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1、重庆市农产品现代物流（加工）园区可行性研究报告目 录第一章 项目概况1一、项目基本概况1二、可行性研究报告编制范围2三、可行性研究报告编制依据2第二章 项目建设的可行性分析3一、交通区位条件良好3二、具有产业支撑3三、区域市场对农产品需求潜力较大6四、建设选址用地条件优越8五、符合主城核心区部分服务功能外移的趋势9第三章 项目建设的重要性分析10一、是重庆现代农业参与国际竞争的重要平台10二、是重庆推进城乡统筹有效解决“三农”问题的战略举措10三、是带动重庆市农业产业化及现代农业发展的客观要求11四、是重庆大中城市农副产品供给的重要保障12五、是璧山县融入主城区服务主城区的迫切需要12第四章
2、项目选址、定位及功能布局14一、项目选址14二、项目的战略定位16三、功能布局17第五章 项目建设内容、规模及进度19一、项目建设内容及规模19二、项目建设进度20第六章 投资效益分析22一、项目投资估算22二、投资计划25三、收益分析26四、财务分析27第七章 环境影响评价32一、环境保护32二、生态环境建设35第八章 园区开发运作模式37一、开发模式37二、结论38第九章 结论与建议39第一章 项目概况一、项目基本概况（一）项目名称：重庆市农产品现代物流（加工）园区建设项目。（二）建设地点：重庆市璧山县大路镇内，大路与保家之间，遂渝高速公路沿线5公里长的区域内（见附图1：重庆市农产品现代物
3、流（加工）园区选址示意图）。（三）项目性质：新建。（四）建设规模及主要建设内容：重庆市农产品现代物流（加工）园区占地面积3000亩。其中，先期启动2000亩，包括批发交易区（占地500亩）、仓储保鲜区（占地面积400亩）、精深加工区（占地面积500亩）、物流配送区（占地200亩）和综合服务区（占地面积400亩）五个功能区；剩余1000亩作为预留拓展用地，进行规划控制。（五）建设期限：整个项目建设期12年，分三期完成。其中，近中期即20102016年，完成先期启动的2000亩；控制预留的1000亩土地的开发建设视整个项目具体实施情况，作为功能拓展用地于2020年前完成。二、可行性研究报告编制范围
4、空间范围：由于项目远期开发建设存在不确定性，因此本报告的编制范围仅限于先期启动的2000亩范围内。时间范围：20102016年。三、可行性研究报告编制依据城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ13790）城市道路交通规划设计规范（GB5022095）重庆市城乡总体规划20072020重庆市璧山县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要重庆“1小时经济圈”建设璧山应对战略研究2007年璧山县政府工作报告重庆市璧山县大路镇规划（20042020）璧山县县域空间发展规划第二章 项目建设的可行性分析项目建成后，主要服务范围是主城特大城市、一小时经济圈及区域性中心城市。从区位、产业支撑、市场前景以及完善重
5、庆主城核心区城市服务功能等综合条件来看，本项目具有较强的可行性。一、交通区位条件良好受制于高昂地价和租赁成本，现代物流园区一般选择在紧靠大城市边缘、对外交通发达的地点布局。重庆市农产品现代物流（加工）园区选址所在地璧山县交通便捷、区位优势明显。璧山是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道，与重庆主城区缙云山仅一山之隔，是重庆主城区未来重要的拓展区，历来被誉为“川东要道”和重庆的西大门。璧山距江北机场50公里，距西永铁路货运站15公里，距九龙坡集装箱港口30公里，璧城至大学城隧道打通后，璧山县城至大学城的距离将缩短为4.69公里。璧山陆路交通发达，国道319线、成渝高速、渝遂高速穿境而过，规划中
6、的成渝城际铁路客运专线、成渝高速公路辅线将经过璧山，重庆轨道1号线二期将延伸至县城。璧山是重庆主城向西辐射的第一站，已纳入重庆“一小时经济圈”核心发展区，璧山50平方公里土地已纳入西部新城规划建设范围。二、具有产业支撑项目选址地璧山县及其所在的多个区域经济廊道是重庆传统的优势农产品布局基地，其对项目发展具有良好的产业支撑作用。一是璧山县系成渝经济区产业发展和物资交流的传统门户。成渝快速交通走廊是云、贵、川等地农产品向重庆主城区流入的物流大通道。重庆是多种农产品的净调入区，据重庆市蔬菜协会的估计，重庆主城区大型农产品批发市场外调蔬菜主要来自四川、云南等地区，部分产品的外来运量占到了整个市场交易量
7、的60%以上。璧山完全可以充分利用自身的门户优势，汇聚以成渝经济区为重点的上述各大地区的农产品资源，做大服务于重庆主城区的农产品物流，形成以成渝经济区为强大依托的农产品物流及加工基地。二是璧山县主要服务的区域渝西经济走廊以及上位区域重庆一小时经济圈，是重庆重要的优势农产品生产供应基地。如渝遂高速公路沿线的潼南、铜梁、璧山将建成60万亩蔬菜基地，连同武隆高山反季蔬菜基地，将保证主城自产蔬菜供应量的60%以上。渝西荣昌县养猪业发达，纯种母猪的存栏量占重庆市的1/3，年产子猪200万头，外销150万头，是全国最大的子猪生产基地。项目主要服务及辐射区域优势农产品名称及布局区域具体如表21所示。表21
8、项目服务区（辐射）区优势农产品分布情况农产品名称分布区域绿色精品稻米綦江、巴南、南川、涪陵、江津、合川、铜梁、璧山、永川、荣昌、长寿“双低”油菜潼南、铜梁、合川、荣昌、江津、大足、璧山甜橙、优质锦橙及伏令夏橙江津、巴南、长寿、渝北、涪陵茶叶永川、江津、荣昌、南川南方早熟梨江津、璧山、永川榨菜渝北、长寿、涪陵优质蚕涪陵、铜梁、合川、江津优质瘦肉型猪合川、潼南、铜梁、大足、荣昌、永川、长寿、巴南、江津、綦江、南川、涪陵名优水产品江津、巴南、铜梁、九龙坡优质蔬菜潼南、铜梁、璧山资料来源：根据网上有关资料进行整理。项目所服务区域内主要农产品产量占全市的比重如表22所示。表22 项目辐射区域的主要农产品
9、产量占全市的比重农产品总量（万吨）占全市比重（%）全 市一小时经济圈渝西经济走廊一小时经济圈渝西经济走廊粮食1148.01587.80433.0151.237.7油料43.7716.0213.3236.630.4甘蔗11.2610.009.6688.785.8烟叶7.150.790.5511.07.7茶叶1.891.350.9971.752.8水果175.8977.1147.9743.827.3蔬菜945.21624.11421.2966.044.6肉类178.5495.6181.2153.645.5#猪肉142.4173.3656.9351.540.0#牛肉6.501.230.9718.91
10、5.0水产品25.5417.9311.4670.244.9资料来源：2008年重庆统计年鉴从上表可以看出，在重庆优势农产品中，项目服务区域内的粮食产量占全市的51.2%、茶叶占71.7%、蔬菜占66.0%、肉类占53.6%、水产品占70.2%，具有绝对比较优势。丰富的农产品生产基地集中布局于项目便捷可达的周边，为其发展提供了重要的资源保障。三是璧山县自身也拥有丰富农产品资源。近年来，璧山县打造形成了优质伏淡季水果、无公害蔬菜、花卉苗木、禽兔等四大支柱产业。2007年，水产品、蔬菜、水果等多种农产品产量居全市前10位左右。三、区域市场对农产品需求潜力较大重庆市农产品现代物流（加工）园区是产销结合
11、的综合性现代物流园区。其中，销地市场的规模和潜力对项目发展具有至关重要的影响。首先，项目所服务区域的人口总量集聚将形成巨大市场规模。项目建设地背靠重庆主城区，直接服务于重庆一小时经济圈和重要的区域性中心城市。根据重庆一小时经济圈经济社会发展规划和重庆市城乡总体规划（20072020），到2020年末，全市将形成1个特大城市、6个大城市、25个中等城市和小城市、495个左右小城镇的城镇体系。一小时经济圈人口将达到2200万人，城镇人口将达到1760万人，其中都市区总人口将达到980万人，城镇人口将达到930万人，这是重庆产业最为发达、人口最为集中、消费力最为旺盛的区域。民以食为天，如此巨大消费市
12、场的形成，将引发对农副产品旺盛的需求。根据国家卫生部制订的中国居民膳食指南（2007）标准，测算得出一小时经济圈、都市九区、六大区域性中心城市三个市场区域2010、2020年的主要农产品消费总量，如表23所示。表23 2010、2020年项目市场需求总量分析 单位：万吨市场区域谷物蔬菜类水果奶类禽蛋畜禽肉一小时经济圈2010城镇居民130.09 216.81 86.72 43.36 21.68 43.36 农村居民111.69 89.35 22.34 22.34 5.58 11.17 合计241.78 306.16 109.06 65.70 27.27 54.53 2020城镇居民192.72
13、 321.20 128.48 64.24 32.12 64.24 农村居民192.72 321.20 128.48 64.24 32.12 64.24 合计385.44 642.40 256.96 128.48 64.24 128.48 主城九区2010城镇居民72.27 120.45 48.18 24.09 12.05 24.09 农村居民7.67 12.78 5.11 2.56 1.28 2.56 合计79.94 133.23 53.29 26.65 13.32 26.65 2020城镇居民101.84 169.73 67.89 33.95 16.97 33.95 农村居民5.48 9.1
14、3 3.65 1.83 0.91 1.83 合计107.31 178.85 71.54 35.77 17.89 35.77 六大区域性中心城市2010城镇居民59.71 74.64 29.86 14.93 7.46 14.93 农村居民51.39 74.64 29.86 14.93 7.46 14.93 合计111.11 149.29 59.71 29.86 14.93 29.86 2020城镇居民61.76 102.93 41.17 20.59 10.29 20.59 农村居民29.46 49.09 19.64 9.82 4.91 9.82 合计91.21 152.02 60.81 30.40 15.20 30.40 摄入量标准（克/人天）最小值300400100100
