水设备选择遵守下列规定：水泵的QH特性曲线是随流量的增大，扬程逐渐下降的曲线；根据管网水力计算进行选型，水泵应在其高效区内运行；恒压供水采用的是同一型号主泵，有二至四台主泵，并有一台备用泵。设备初步选择：经计算分析和设备性能比较，本项目供水设备拟选用25-60-50DL-3型（装机功率18.7KW）和25-80-50DL-3型（装机功率24.7KW）全自动变频恒压供水设备各1台，水泵效率70%。（6）管材、节水器具、仪表： 给水系统采用的管材、管件应符合现行产品标准的要求，选用管内壁光滑
92、、阻力小的给水管材； 给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴； 卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L坐便器； 公共卫生间宜采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器等节水器具； 入户管上应设置水表，水表选型应满足现行国家标准建筑给水排水设计规范GB50015的要求； 建筑物的引入管及需计量建筑的水管上均设置水表。以上设计，均符合建筑节能设计标准和建筑给水排水设计规范的要求。3.3.2.3 配电节能设计一、变压器的选择配电变压器是配电系统的主要电源设备，其自身也消耗一定的电能，产生无功功率损耗和有功功率损耗。无功的热损耗很小，有功功率损耗约占整个用能系统电能
93、损耗的26%。因此，选择能耗小的变压器对节能降耗十分重要。变压器的有功功率损耗如下式表示：0其中 变压器有功损耗（）；0变压器的空载损耗（）；变压器的有载损耗（）；变压器的负载率。式中：0为空载损耗又称铁损，它由铁芯的涡流损耗及漏磁损耗组成，其值与硅钢片的性能及铁芯制造工艺有关，而与负荷大小无关，是基本不变的部分。因此，应选用涡流损耗和漏磁损耗小的变压器。式中：为变压器的有载损耗，是传输功率的损耗，即变压器的线损，它取决于变压器绕组的电阻及流过绕组电流的大小。因此，应选用阻值较小的铜芯绕组变压器。在本项目的规划设计中未明确配电变压器的选配方案，从完善建筑节能措施的角度，本节能评估报告建议，变压
94、器应选择国家认证机构确认的符合国家节能效标准的节能型产品，具体方案如下：1、负荷指标：1）住宅 8KW/户2）公寓 6KW/户3）商业 100W/m24）幼儿园 40W/m25）其它公共建筑 80W/m26）地下汽车库 15W/m27）其它地下建筑 5W/m22、负荷估算用电负荷需要系数取0.70，负荷同时系数取0.60；则项目用地内计算负荷为6758.1kVA（无功补偿后）。表3-13 项目用电负荷估算表序号建筑名称用电数量负荷指标()设备容量(KW)需要系数计算负荷1住宅1306户8KW/户104480.77313.62公寓352户6KW/户21120.71478.43商业15268m21
95、00wm21526.80.71068.764幼儿园1100m240wm2440.730.85其它公共建筑9310m280wm2744.80.7521.366地下汽车库19565m215wm2293.50.7205.457其它地下建筑6160m25wm230.80.721.568室外照明43083m22wm286.20.760.34合 计15268.110700.3KW负荷同时系数0.606420.2KW自然功率因数0.778338.0KVA补偿后功率因数0.956758.1KVA（3）变压器选配：项目选用10台1000KVA的变压器，变压器负载率为67.58%，变压器型号系列为SCB10-20
96、00/10。与国家标准相比，该系列变压器，空载损耗下降14%，负载损耗下降10%。对于变压器的负载率，从理论上讲，当=50%时，变压器的能耗最小。但这仅仅是从变压器节能的单一角度出发，而没有考虑综合经济效益。因为=50%的负载率仅减少了变压器的线损，并没有减少变压器的铁损，因此节能效果有限；且在此低负载率下，由于需加大变压器容量，增大出线开关、母联开关容量使设备购置费增加，再计及设备运行、折旧、维护等费用，累积起来就是一笔不小的投资。因此，综合考虑，将变压器的负载率应控制在60%75%为宜。这样既经济合理，又能充分降低变压器损耗，同时又为设备更新换代预留了空间。（3）变配电所设置：根据组团和区
97、域的划分，实行分区供配电，设5个变配电所，接近各自的负荷中心，使每个配变电所的供电半径不大于150m。（4）变压器的经济运行：项目选用10台变压器不仅是为了保证商务小区的供电，同时也是为了优化变压器的经济运行方式。本项目空调的季节性负荷占项目总负荷50%以上，因此在不开空调期间，可采取用5台变压器供电，使配电设备以最小损耗的运行方式运行，可收到良好的节能降耗效果。以上设计符合电气节能要求。二、配电系统线路线路上的有功损耗是一项不小的能耗，必须引起足够重视。合理设计供配电线路路径及导体截面可降低线路损耗。本项目减少线路损耗主要是从以下几方面入手：（1）选用电导率P较小的材质做导线。（2）减小导线
98、长度L。变配电所尽量靠近负荷中心，以缩短线路供电距离，减少线路损失；线路尽可能走直线，少走弯路，以减少导线长度。（3）增大线缆截面S。对于比较长的线路，在满足载流量、动热稳定、保护配合、电压损失等条件下，根据情况适当加大一级线缆截面。（4）将空调机与一般照明、生活电器等计费相同的负荷，分别集中在一起，采用同条干线供电，既可便于用一个火警命令切除非消防用电，又可在空调不用时，以同样大的干线截面传输较小的负荷电流，从而减小了线路损耗。在供配电系统的设计中，积极采取上述各项技术措施，就可有效减少线路上的电能损耗，达到线路节能的目的。三、无功补偿提高系统的功率因数对于电气节能具有很大意义。变压器效率与
99、负荷功率因数有关，功率因数越高，变压器效率也越高。在系统有功功率P一定的情况下，cos越高（即减少系统无功功率Q），功率损耗P将越小。所以，提高系统功率因素、减少无功功率在线路上传输，可减少线路损耗，达到节能的目的。提高功率因数后，三相回路实际减少的功率损耗可按下式计算：式中：P三相输电线路的功率损耗，kWP电力线路输送的功率，kWU线电压，VR输电线路的导线每相电阻，COS1 改善前的功率因素COS2 改善后的功率因素本项目无功补偿，提高系统功率因素的主要措施有：（1）要求荧光灯、金属卤化物灯等气体放电灯灯具自带有补偿电容器，功率因数补偿到0.9以上。（2）分散与集中补偿相结合。对无功容量较
100、大、负荷较平稳的采用单独就地补偿；对用电设备集中的地方采用成组补偿；其他的无功功率则在变电所内集中补偿。3.3.2.4 照明节能设计在民用建筑能耗中，照明能耗也占有较大的比例。因建筑照明量大而面广，故照明节能的潜力很大。照明节能设计内容主要有以下几个方面：1、照明光源的选择科学的选用照明光源是照明节电的首要工作。节能的照明光源发光效率高，使得每瓦电（W）发出更多的光通量（Lm）。白炽灯发光效率一般为720Lm/W，其寿命一般为1000h，特殊的为2000h；单端的紧凑型荧光灯（俗称节能灯）其光通量一般为50Lm/W，采用一只9W寿命30005000h的节能灯完全可以替代40W的白炽灯泡；双端直
101、管荧光灯T12型的光通量为55Lm/W，寿命为30005000h，而现在的T5型则达到90110Lm/W，寿命可达800010000h。所以T12，T10型的荧光灯都应该淘汰，不但可以节约大约50%的电能，还会改善灯光的显色性。除以上光源外，发光效率高的光源还有高强度气体放电灯（如高压钠灯、金属卤化物灯、高压汞灯等）、发光二极管（LED）、低压钠灯等，低压钠灯是太阳能路灯照明系统的最佳光源。表3-14 各种光源的参数比较型式光源效率（Lm/W）平均寿命（h）白炽灯7201000传统荧光灯（低压汞灯）304530005000T12直管荧光灯5530005000T9/T10直管荧光灯4062300
102、05000T8直管荧光灯608550008000T5直管荧光灯90110800010000紧凑型荧光灯507630005000高压汞灯4061100012000金属卤化物灯66108400010000高压钠灯68150800010000低压钠灯9920312000LED100180100000应优先采用发光效率高的照明光源，以降低照明能耗。本项目规划设计未提出照明系统具体方案，为完善节能措施，本评估报告建议，居住建筑室内照明采用紧凑型荧光灯，商业及办公照明采用细管径的T5直管形荧光灯，建筑内公共部位、室外路灯、庭园灯采用太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源。该设计符合DB34/
103、1466-2011安徽省居住建筑节能设计标准对室内照明光源选择的相应要求。2、照明电器配件的选择在各种气体放电光源中均需要有电器配件。例如镇流器，旧的T12荧光灯其电感镇流器要消耗其20%的电能，40W灯，其镇流器耗电约8W；而节能的电感镇流器则耗电小于10%，更节能的电子镇流器，则只耗电其23%，也是一笔不小的节电措施。本评估报告建议，项目照明灯具选用带电子镇流器或高功率因数的电感镇流器的荧光灯。3、灯具的选择为提高光输比，采用直接照明的优先选用开敞式灯具。本评估报告建议，除装饰需要外，优先选用直射光通比例高、控光性能合理；反射或透射系数高、配光特性稳定的高效灯具。建议所选灯具的效率应符合以
104、下规定。采用直接照明时：灯具出口光的情况敞开保护罩（或遮光罩）格栅透明漫射荧光灯灯具效率75655560高强度气体放电灯（HID灯）灯具效率7560投光灯30采用间接照明时：所选灯具（荧光灯或高强度气体放电灯）的效率不应小于80%。4、照明负荷标准的确定建筑照明设计标准和建筑节能设计标准均制定了照明节能设计的负荷标准，它是规定一个房间或场所的照明功率密度最大允许值，是以照明功率密度值(LPD)来计算，单位是Wm2。照明功率密度值又分“现行值”和“目标值”来执行。现行值是从标准实施之日起执行，为“限定指标”，具有施行的强制性，它决定评价在照明设计节能方面是否“合格”或达标。目标值执行日期由主管部
105、门决定，它为节能“推荐性指标”，是目前要求比较高一些的节能标准，是评价优秀节能设计的依据。本项目照明负荷标准建议采用目标值，属于要求较高的节能设计。下表为项目设计指标与标准指标的对比：房间或场所参考平面及其高度对应照度值（Lx）项目设计照明功率密度值（W/m2）标准照明功率密度目标值（W/m2）起居室0.75m水平面10066卧室0.75m水平面75餐厅0.75m餐桌面150厨房0.75m水平面100卫生间0.75m水平面100商业0.75m水平面3001010幼儿园0.75m水平面30099其它公共建筑0.75m水平面30099地下车库地面7555配电间地面200885、照明方案选择项目设计
106、选用合理的照明方案，采用光通利用系数较高的布灯方案，优先采用分区一般照明方式。在需要有高照度或有改善光色要求的场所，采用两种以上光源组成的混光照明。室内表面采用高反射率的浅色饰面材料，以更加有效地利用光能。6、照明控制方式照明控制系统是根据不同场所、灯具布置形式、环境条件等具体情况选择不同的照明控制方式，节能和节省设备投资。（1）原则上应充分利用天然光，并应根据天然光的照度变化控制电气照明的分区，根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。每个开关控制灯的数量不要过多，以便管理和有利节能。（2）项目设计：建议室外照明系统采用光控、时控相结合的智能控制方式；地下车库照明采用集中遥控节
107、能管理方式或采用自动光控装置；公用场所照明采用夜间定时降低照度的自动调光装置；商业照明采用集中控制，并根据需要采取调光或降低照度的控制措施；个人办公室，采用人体感应或动静感应等方式自动开关的灯具；景观照明应集中控制，根据使用要求设置一般、节日、重大庆典等不同的控制方案。以上照明控制方式是合理的，能有效减少对照明的浪费。7、照明配电照明线路的损耗约占输入电能的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。照明系统供电方式有单相二线、两相三线、三相四线三种，三相四线式供电比其它供电方式线路损耗小得多，因此，项目设计照明系统采用三相四线制供电。为了降低线路阻抗，建议适当加大线缆的截面积
108、，并选用电阻率较小的电线电缆。3.3.2.5 用能管理系统设计本节能评估建议商务及办公建筑采用建筑设备监控系统，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行。通过建筑设备监控系统，对供电线路出现功率因数低、谐波含量高、配电系统三相严重不平衡等现象、用电用能指标超出常规参数的部门或线路等问题，及时发现，及时处理。3.3.2.6 生活用气节能设计使用高效节能的燃气设备是节约用气的重要措施。燃气具的选择是由业主自行决定，为节能考虑，本评估报告建议业主选用能效较高的产品。据测定，旋火灶比直火灶省35%用气量，台式灶比嵌入灶省5%用气量。注意经常检查燃气灶具及与之相连的胶
109、管，避免漏气现象发生。检查重点是：输气管接头是否松动，输气胶管是否有脱落、松动、龟裂等情况，如发现有跑、漏气问题，应尽快设法解决。3.3.2.7 太阳能热水系统设计安装在民用建筑的太阳能热水系统，若按供热水形式可分为：集中集热集中供水系统、集中集热分散供热水系统和分散供热水系统（分户集热分户储水）等三大类。集中集热集中供热水系统，是指采用集中的太阳能集热器和集中的贮水箱供给一幢或几幢建筑物所需热水的系统。集中集热分散供热水系统，是指采用集中的太阳能集热器和分散的贮水箱供给一幢建筑物所需热水的系统。分散供热水系统，是指采用分散的太阳能集热器和分散的贮水箱供给各个用户所需热水的小型系统，也就是通常
110、所说的家用太阳能热水器（分为屋顶太阳能热水器和阳台壁挂太阳能热水器）。集中集热集中供热水系统管理不便且物业收费较为困难。集中集热分散供热水系统可实现水、电分户计量，用户随住随用，便于后期物业维护管理，但受屋面可使用面积的限制。家用太阳能热水器中的屋顶太阳能热水器只适合低层或小多层建筑，阳台壁挂太阳能热水器适合多层及高层建筑。本项目含6层、10层、15层和18层四种居住建筑，结合各个建筑物特点（包含建筑物高度、屋顶面积、建筑物外观）、管理性、经济性等，进行对比分析后，各种建筑的太阳能热水系统选择方案为：（1）6层： 集中集热分散（分户）供热水系统（2）10层、15层、18层： 阳台壁挂太阳能热水
111、器根据住宅每户生活热水平均日用水定额50L/人d计，太阳能集热器面积，阳台壁挂式按每户1.75m2设计，集中太阳能集热器按每户1.83m2设计，各栋建筑分别计算太阳能集热器安装面积。系统评价：本项目太阳能热水系统设计是合理的，能有效满足所有住户对生活热水的需求，并具有实际可操作性。3.3.3 系统能耗分析如前所述，本项目主要用能系统有空调系统、通风系统、生活给水系统、照明系统、配电系统、生活用气系统等，以下分别对各系统的能耗情况进行分析：一、空调系统总能耗经计算，项目空调系统总能耗为：年用电量714.4万kwh。计算过程见下表3-15、3-16。表3-15 项目夏季采暖用电估算表建筑名称建筑面
112、积（m2）冷负荷指标（W/m2）冷负荷（KW）装机功率（KW）综合系数年用电小时数(h/a)年用电量（104kwh）住宅和公寓16051612019261.953510.527714316.33 幼儿园1100120132370.6577142.73 商务楼3390153.7521.11450.521201211.43 商铺152681422168.96020.521201455.36 综合楼40001204801330.521201210.48 其它1920136.3261.6730.52120125.75 合计 18619422825.56341402.09 备注：年用电量 = 装机功率综
113、合系数77天14小时/0.95表3-16 项目冬季空调用电估算表建筑名称建筑面积（m2）热负荷指标（W/m2）热负荷（KW）装机功率（KW）综合系数年用电小时数(h/a)年用电量（104kwh）住宅和公寓16051610817335.74815 0.529210243.55 幼儿园1100108118.80 33 0.6592102.09 商务楼3390138.3468.84 130 0.5292149.15 商铺15268127.851952.01 542 0.52921644.46 综合楼4000108432.00 120 0.5292148.43 其它1920122.63235.45 6
114、5 0.5292144.60 合计 18619420542.85706 312.28 二、通风系统总能耗经计算，项目通风系统总能耗为：年用电量18.04万kwh。计算过程见下表3-17。表3-17 项目地下车库通风系统用电估算表用电项目面积（m2）用电指标（W/m2）设备容量（KW）综合系数计算负荷(KW)年用电小时数(h/a)全年电耗(104kwh)车库通风系统1956510195.650.6117.39365418.04三、生活给水系统总能耗经计算，项目生活给水系统总能耗为：年用电量24.77万kwh。计算过程见下表3-18。表3-18 项目给水设备用电估算表用电设备名称设备容量（KW）综
115、合系数计算负荷(KW)年用电小时数(h/a)年用电量（104kwh）自来水供水设备43.40.626.0436524=876024.01 电热水器SUPORSWF12P1A-150151.50.613.53651=3650.76 合计24.77四、照明系统总能耗经计算，项目照明系统总能耗为：年用电量279.60万kwh。计算过程见下表3-19。表3-19 项目照明用电估算表照明场所面积（m2）用电指标（W/m2）设备容量（KW）综合系数计算负荷(KW)年用电小时数(h/a)全年电耗(104kwh)住宅及公寓1605166963.10 0.6577.86 3658177.62 幼儿园110099
116、.90 0.65.94 36581.83 商业1526810152.68 0.691.61 3651242.24 其它公共建筑9310983.79 0.650.27 3651325.11 地下建筑257255128.63 0.338.59 36545.93 配电间40083.20 0.82.56 36540.39 室外照明43083286.17 0.868.93 3651026.48 合计1427.46835.76279.60五、配电系统总能耗经计算，项目配电变压器能耗为：年损耗47.18万kwh。计算过程见下表3-20。表3-20 项目变压器能耗估算表用电设备名称变压器配置（kva）平均负载
117、率（%）空载损耗（104kwh）负载损耗（104kwh）变压器SCB10-1000/10 10100050.42101.7136524=14.98107.293652450.42%=32.2六、生活用气系统总能耗经计算，项目生活用气系统总能耗为：年天然气用量为23.68万m3。计算过程见下表3-21。表3-21 项目住宅及公寓天然气用量估算表用气项目计算基数（户）用气指标（m3/年）居住率（%）年天然气用量（104m3）住宅及公寓厨房灶具16581688523.68七、其它系统总能耗经计算，项目其它系统总能耗为：年用电量186.7万kwh。计算过程见下表3-22。表3-22 项目其它系统用电估
118、算表用电设备面积（m2）用电指标设备容量（KW）综合系数计算负荷(KW)年用电小时数(h/a)全年电耗(104kwh)电梯2690.493.60365621.58 商铺营业设备152685W/m276.34 0.645.8036547.04 派出所管理办公设备7405W/m23.70 0.62.2236580.68 物业管理办公设备3605W/m21.80 0.61.0836580.33 商务楼管理设备33905W/m216.95 0.610.1736583.13 综合楼管理设备40005W/m220.00 0.612.0036583.69 健身中心健身设备81015W/m212.15 0.6
119、7.2936582.24 住宅及公寓生活设备16051620W/m23210.32 0.41284.13 3653148.01 合计3575.261456.29186.70系统能耗指标分析：经计算，本项目全年用电量为1270.69万kwh，用气量为23.68万m3，折算标准煤4518.94tce（等价值）。项目主要用能系统能耗指标计算结果列表如下：表3-23 项目用能系统能耗指标表序号用能系统用电（万kwh）用气（万m3）用能总量（折tce）%数量折标煤数量折标煤1采暖空调714.42378.95 2378.95 52.64 2照明279.6931.07 931.07 20.60 3通风18.
120、0460.07 60.07 1.33 4给水（含热水）24.7782.48 82.48 1.83 5其它186.7621.71 23.68287.55 909.26 20.12 6变压器损耗47.18157.11 157.11 3.48 7合计1270.694231.40 23.68287.554518.94 100.00 1、本项目全年采暖空调系统能耗为2378.95tce，占项目总能耗的52.64%；全年照明系统能耗为931.07tce，占项目总能耗的20.6%。据国内外数据，采暖空调一般为建筑能耗的4060%，照明能耗一般为建筑能耗的2025%。这就说明，本项目的采暖空调系统与照明系统的
121、设计是合理的。2、变压器损耗占项目用电总能耗的3.48%，属于正常范围。3.4 主要耗能设备节能评估在可预测的范围内，本项目的主要耗能设备为空调机组、通风机组、电梯、供水设备、照明灯具和变压器。各用电设备能效水平见下表3-24所示：表3-24 项目主要耗能设备及其能效水平表设备名称规格型号能效指标标准要求数量估算年能耗多联机空调VRF变频空调性能系数IPLV：3.63.4（1级）820.5万kwh房间空调器变频分体空调能效比EER：3.63.6（1级）4776693.9万kwh灯具带电子镇流器的荧光灯、LED光通维持率：85%80%20000279.60万kwh电梯永磁同步小机房电梯拽引电机效
122、率：92%89.4%221.58万kwh变频调速恒压供水设备100-40-80DL-325-60-50DL-3水泵效率：70%65%224.01万kwh配电变压器SCB10-1000/10P0：1710W；PK：7290W1990；81001047.18万kwh经查，项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录、高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰的用能设备。表中所列耗能设备，均为经过国家认证机构确认的符合国家能效标准的节能型产品。评价依据标准：（1）安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011（2）安徽省公共建筑节能设计标准DB
123、34/1467-2011（3）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB12021.3-2010（4）转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB 21455-2008（5）建筑照明设计标准GB50034-2004（6）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB19044-2003（7）中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB18613-2002（8）通风机能效限定值及能效等级GB19761-2009（9）清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762-2007（10）三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052-20063.5 本章评估小结拟建某某某项目位于中心港港前
124、区，占地面积102580m2，总建筑面积211919m2。项目建设方案合理，建筑设计符合节能标准要求，主要用能系统的基本设计和耗能设备的初步选择符合相关标准、规范对节能的要求。项目用能系统的能耗指标符合节能降耗要求，按其能耗指标用能，有利于所在地节能目标的完成。4 节能措施评估4.1 技术节能措施概述节约能源是落实可持续发展战略的重要举措，是一个地区经济发展和社会进步的标志，也是项目建设必须遵守的原则。因此，要把贯彻建筑节能方针，采取全面科学的节能措施，真正落到实处。本项目在方案设计中，通过采用节能建筑材料，选用节能环保设备，优化总平面和建筑单体设计，执行建筑节能设计标准，保证建筑围护结构的热
125、工性能，提高建筑物的自然通风和采光，选择相对节能的空调方案，选用能效高的耗能设备或产品，加强用能设备的运行管理，采取全方位的节能措施，最大程度地减少建筑物能耗及对能源的依赖。4.1.1 建筑节能措施（1）合理规划设计：根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、建筑体型、间距、层高，选用节能型建筑材料，保证建筑围护结构的保温隔热等热工特性，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。（2）增强建筑维护结构的保温隔热性能：设计中使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显
126、著的节能效果。在满足通风、采光要求的前提下，尽量减少门窗的面积，并对窗户采取综合遮阳设计，以减弱夏季太阳辐射，同时能在平常获得较多的自然采光。（3）优先选用新型保温节能门窗：设计中采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗可大大提高热工性能。（4）提高绿化水平：建筑设计通过提高建筑物高度，减少建筑占地来增加环境绿化面积，本项目绿化率达到42%。绿化对接待中心气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住接待中心微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。（5）推广节能装饰和装修：外墙采用浅色饰面，屋面
127、采用浅色瓦，可以减少外表面对太阳辐射热的吸收；本评估建议室内装修采用浅色材料，增加二次反射光线，以增强室内光线，并达到一定的均匀度，可节省照明能耗，也能减少为照明等设备散热而增加的空调负荷。（6）充分利用自然通风：自然通风是当今建筑普遍采取的一项改革建筑热环境、节约空调能耗的技术，采用自然通风方式的根本目的就是取代或部分取代空调制冷系统。而这一取代过程有两点至关重要的意义：一是实现有效被动式制冷，当室外空气温湿度较低时自然通风可以在不消耗不可再生能源的情况下降低室内温度，带走潮湿气体，达到人体热舒适，即使室外空气温湿度超过舒适区，需要消耗能源进行降温降湿处理，也可以利用自然通风输送处理后的新风
128、，而省去风机能耗，且无噪声。这有利于减少能耗、降低污染，符合可持续发展的思想。二是可以提供新鲜、清洁的自然空气（新风），有利于人的生理和心理健康。室内空气品质的低劣在很大程度上是由于缺少充足的新风。空调所造成的恒温环境也使得人体抵抗力下降，引发各种“空调病”，而自然通风可以排除室内污浊的空气，同时还有利于满足人和大自然交往的心理需求。为加强建筑物的自然通风，项目设计，一是将系统的进风口面对当地的主导风向，以充分利用风压作用。二是合理设定进风侧的窗墙比（30%50%），以兼顾自然通风采光和日射得热的控制。三是加大可调节百叶窗的应用，依靠自然环境造成的室内外局部气压差和气体的扩散产生空气交换，亦可
129、阻止极端温度时热空气的进入。四是在有楼梯间的多层房间，充分利用楼梯间模拟通风竖井的通风功能，诱导和增强自然通风。4.1.2 空调系统节能技术措施项目规划设计未提出设计建筑的采暖空调方案，因此缺少其节能措施的专项内容。为提高项目对能源的利用效率，本能评报告针对空调系统节能提出以下几点建议：（1）冷热源节能：采用能效比高的空调设备，热泵型产品的使用对节能是很有利的，其优点是，不用水冷，可省略冷却塔、水泵组成的冷却水循环系统，节能、节水还可降低总投资。（2）设备节能：推荐采用VRF变频多联空调为热泵型产品，它是依赖于机电方面的变频技术而产生的空调系统设计安装方式，随着VRF变频多联空调的推广应用，很
130、多极其注意空间利用的商铺都选择这种算不上真正中央空调的新系统。由于VRF系统只是输送制冷剂到每个室内分机，所以不需要设计独立的风道(新风系统另外安排风道)，做到了设备的小型化和安静化。给建筑设计单位、安装公司以及业主都提供了便捷、舒适和经济的完美选择。VRF空调系统具有明显的的节能、舒适效果，该系统依据室内负荷，在不同转速下连续运行，减少了因压缩机频繁启停造成的能量损失；采用压缩机低频启动，降低了启动电流，电气设备将大大节能，同时避免了对其它用电设备和电网的冲击；具有能调节容量的特性，改善了室内的舒适性。（3）充分利用自然冷热源：对于民用建筑，比较常见而且容易利用的自然冷源主要有两种，一种是地
131、下水，另一种是春秋季和冬季的室外冷空气。具体到本项目，可以对室外冷空气进行利用。为了保证室内空气足够新鲜，满足人们的舒适要求，空调系统需要从室外抽取一定量新鲜空气送入室内，同时将室内污染物浓度较高的空气排至室外。而这部分排风的温度、湿度参数是室内的空调设计参数，冬季比室外空气热，夏季比室外空气冷。通过全热交换器，将排风的冷热量传递给新风，能够回收排风冷热量的7080%左右，有明显的节能作用。本评估报告建议在商务楼房间设置新风、排风显热交换装置。（4）合理设定主要功能空间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。室内温湿度的取值每降低1，能耗可减少5%10%。4.1.3 电气节能措施项目规划设计未提
132、出电气及照明系统的具体方案，因此缺少其节能措施的专项内容。为提高项目对能源的利用效率，本能评报告针对电气及照明系统节能提出以下几点建议：（1）照明设计：采用合理的照度标准和照明控制方式，选用高效光源及节能型灯具，节省照明用电。合理控制窗墙比，采用可见光透射比较高的玻璃窗，充分利用自然采光，减少照明开灯时间。（2）电器选择：用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功率大的老产品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔断器，用AD1、AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。（3）设备选择：所有耗能设备均选用经过国家认证机构确认的符合
133、国家能效标准的节能型产品，一律不采用己公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。（4）无功功率补偿：对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。（5）合理选配使用变压器：选择低能耗的节能型配电变压器，并使变压器处于合理的负载区间和能耗最小的经济运行方式，可大幅度降低变压器损耗（6）能源计量：配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。4.1.4节水措施（1）供水方式选择：小区多层建筑和高层建筑15层由市政管网直接供水，5层以上用水采用变频调速恒压供水，可大幅度降低供水系统能耗。分区供水，在给水静压力大于0.45MPa入户
134、管（或配水横管）上设减压或调压设施，使最低卫生器具配水点处的静水压不超过0.35MPa，可以大大减少水的浪费。（2）管材选择：给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。（3）用水器具选择：给水采用节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。（4）管网设计及施工：优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。（5）雨水利用：为节约用水，本评估报告建议可考虑对小区雨水进行收集利用，具体方
135、案如下：建筑区域内雨水收集利用系统可分为三种：一是雨水直接利用，即对雨水进行收集、储存、水质净化，然后回用于绿化、道路广场浇洒、洗车、景观用水等。二是雨水间接利用，即雨水渗透利用系统，雨水渗透利用系统是把雨水转化为土壤水，其设施主要有地面入渗、埋地管渠入渗、渗水池井入渗等。三是雨水综合利用系统，即是将屋顶绿化、景观水体、雨水直接利用、雨水间接利用等结合在一起的综合性设计。根据本项目特点，本评估建议采用雨水直接利用。考虑经济适用性，本评估报告推荐雨水收集处理利用方案为：图浅草沟应用 雨水的收集：屋面雨水通过雨水立管收集后汇入建筑周边的浅草沟，绿地雨水及具有渗水铺装的广场雨水通过绿地内的浅草沟或路
136、面周边的浅草沟进行收集。浅草沟设有雨水口与埋地雨水收集管网相连；对小区内大面积绿地，可设置成草坪洼地的形式，雨水可通过草坪洼地进行收集后，通过草坪洼地中的雨水口汇入雨水收集管网。普通道路雨水通过道路上的雨水口汇入市政雨水管。 雨水的处理和回用：设置雨水处理站，雨水通过简单的物化处理流程进行回用。具体流程为：汇集的雨水经过浅草沟的初步处理后，通过雨水口汇至埋地雨水收集管道，由雨水管道导入沉砂检查井预处理后进入景观水体（雨水调蓄）作为水景水源，再导入雨水处理站经过物化处理后作为绿化、道路喷洒、洗车等用水。屋面雨水绿地雨水路面雨水广场雨水绿地浅草雨水口雨水管沉砂检查井景观水体雨水处理站溢流至市政雨水
137、管雨水处理站设在地下室，主要设施为雨水池、沉淀池、过滤池、储水池等。雨水处理采用沉淀、过滤、消毒（视情况而定）工艺。经计算，雨水处理系统可按年利用雨水量30659立方米设计。4.1.5 计算机辅助设计采用计算机模拟技术辅助节能设计：项目总平面规划与建筑单体设计时，使用日照软件模拟进行日照判断。采用数值模拟技术定量分析风压和热压作用在不同区域的通风效果，综合比较不同建筑设计及构造设计方案，确定最优自然通风系统方案。采用数值模拟技术定量分析自然采光效果，确定最优照明方案。采用节能计算软件进行节能计算。4.1.6 可再生能源建筑应用某某市类太阳能资源丰富地区，平均年日照时数2161.8，平均日照百分
138、率为48%，太阳总辐射年总量多年平均为4655.68MJ。为了对太阳能资源进行利用，项目规划设计拟为全体住户配套安装太阳能热水系统，可使小区住户的生活能耗有很大下降。同时，本评估报告建议，可以考虑对太阳能进行进一步充分利用，建设太阳能光伏发电系统，在配套商业屋顶安装太阳能光伏发电板，为小区的道路、草坪、庭院、建筑楼梯间等公共区域和部位提供照明电源。太阳能利用应是可再生能源建筑应用的重点和可行方案，太阳能光伏发电系统也是值得大力推广的节能技术。4.2 节能管理措施评估4.2.1 能源管理机构及人员配备本项目建成后，业主单位和物业管理应设立能源管理岗位和组织，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以
139、上技术职称的人员担任能源管理人员，管理公共场所和公共建筑的能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训。4.2.2 能源计量器具配备 按用能单位能源计量器具配备和管理通则要求，为商户、设备系统和用能单位配备电表、水表、燃气仪表等能源计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。4.2.3 节能管理制度（1）建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和持续改进其有效性；建立、保持和使用文件化的程序来规范能源计量人员行为、能源计量器具管理和能源计量数据的采集、处理和汇总；建立用能统计制度，定期向政府节能管主部门报送能源统计报表，统计报表数据应能追溯至计量测试记录。（2）建立节
140、能工作责任制和能源使用责任制，把各项能源消耗定额分解落实到各部门，实行能耗考核，对实现降耗的部门和节能工作取得成效的集体和个人给予奖励。（3）制定管理范围内的能源使用计划，并落实执行，每年定期检查计划执行情况，年终进行总结和奖惩。4.2.4 系统监测与控制加强小区供电、供水、电梯、公共照明等主要设备监控管理，对其工作状态进行实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。项目运行后，要求业主单位和物业公司设定专人对供配电系统、照明系统、空调采暖系统、供水系统等进行定期检查，保证系统和设备的正常运行，使系统和设备保持能源利用高效运行状态。4.3 能评阶段节能措施评估总体而言，项目提出的
141、节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所能提出的节能措施难以完整，也比较粗放。为完善和优化节能措施，本评估报告建议：一、节能技术措施方面1、按本评估报告提出的配电技术方案选配变压器，合理设置变配电所，并加强用电管理，使变压器处于高效合理的经济运行区间，以降低变压器损耗和电路线损。2、按本评估报告提出的照明系统技术方案选用高效照明光源及节能型灯具，以节省照明用电。3、按本评估报告提出的采暖空调技术方案选用高能效的空调设备，并在VRF空调建筑内安装全热交换器，对自然冷热源进行利用，回收排风冷热量，以降低空调制冷制热能耗。4、按本评估报告提出的雨水收集处理利用方案，对小区雨水
142、进行收集利用，以减少自来水用量。5、按本评估报告提出的利用太阳能发电技术方案建设太阳能光伏发电装置，为公共区域和部位提供照明电源。二、节能管理措施方面1、加强照明用电管理是照明节电的重要方面。照明节电管理主要以节电宣传教育和建立实施照明节电制度为主，使人们养成随手关灯的习惯。当灯泡积污时，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。灯泡、灯具、玻璃、墙壁不清洁时，其反射率和透光率也会大大降低。为了保证灯的发光效果，应根据照明环境定期清洁灯泡、灯具和墙壁。当灯要闪动或已出现闪动时，要及时更换，可有效的做到节能。2、加强空调设备维护管理。分体式空调每周清洗一次隔尘网，可省电20%左右。空调滤网则要经常
143、清洁。3、加强小区供水系统的维护管理：对水泵、电机和电气系统进行定期的全面检查维修保养，保持供水设备处于完好与正常运行状态。维修养护人员应经常检查给水管道及阀门（包括地上、地下、屋顶）的使用情况，如会出现地下有漏水、渗水、积水等异常情况，应及时进行维修。每月定期抄读水表，发现读数有异常，应跟进分析，尽快处理。4.4 节能措施效果评估根据建筑节能设计标准的规定：当设计建筑的建筑与建筑热工设计的各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定其为符合节能设计标准的节能建筑；当所设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对设计建筑进行节能综合评价。4.4.1 围护结构热工计算
144、4.4.1.1 传热系数的计算围护结构传热系数K按下式计算：K = 1/R0R0 = Ri+Rj+ReRj =j/(ja)式中 R0围护结构传热阻，m2K/WRi内表面换热阻，m2K/WRj围护结构各层材料的热阻，m2K/WRe外表面换热阻，m2K/W j各层材料的厚度，mj各层材料的导热系数，W/mKa导热系数修正系数4.4.1.2 热惰性指标的计算热惰性指标D按下式计算：D = DjDj=RjSja式中 Sj各层材料的蓄热系数，W/m2K4.4.1.3 外墙平均传热系数的计算外墙平均传热系数Km按下式计算：Km =（KpFp+KbFb)/(Fp+Fb)式中 Kp外墙主体部位传热系数，W /
145、（m2K）Fp外墙主体部位面积，m2Kb外墙结构性热桥部位传热系数，W /（m2K）Fb外墙结构性热桥面积，m24.4.2 设计建筑热工性能验算依据项目单位提供的建筑详细规划设计方案，现对本项目建筑的外墙、分户墙、热桥梁柱、屋面、底层架空或外挑楼板、门窗等部位分别进行热工性能审核验算，判定其是否符合现行安徽省建筑节能设计标准的规定。本项目有居住建筑和乙类公共建筑两类建筑。4.4.2.1 居住建筑热工性能验算1、外墙热工性能验算表4-1 建筑主体部位热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.
146、040抗裂砂浆0.005 5 0.930 1.00 0.061 11.27JZ-C保温砂浆0.229 20 0.070 1.25 0.454 1.59蒸压灰砂空心砖0.743 200 0.269 1.00 7.405 9.96水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37内表面换热阻0.11传热阻 R01.15 传热系数 K0.87 热惰性指标 D8.31 表4-2 外墙热桥部位热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂浆0.022 20 0.930 1
147、.00 0.245 11.37JZ-C保温砂浆0.229 20 0.070 1.25 0.454 1.59水泥砂浆0.016 15 0.930 1.00 0.182 11.31钢筋混凝土0.138 240 1.740 1.00 2.372 17.2水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37内表面换热阻0.110传热阻R00.58 传热系数 K1.74 热惰性指标 D3.65 表4-3 外墙平均传热系数验算外墙部位传热系数 K面积FKF外墙主体0.87 0.650.57 周边热桥1.74 0.350.61 平均传热系数 Km11.17 评价：Km1.50W/K（体形系
148、数0.40），符合现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定。2、分户墙和隔墙热工性能验算表4-4 分户墙和隔墙热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040石灰水泥砂浆0.023 20 0.870 1.00 0.247 10.75蒸压灰砂空心砖0.743 200 0.269 1.00 7.405 9.96水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37内表面换热阻0.110传热阻R00.94 传热系数 K1.07 评价：K2.0W/K（体形系数0.40），符合现行安徽省
149、居住建筑节能设计标准的规定。3、楼板热工性能验算表4-5 底层架空或外挑楼板热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37钢筋混凝土0.069 120 1.740 1.00 1.186 17.2JZ-C保温砂浆0.435 35 0.070 1.15 0.795 1.59抗裂砂浆0.005 5 0.930 1.00 0.061 11.27内表面换热阻0.110 传热阻R00.68 传热系数 K1.47 评价：K1.5W/
150、K（体形系数0.40），符合现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定。表4-7 普通层间楼板热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂浆0.022 20 0.93 1.00 0.245 11.37钢筋混凝土0.069 120 1.74 1.00 1.186 17.2JZ-C保温砂浆0.311 25 0.07 1.15 0.568 1.59抗裂砂浆0.005 5 0.93 1.00 0.061 11.27内表面换热阻0.110传热阻R00.55 传热系数 K1.81 评价：K2.0W
151、/K（体形系数0.40），符合现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定。4、屋面热工性能验算表4-8 屋面热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.04细石混凝土0.023 40 1.740 1.00 0.395 17.2水泥砂浆0.011 10 0.930 1.00 0.122 11.37JZ-C保温砂浆0.571 50 0.070 1.25 1.136 1.59水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37防水卷材0.026 6 0.230 1.00 0.244 9
152、.34水泥膨胀蛭石0.143 30 0.140 1.50 0.426 1.99钢筋混凝土0.069 120 1.740 1.00 1.186 17.2石灰水泥砂浆0.017 15 0.870 1.00 0.185 10.75内表面换热阻0.11 传热阻R01.03 传热系数 K0.97 热惰性指标 D4.09 评价：K1.0W/K（体形系数0.40），符合现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定。5、外门窗热工性能验算本项目建筑设计外窗类型采用断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)。查DB34/1466-2011安徽省居住建筑节能设计标准附表D.0.1-4和附表D.0.1-1
153、，其整窗K传热系数值为2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数SC为0.50，气密性为6级。按照居住建筑的窗墙面积比设计，该外窗类型选择可以满足各朝向对整窗传热系数和气密性等级的要求。为了有效遮挡夏季太阳辐射，增加冬天阳光辐射，本项目设计外对门窗采取活动内遮阳，如内置室内水平软百叶（遮阳系数0.7）、室内布帘（遮阳系数0.6）等，可使夏季综合遮阳系数小于0.35，冬季综合遮阳系数大于0.65，满足现行标准要求。4.4.2.2 公共建筑热工性能验算1、外墙热工性能验算表4-9 建筑主体部位热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系
154、数（W/m2K）外表面换热阻0.040抗裂砂浆0.005 5 0.930 1.00 0.061 11.27JZ-C保温砂浆0.400 35 0.070 1.25 0.795 1.59蒸压灰砂空心砖0.743 200 0.269 1.00 7.405 9.96水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37内表面换热阻0.11传热阻 R01.32 传热系数 K0.76 热惰性指标 D8.66 表4-10 外墙热桥部位热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂
155、浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37JZ-C保温砂浆0.400 35 0.070 1.25 0.795 1.59水泥砂浆0.016 15 0.930 1.00 0.182 11.31钢筋混凝土0.138 240 1.740 1.00 2.372 17.2水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37内表面换热阻0.110传热阻R00.75 传热系数 K1.34 热惰性指标 D3.99 表4-11 外墙平均传热系数验算外墙部位传热系数 K面积FKF外墙主体0.76 0.650.49 周边热桥1.34 0.350.47 平均传热系数 Km10.9
156、6 评价：Km1.0W/K（乙类公共建筑），符合现行安徽省公共建筑节能设计标准的规定。2、楼板热工性能验算表4-12 底层架空或外挑楼板热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37钢筋混凝土0.069 120 1.740 1.00 1.186 17.2JZ-C保温砂浆0.800 70 0.070 1.25 1.590 1.59抗裂砂浆0.005 5 0.930 1.00 0.061 11.27内表面换热阻0.110
157、传热阻R01.05 传热系数 K0.96 热惰性指标 D3.23 评价：K1.0W/K（乙类公共建筑），符合现行安徽省公共建筑节能设计标准的规定。3、屋面热工性能验算表4-13 屋面热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.04细石混凝土0.023 40 1.740 1.00 0.395 17.2水泥砂浆0.011 10 0.930 1.00 0.122 11.37JZ-C保温砂浆0.800 70 0.070 1.25 1.590 1.59水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0
158、.245 11.37防水卷材0.026 6 0.230 1.00 0.244 9.34水泥膨胀蛭石0.333 70 0.140 1.50 0.995 1.99钢筋混凝土0.069 120 1.740 1.00 1.186 17.2石灰水泥砂浆0.023 20 0.870 1.00 0.247 10.75内表面换热阻0.11040 1.740 1.00 0.395 17.2传热阻R01.46 传热系数 K0.69 热惰性指标 D5.17 评价：K0.70W/K（乙类公共建筑），符合现行安徽省公共建筑节能设计标准的规定。4、地面热工性能验算表4-14 地面热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/
159、W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37钢筋混凝土0.057 100 1.740 1.00 0.989 17.2JZ-C保温砂浆0.971 85 0.070 1.25 1.931 1.59内表面换热阻0.110 传热阻R01.20 传热系数 K0.83 热惰性指标 D3.31 评价：地面热阻Ro为1.20m2.K/W，符合现行安徽省公共建筑节能设计标准的规定（Ro1.2m2.K/W）（乙类公共建筑）。5、地下室顶板热工性能验算表4-15 不采暖、无空调地
160、下室顶板热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040石灰水泥砂浆0.023 20 0.870 1.00 0.247 10.75JZ-C保温砂浆0.971 85 0.070 1.25 1.931 1.59钢筋混凝土0.069 120 1.740 1.00 1.186 17.2内表面换热阻0.110 传热阻R01.21 传热系数 K0.82 热惰性指标 D3.51 评价：地下室顶板的热阻Ro为1.21m2.K/W，符合现行安徽省公共建筑节能设计标准的规定（Ro1.2m2.K/W）（乙类公共
161、建筑）。6、地下室外墙热工性能验算见下表4-16：表4-16 地面热工性能验算表外墙基本构造热阻值（m2K/W）材料层厚度（mm）导热系数（W/mK）修正系数单层热惰性指标材料蓄热系数（W/m2K）外表面换热阻0.040水泥砂浆0.022 20 0.930 1.00 0.245 11.37JZ-C保温砂浆0.914 80 0.070 1.25 1.817 1.59钢筋混凝土0.144 250 1.740 1.00 2.471 17.2内表面换热阻0.110 传热阻R01.23 传热系数 K0.81 热惰性指标 D4.68 评价：热阻Ro为1.23m2.K/W，符合现行安徽省公共建筑节能设计标准
162、的规定（Ro1.2m2.K/W）（乙类公共建筑）。7、外门窗热工性能验算本项目建筑设计外窗类型采用断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)。查DB34/1467-2011安徽省公共建筑节能设计标准附表F.0.9-4和附表F.0.9-6，其整窗K传热系数值为2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数SC为0.5，气密性为6级。按照项目乙类公共建筑的窗墙面积比设计，该外窗类型选择可以满足各朝向对整窗传热系数和气密性等级的要求。为了有效遮挡夏季太阳辐射，增加冬天阳光辐射，本项目设计对外门窗采取活动外遮阳，如外置活动金属百叶窗（遮阳系数0.2）、外卷帘百叶（遮阳系数0.3）等，可使夏季综合遮
163、阳系数小于0.35，冬季综合遮阳系数大于0.65，满足现行标准要求。4.4.3 热工性能评价通过对项目设计建筑进行热工性能审核验算得知，其设计建筑各部分围护结构的热工性能均符合或优于现行安徽省建筑节能设计标准的规定性指标。同时，其设计的窗墙面积比、外窗可开启面积亦符合标准的规定。由此，我们可以判定，该项目设计居住类建筑和公共类建筑均为符合节能设计标准的节能建筑。4.4.4 节能效果1、当一个项目的设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑时，根据建筑节能设计标准的既定节能目标，可以肯定，该项目建筑的采暖和空气调节能耗最少可以减少50%。我们以节能50%计，则本项目综合节能措施对采暖空调的节能量为：电
164、力714万kwh（2377.62tce）。2、采用推荐的变频调速恒压供设备属于无负压供水设备，设备直接与自来水管串接，在自来水厂一次供水管网压力的基础上叠加所需的压力，差多少，补多少，能充分利用管网的余压，用水低峰期，设备甚至不需要运行，节能效果及其显著，与传统给水设备比，节能可达50%以上。即供水系统每年可节约用电12万kwh（39.96tce）。3、选用推荐的SCB10-1000/10系列变压器，与国家标准相比，空载损耗下降14%，负载损耗下降10%。即配电系统系统每年可节省电量6万kwh（19.98tce）。4、照明光源选用更加高效的T5荧光灯、LED灯，与选用传统荧光灯相比，可节约照明
165、用电50%左右。即照明系统每年可节约用电140万kwh（466.2tce）。5、为全体住户配套安装太阳能热水系统，每年可节约常规能源标准煤约234.02t，节能效果比较显著。太阳能热水系统年节能量：/29271.2式中 Qsave太阳能热水系统的节能量，tce；Ac太阳能集热器面积，1.8m21658户；JT太阳集热器采光面积上的年总太阳辐照量，MJ/m2；cd太阳集热器的年平均及热效率，58%；c管路和水箱的热损失率0.15。6、按本评估报告提出的雨水收集处理利用方案，收集小区雨水用于绿化浇灌及浇洒道路，每年最大可节约用水30659m3（2.63tce）。7、厨房燃气具选用旋火灶比直火灶省3
166、5%用气量，台式灶比嵌入灶省5%用气量。即住户生活系统每年可节约天然气1.184万m3（14.38tce）。合计节能量为：折合标准煤3154.79t（等价值）。4.5 本章评估小结1、某某某建设项目主要节能措施为：合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件；通过增强建筑围护结构的保温隔热性能，选用更加节能环保的设备或产品，提高采暖、空调、通风、照明设备及其系统的能源利用效率，并充分利用自然通风和自然采光，在保证相同的室内室内环境参数的条件下，使全年采暖、空调、通风、照明的总能耗，与未采取措施相比，减少到50%以上，年节能量折合标准煤3154.79t。节能效果显著。2、项目规划设计在节
167、能方面存在的主要问题：总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所能提出的节能措施难以完整，也比较粗放，尤其是缺乏节能管理措施方面的内容。3、鉴于项目规划设计在节能方面存在的问题，建议按本评估报告提出的建议内容完善节能措施，包括：完善配电系统、采暖空调系统、通风系统、给水系统和照明系统等主要用能系统的设计，优化系统设备配置，对用能系统实行智能化管理，使各用能系统处于高效合理的经济运行区间，每年可节约用电150.98万kwh；加大对太阳能资源的进一步利用，考虑对雨水进行收集利用，每年可节约用水2.71万t；设立能源管理机构，建立能源计量管理体系，制定用能管
168、理制度，实行能耗目标考核；建立健全用能系统的维护保养制度，保持系统处于完好与正常运行状态，充分发挥设备能效，减少设备损耗和系统能源漏失。5 项目能源利用状况核算5.1 节能评估前项目的能源利用状况5.1.1 年综合能源消费量根据某某某项目建筑内容分析，建成运营后，其主要能源消耗种类为电力、天然气和新鲜水。一、用电量计算按项目规划设计，计算某某某项目年用电量为1270.69万kwh，其中：（1) 空调系统年用电量 714.4万kwh（2) 通风系统年用电量 18.04万kwh（3) 生活给水系统年用电量 24.77万kwh（4) 照明系统年用电量 279.6万kwh（5) 其它能耗系统年用电量
169、186.7万kwh（6) 项目配电变压器年损耗 47.18万kwh计算过程见前表3-15、3-16、3-17、3-18、3-19、3-20、3-22。二、用气量计算按项目规划设计，计算某某某项目年天然气用量为23.68万m3。计算过程见前表3-21。三、用水量计算按项目规划设计，计算某某某项目年自来水用量为33.32万吨，计算如下：表5-1 项目用水量估算表序号用水项目使用基数用水指标最高日用量（m3）年用量（104m3）1住宅及公寓5275人140L/人.d738.50 26.96 2幼儿园100人40L/儿童.d4.00 0.15 3商铺15268m25L/m2.d76.34 2.79 4
170、商务及办公建筑650人30L/人.班19.50 0.71 5绿化用水43084m20.5m3/m2a2.15 6浇洒道路用水15387m20.5L/m2次15.39 0.56 合计33.32 四、综合能耗计算经计算，本项目全年综合能耗为：当量值1877.78tce，等价值4547.50tce。表5-2 能评前项目综合能耗计算表序号能源或耗能工质种类实物消费量折标煤当量值折标煤等价值指标系数数量指标系数数量1电力1270.69万kwh0.12291561.68 0.3330 4231.40 2天然气23.68万m31.2143287.55 1.2143 287.55 3新鲜水33.32万吨0.0
171、85728.56 0.0857 28.56 4合计1877.78 4547.50 5.1.2 项目主要能效指标以单位建筑面积能耗为能效指标，本项目能评前单位建筑面积用电能耗情况具体计算结果见下表5-3：表5-3 能评前项目能效指标表序号用电系统年用电量（万kwh）%用电摊入面积（m2）能效指标（kwh/m2）1采暖空调714.456.22 18619438.37 1.1商业建筑（商铺）99.927.86 1526865.44 1.2居住类建筑564.7344.44 16161634.94 1.3其它公共建筑49.853.92 931053.54 2照明279.622.00 21191913.1
172、9 3通风18.041.42 195659.22 4给水（含热水）24.771.95 814793.04 5其它186.714.69 18508410.09 6变压器损耗47.183.71 7合计1270.69100.00 5.2 能评后项目的能源利用状况5.2.1 年综合能源消费量按本项目能评阶段提出的节能优化措施：（1）照明光源选用更加高效的T5荧光灯、LED灯，可节约照明用电50%左右；（2）选用新型SCB10-1000/10变压器，空载损耗下降14%，负载损耗下降10%；（3）对小区供水系统、通风系统、供配电系统和商务楼的采暖空调系统实行智能化管理，加大设备维护保养，可使相应能耗再降1
173、0%；（4）选用旋火灶比直火灶省35%用气量，台式灶比嵌入灶省5%用气量。则，能评后的照明能耗将减少140万kwh；变压器损耗将减少4.72万kwh；供水能耗将减少2.4万kwh；采暖空调能耗将减少2.06万kwh；地下车库通风能耗将减少1.8万kwh；住户生活用气将减少1.18万m3。则，项目全年用电量为1120.21万kwh，其中：（1) 空调系统年用电量 712.44万kwh（2) 通风系统年用电量 16.24万kwh（3) 生活给水系统年用电量 22.77万kwh（4) 照明系统年用电量 139.6万kwh（5) 其它能耗系统年用电量 186.7万kwh（6) 项目配电变压器年损耗 4
174、2.46万kwh则，项目全年天然气用量为22.5万m3，其中：则，项目全年综合能耗为：当量值1678.51tce，等价值4032.07tce。表5-4 能评后项目综合能耗计算表序号能源或耗能工质种类实物消费量折标煤当量值折标煤等价值指标系数数量指标系数数量1电力1120.210.12291376.74 0.3333730.30 2天然气22.51.2143273.22 1.2143273.22 3新鲜水33.320.085728.56 0.085728.56 4合计1678.51 4032.07 5.2.2 项目主要能效指标以单位建筑面积能耗为能效指标，本项目能评后单位建筑面积用电能耗情况具体
175、计算结果见下表5-5：表5-5 能评后项目能效指标表序号用电系统年用电量（万kwh）%用电摊入面积（m2）能效指标（kwh/m2）1采暖空调712.4463.60 18619438.26 1.1商业建筑（商铺）99.928.92 1526865.44 1.2居住类建筑564.7350.41 16161634.94 1.3其它公共建筑47.794.27 931051.33 2照明139.612.46 2119196.59 3通风16.241.45 195658.30 4给水（含热水）22.772.03 814792.79 5其它186.716.67 18508410.09 6变压器损耗42.46
176、3.79 7合计1120.21100.00 5.3 本章评估小结1、某某某建设项目主要能源消费种类为电力、天然气和新鲜水。2、经计算，能评前项目全年综合能耗为：当量值1877.78tce，等价值4547.50tce。能评后目全年综合能耗为：当量值1678.51tce，等价值4032.07tce。3、通过能评阶段提出的节能优化措施，项目全年可减少能耗：当量值199.27tce，等价值515.43tce。单位建筑面积综合能耗降低：当量值0.94kgce/m3，等价值2.43kgce/m3。6 项目能源消费及能效水平评估6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估1、能源消费增量控制数预测2010年现
177、状：根据统计年鉴2011，2010年，某某市全市地区生产总值为300.84亿元，综合能耗为354.11万tce，万元GDP综合能耗为1.177tce。2015年目标：中共某某市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议（2010年12月4日中国共产党某某市第二届委员会第十三次全体会议通过）中提出，到2015年，地区生产总值、财政收入、居民收入实现翻番，人均生产总值超过全国平均水平。按照总体目标，至“十二五”末，某某市地区生产总值将达到601.68亿元。根据安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案和某某市的相关统计数据、节能规划、节能目标等资料，某某市“十二五”节能目标（2015年
178、）为万元GDP能耗下降15%，则到2015年，某某市能源消费总量控制数为：601.681.177（1-15%）=601.95万tce。能源消费增量控制数：601.68-354.11=247.57（万tce）2、增量影响评估本项目投入运营后，能源消费量为4032.07吨标准煤（等价值）。则项目能源消费量占某某市“十二五”末能源消费增量控制数比例为：m% = 4032.07（247.57104）100% = 0.16%。根据国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）中“固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表”（见下表6-1），当m1时，可判定本项目投产后对当地的能源消费影
179、响较小，具备实施条件。表6-1 固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%）项目增加值能耗影响所在地完成“十二五”单位GDP能耗下降目标的比例（n%）影响程度m1n0.1影响较小1m30.1n0.3一定影响3m100.3n1较大影响10m201n3.5重大影响m20n3.5决定性影响6.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估1、项目增加值预测本项目规划设计居住人口5275人，商业、商务及其他从业人员1668人，小区总人口6943人。项目投入运营后，建筑总能耗为4032.07吨标准煤。据统计，建筑能耗占
180、全社会能耗为30%左右，则相应人口的GDP能耗可粗略估算为13440吨标准煤。某某市“十二五”末万元GDP综合能耗目标值为1.0tce，即消耗能源1吨标准煤将产生1万元GDP，则消耗能源13440吨标准煤可粗略估算为将产生GDP13440万元。2、对所在地完成节能目标的影响根据单位GDP能耗、单位增加值能耗等的测算定义，结合现有条件下可以获得的实际数据，认为可以通过测算项目增加值能耗水平对所在地“十二五”末单位GDP能耗的影响程度，来定量分析项目对所在地单位GDP能耗的影响。具体如下式：n=(a+d)/(b+e)-c/c其中：N - 项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例；a - 201
181、5年项目所在地能源消费总量（万吨标准煤），某某市为6016800吨标准煤；b - 2015年项目所在地生产总值（万元），某某市为6016800万元；c - 2015年项目所在地单位GDP能耗，某某市为1.0tce/万元；d - 项目年综合能源消费量（等价值）（吨标准煤），本项目综合能耗为4032.07tce；e - 项目年GDP（万元），本项目区按总人口估算为13440万元。经计算，本项目n值为-0.16%。根据“固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表”的规定，当n0.1%时，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的，项目是可以实施
182、的。6.3 项目能源供应条件及落实情况某某某项目建成运营后，主要能源消费种类为电力、天然气和耗能工质水。项目用电电源来自110千伏西山变电站及城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自某某市供排水公司及城市给水管网。某某市中心港港前区配套供电、供水、供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用的需求。6.4 项目能效水平分析评估某某某项目主要建设内容为6栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等，总建筑面积211919平方米，其中地上建筑面积186194平方米，地下建筑面积25725平方
183、米。项目建成运营后，主要能源消消费种类为电力、天然气和新鲜水。项目能评后的主要能效指标为：1、单位建筑面积采暖空调用电能耗为：居住类建筑 34.94kWh/m2a（564.73104/161616 = 34.94）商业建筑（商铺） 65.44kWh/m2a（99.92104/15268 = 65.44）其它公共建筑 51.33kWh/m2a（47.79104/9310 = 51.33）2、单位建筑面积综合能耗为：19.03kgce/m2a（4032.07103/211919 = 19.03）3、单位投资综合能耗为：76.13tce/万元（4032.07103/52960 =76.13）4、单位
184、GDP能耗为：0.30tce/万元a（4032.07/13440 = 0.30）将本项目主要能效指标与相应能耗水平进行比较如下：表6-2 项目能效指标比较表序号指标名称项目指标值安徽省2006年民用建筑能耗全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇某某市“十二五”末目标值1单位建筑面积采暖空调用电能耗（kwh/m2a）商业建筑48.4080.81其它公共建筑51.3365.6居住建筑34.9457.62单位建筑面积综合能耗（kgce/m2a）19.033单位投资综合能耗（kgce/万元a）76.134单位GDP能耗（tce/万元a）0.301.000经比较可以看出，本项目能效指标水平是较高的。6.5
185、 本章评估小结1、本能评通过项目所在地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。2、本能评通过项目增加值综合能耗与预测的某某市GDP能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的。3、本能评通过项目的主要能效指标与相应能耗水平进行比较，得出结论，项目对能源的利用效率应是处于先进水平。7 政策符合性分析7.1 产业政策符合性分析某某某建设项目属于属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑、商业建筑和公共配套建筑等。经查产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号），
186、本项目不属于国家产业政策限制类项目。经查限制用地项目目录和禁止用地项目目录（2006年本）国土资发2006296号，本项目不属于限制用地项目和禁止用地项目。经查淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（国家经贸委）、高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（工业和信息化部）和机械工业淘汰落后机电产品项目，本项目所选择的设备不属于国家淘汰类产品。因此，评估认为，本项目符合国家产业政策。7.2 节能政策符合性分析中华人民共和国节约能源法要求：建筑工程的建设、设计、施工和监理单位应当遵守建筑节能标准。国家鼓励在新建建筑和既有建筑节能改造中使用新型墙体材料等节能建筑材料和节能设备。国务院关于加强节能工作的决定要求
187、：推进建筑节能，大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准。国务院民用建筑节能条例提出，国家推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备。建设单位、设计单位、施工单位不得在建筑活动中使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备。根据国家节能政策，某某某建设项目建筑设计严格遵守建筑节能标准，并执行高于国家标准的地方建筑节能设计标准，积极采用国家推广的节能建筑材料和节能设备，实行节能50%以上的节能目标。因此，与国家节能政策是符合的。8 评估结论与建议8.1 评估结论 根据国家发改委关于加强固定资产投资
188、项目节能评估和审查工作的通知、省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规、政策和标准，结合项目特点，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，得出以下评估结论：1、项目能源消费总量及结构某某某项目主要建设内容为26栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等，总建筑面积为211919m2，其中地上建筑面积186194平方米，地下建筑面积25725平方米。项目建成运营后，主要能源消费种类为电力、天然气及新鲜水。年消费电力1120.21万kwh、天然气万22.5m3、新鲜水33.32万t。年综合能耗消费量等
189、价值4032.07tce（能评后）。2、项目能耗对所在地能源消费的影响（1）本项目用电量占某某市全社会用电总量的0.43%；用水量占某某市辖区居民家庭用水量的3.21%；用气量占某某市辖区天然气消费量的2.41%。因此，项目的能源消费基本不会造成所在地能源供应的紧张。（2）通过项目所在地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。（3）通过项目增加值综合能耗与预测的某某市GDP能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的。3、项目能源供应条件及落实情况本项目位于某某市中心港港前区。其用电
190、电源来自110千伏西山变电站及城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自某某市供排水公司及城市给水管网。港前区配套供电、供水、供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用的需求。4、项目能效指标本项目主要能效指标为：单位建筑面积采暖空调用电能耗为31.9465.44kWh/m2a，单位建筑面积综合能耗为19.03kgce/m2a，单位GDP能耗为0.30tce/万元a，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源的利用效率应是处于比较先进水平。5、相关产业政策符合性某某某建设项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑、商业建筑和公共配套建筑等。项目不属于国家产
191、业政策限制类项目。项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录、高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰的用能设备。项目的用能工艺、设备的能效水平符合节能要求。6、项目所采取的节能措施及效果项目所采取的节能措施是科学的，能源利用是合理的。从节能角度而言，本项目是可行的。8.2 建议总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所能提出的节能措施难以完整，也比较粗放，尤其是缺乏节能管理措施方面的内容。为确保项目达到节能50%的目标，现提出以下建议。1、鉴于项目规划设计在节能方面存在的问题，建议按本评估报告所提出
192、的内容完善节能措施，优化项目节能设计。2、实行节能验收：将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到节能设计要求的，不予验收，不投入使用。3、实施节能公示：产品销售前，在施工现场和销售现场，按照民用建筑节能信息公示办法（建科2008116号）的要求，把项目建筑的节能性能、节能措施、保护要求等节能信息予以公示，并在销售合同中载明。4、推行节能管理：项目建成后，应加强节能管理，健全节能管理制度，完善节能管理措施，并落到实处。项目在使用过程中应做到能耗测评，数据及时上报有关管理部门。附表A 项目居住建筑节能设计一览表（体形系数0.40）序号项 目标准限值KW/（m2K）设 计
193、计 算 及 选 用是否符合标准1体形系数3层411层12层体形系数 0.40 ，3层， 体形系数 0.33-0.40 ， 411层， 体形系数 0.33-0.35 ，12层0.550.400.35是 否 2窗墙面积比CmKSCw(东西向/南向)计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标Cm0.204.0朝向CmK限值SCw限值框料玻璃品种、厚度、中空尺寸SCw设计K值是否0.20Cm0.303.60.45/0.50东0.040.174.0断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+12A+62.60.30Cm0.403.20.40/0.45南0.300.432.80.35/0.40断热铝
194、合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+12A+60.352.60.40Cm0.452.80.35/0.40西0.020.134.0断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+12A+62.60.45Cm0.602.50.25北0.160.283.60.45/0.50断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+12A+60.352.63外门窗气密性等级16层，4级，q12.5，q27.5; 6 级7层，6级，q11.5，q24.5; 6 级4屋顶透明部分屋顶面积的4%,K3.6,SCw0.50面积：屋顶面积的 0 %，K ，SCw 。5屋顶重质结构1.0轻质结构0.8平屋顶：保温隔热
195、材料 厚度 mm，K 。找坡层材料 厚度 mm。坡屋顶：保温隔热材料 JZ-C（无机活性）保温砂浆 厚度 50 mm，K 0.97 。6外墙 重质结构1.5轻质结构1.0外保温，自保温，内保温，保温材料 JZ-C保温砂浆 ，厚度 20 ，Km 1.17 。主墙体材料 蒸压灰砂空心砖 ，厚度 200 。7分户墙2.0保温材料 ，厚度 ，K 1.07 。主墙体材料 蒸压灰砂空心砖 ，厚度 200 。楼梯间隔墙保温材料 ，厚度 ，K 1.07 。主墙体材料 蒸压灰砂空心砖 ，厚度 200 。封闭外走廊隔墙保温材料 ，厚度 ，K 1.07 。主墙体材料 蒸压灰砂空心砖 ，厚度 200 。8楼板层间楼板
196、2.0板上保温，板下保温，保温材料 JZ-C保温砂浆 ，厚度 25 ，K 1.81 。底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.5板上保温，板下保温，保温材料 JZ-C保温砂浆 ，厚度 35 ，K 1.47 。9户门通往封闭空间3.0钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门通往非封闭空间或户外2.0钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门10其它建筑朝向南偏东15，南偏东15 35，南偏西17。权衡判断软件名称PKPM版本CHEC2008是否达到节能目标外墙饰面深色，浅色能耗指标KWh/设计建筑屋顶面层深色，浅色，绿化种植参照建筑附表B 项目公共建筑（乙类）节能设计一览表项
197、目标准限值设 计 选 用结论是否符合标准传热系数KW/(K)综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)可见光透射比可开启面积计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向CmK限值SW限值可见光透射比可开启面积框料玻璃品种、厚度、中空尺寸SCw可见光透射比设计K值是否窗墙面积比(含透明幕墙)Cm0.24.00.4030%东0.070.323.00.40/0.450.4030%断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+9A+60.350.812.60.2Cm0.33.50.45/0.500.400.3Cm0.43.00.40/0.450.40南0.422.80.35/0.400.4030%断热
198、铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+9A+60.350.812.60.4Cm0.52.80.35/0.40西0.230.442.80.35/0.400.4030%断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+9A+60.350.812.60.5Cm0.72.50.25北0.300.373.00.40/0.450.4030%断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗6+9A+60.350.812.6外窗、幕墙气密性等级外门窗6级；q11.5，q21.2幕墙3级，每m缝长1.5，每面积1.2外窗 6 级，幕墙 6 级。屋顶透明部分屋顶透明面积/屋顶总面积20%，K3.0，SC0.40屋
199、顶透明面积/屋顶面积= 0 %，K ，SC ，窗框料 玻璃 。无无屋顶K0.70设计选用保温隔热材料 JZ-C（无机活性）保温砂浆 ，厚度 70 mm，K 0.69 。找坡层材料 水泥膨胀蛭石 厚度 70 mm。外墙（包括非透明幕墙）Km1.0外保温，内保温，自保温，保温材料 JZ-C保温砂浆 ，厚度 35 mm，Km 0.96 。主墙体材料 蒸压灰砂空心砖 ，厚度 200 mm。底层架空或外挑楼板K1.0上保温，下保温，保温材料 JZ-C保温砂浆 ，厚度 70 mm，K 0.96 。地面、无采暖空调的地下室顶板热阻1.2保温材料 JZ-C保温砂浆 ，厚度 85 mm，R 1.21 。地下室外
200、墙热阻1.2保温材料 Z-C保温砂浆 ，厚度 80 mm，R 1.23 。其它建筑朝向南偏东或西15，南偏东15 35，南偏西15，其它 。权衡判断软件名称PKPM版本PBEC2008是否达到节能目标外遮阳有，无中庭通风机械通风，自然通风幕墙通风有开启扇 机械通风能耗指标KWh/设计建筑外门有门斗 旋转 中庭玻璃 其它屋顶面层浅色饰面 深色饰面参照建筑目 录1 评估说明11.1 评估依据11.1.1 任务依据11.1.2 相关法律、法规等11.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等21.1.4 相关标准与规范等31.1.5 技术资料41.2 评估原则41.3 评估范围和内容51.4 评估
201、方法61.5 评估工作程序72 项目概况92.1 建设单位基本情况92.2 项目基本情况92.2.1 项目名称及建设地点92.2.2 项目性质102.2.3 建设规模及内容102.2.4 项目设计方案122.2.5 主要经济技术指标252.2.6 项目进度计划等262.3 项目用能概况262.3.1 主要用能系统与设备的初步选择262.3.2 能源消费情况292.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况302.4.1 能源供应302.4.2 能源消费312.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响323 项目建设方案节能评估333.1 项目选址与总平面布置分析333.1.1 选址333.1.2
202、布局333.1.3 朝向343.1.4 环境绿化353.1.5 建筑间距363.2 建筑和围护结构热工设计节能评估373.2.1 建筑设计分析373.2.2 围护结构热工设计分析403.3 主要用能系统节能评估473.3.1 项目用能系统473.3.2 系统节能设计分析473.3.3 系统能耗分析653.4 主要耗能设备节能评估693.5 本章评估小结704 节能措施评估714.1 技术节能措施概述714.2 节能管理措施评估784.3 能评阶段节能措施评估794.4 节能措施效果评估814.4.1 围护结构热工计算814.4.2 设计建筑热工性能验算824.4.3 热工性能评价894.4.4
203、 节能效果904.5 本章评估小结915 项目能源利用状况核算935.1 节能评估前项目的能源利用状况935.1.1 年综合能源消费量935.1.2 项目主要能效指标945.2 能评后项目的能源利用状况955.2.1 年综合能源消费量955.2.2 项目主要能效指标965.3 本章评估小结976 项目能源消费及能效水平评估986.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估986.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估996.3 项目能源供应条件及落实情况1006.4 项目能效水平分析评估1016.5 本章评估小结1027 政策符合性分析1037.1 产业政策符合性分析1037.2 节能政策符合性分析1038 评估结论与建议1058.1 评估结论1058.2 建议107附图项目地理位置图项目总平面图附件企业法人营业执照 建设用地规划许可证 土地使用权证 环评审批意见 节能评估委托书 委 托 书某市工程咨询院：我公司拟投资14190万元，在某某市南部港前区经五路通明大道与天长路交汇处建设某某某住宅小区。根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定，按照分类管理，本项目应编制节能评估报告书，现委托贵单位编制该项目的节能评估报告书。某房地产开发有限公司 二一二年四月八日
