《《精编》济南房地产市场调查分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《精编》济南房地产市场调查分析报告（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、济南房地产市场调查分析报告目 录第一章 济南市宏观背景分析一、社会经济发展二、人口情况三、城市规划与发展1、城市结构2、城市发展动力3、城市发展规划4、城市发展对高新区影响分析四、消费特征1、人均收入水平2、人均可支配收入及消费支出3、城乡储蓄存款4、居民消费特征五、高新区经济发展状况第二章 济南市房地产市场概况一、济南房地产市场现状（一）综合分析（二）需求分析（三）济南楼市专业水平总体评价二、济南房地产市场发展前景预测第三章 济南房地产各类物业市场分析一、济南住宅市场分析1、新增供应量分析2、2005年住宅市场价格走势分析3、2005年住宅市场特征4、2006年住宅市场展望5、典型住宅项目调
2、查6、小结二、济南写字楼市场分析（一）2005年写字楼市场状况（二）2006年写字楼市场发展展望三、济南商业市场分析（一）2005年济南商业地产发展状况（二）2006年济南商业地产趋势（三）济南典型商业设施（四）商业物业租售价格情况调查（五）小结四、济南酒店市场分析1、济南星级酒店基本情况2、供应特点研究3、产品特点研究五、济南土地市场分析1、2005年土地市场供应状况2、市场成交状况3、济南城区国有土地基准地价第四章 济南市高新区市场研究一、济南高新区发展规划二、高新区房地产市场（一）高新区住宅市场（二）高新区写字楼市场（三）小结第一章 济南市宏观背景分析一、 社会经济发展2005年济南市国
3、内生产总值达到1876.48亿元，增长速度达15.6%，增速达到了济南市近年来的最高水平，同时高于全国平均水平5.7个百分点，也高于东部省会城市水平。2005年济南市的经济发展速度位居全国省会城市（除拉萨外）第六位。全国各省会城市经济增长速度排名 (除拉萨):序号城市2005年GDP（亿元）GDP增速1呼和浩特700.422.20%2合肥589.716.90%3南昌100816.80%4沈阳160216%5郑州165015.80%6济南18764815.60%7南京2200.3215.20%8长沙1519.914.90%9西宁206.2714.80%10太原895.4914.70%11武汉21
4、0014.70%12贵阳52014.60%13天津3663.8614.50%14哈尔滨1830.414.10%15石家庄1855.0413.60%16长春1675.413.50%17成都2305.313.50%18南宁700.813.20%19西安127013.10%20广州5115.7513.00%21银川213.513.00%22杭州2918.612.50%23海口285.212.10%24兰州566.312.00%25重庆2971.911.50%26北京6814.511.10%27上海914411.10%28昆明106111.10%29乌鲁木齐57110.90%30福州15609.80%
5、说明：本节数据源自中国统计年鉴及济南市统计年鉴。952.181066.161200.831365.331600.271876.480200400600800100012001400160018002000200020012002200320042005年亿元济南市历年GDP增长趋势2005年济南市人均GDP为31604元，按当时汇率折算为3858美元。约为同期北京市人均GDP的70%，天津市人均GDP的90%，南京市人均GDP的77%。济南市历年人均GDP变化2006年第一季度，济南市社会经济发展仍保持了平稳强劲的态势，经济增长速度达到17%。城镇居民人均可支配收入为3596元，增长10.1%
6、。金融机构各项存款余额为3646.6亿元，比年初增长6.6%，金融机构各项贷款余额3514.2亿元，比年初增长9.8%。各主要经济指标均呈现出加快发展态势。社会消费品零售总额增长20.5%，提高3.7个百分点,全社会固定资产投资增速有所回落，但仍保持20%以上的增速。1第二产业较快增长工业结构进一步优化、增长方式出现积极转变一季度，全部工业完成增加值183.0亿元，同比增长20.0%。其中规模以上工业完成增加值167.4亿元，增长21.7%，实现销售收入508.2亿元，增长28.3%，实现利税49.8亿元，增长19.9%，实现利润21.3亿元，增长7.0%；规模以上工业企业1669家，同比净增
7、166家，一季度已过亿元企业达到53家，同比净增9家。工业品出口呈现新格局一季度，规模以上企业完成出口交货值32.3亿元，同比增长19.4%，高于总产值增幅1.1个百分点。出口工业品结构已由过去主要依赖少数高耗能和传统产品，向传统产品、低消耗产品、高新技术产品的多元化转变。受国家出口政策影响，一些老牌高耗能产品出口企业如济钢、庚辰钢铁、镁碳砖等均出现大幅下降，而重汽实现出口交货值4.23亿元，增长4.5倍,浪潮2.75亿元，增长91%,轻骑铃木2.08亿元，增长74.8%,山水1.81亿元，增长7.2倍，在松下、元首、玛钢等传统出口骨干企业形势稳定的同时，涌现出鑫森服装、中氟化工、美捷家用纺织
8、、齐鲁安替比奥、西门子变压器、海尔电机、柴油机股份等一批新的出口骨干企业，呈现出工业品出口多点开花的新格局。非公有制工业活力凸显截至3月底，规模以上工业中非公有制企业1318家，同比净增199家，占规模以上企业个数的比重达79 %。一季度，非公有制企业销售收入234.1亿元，增长35.7%，同比提高13.1个百分点；实现利税25.6亿元，增长45.1%，增幅高于全市平均水平25.2个百分点；实现利润14.5亿元，增长48.7%，高于全市平均水平41.7个百分点。建筑业平稳增长一季度，全市建筑业增加值12.7亿元，增长5.3%，提高1.5个百分点。房屋建筑施工面积2026.2万平方米，同比增长1
9、3.2%，其中新开工面积376.2万平方米，同比增长34.7%。2第三产业加快发展一季度，第三产业增加值220.4亿元，同比增长16.0%，提高2.6个百分点，为近六年同期最高增速，对GDP增长的贡献率50.9%，拉动经济增长8.7个百分点。现代服务业快速增长一季度，现代服务业增加值92.2亿元，同比增长17.1%，占第三产业增加值的比重41.8%，同比提高2.1个百分点。金融、房地产业增速回升金融业增加值27.3亿元，增长17.2%，提高9.5个百分点；房地产业增加值15.2亿元，增长15.1%，提高6.7个百分点。旅游业发展势头良好一季度，共接待游客321.1万人，同比增长18.9%，其中
10、接待国内游客318.9万人，同比增长18.9%；旅游业总收入30.1亿元，增长23.9%，其中国内旅游收入29.4亿元，增长23.9%。软件业较快增长。软件产业完成销售收入23.6亿元，增长12.7%。会展业加速发展全市共举办会展28场，直接营业收入2000万元，增长53.8%。批零贸易业、住宿餐饮业、交通运输仓储和邮政业等继续保持稳定快速发展一季度，批零贸易业完成增加值46.6亿元，同比增长15.3%，住宿餐饮业增加值19.0亿元，增长16.8%。交通运输、仓储和邮政业增加值32.6亿元，增长9.0%。3固定资产投资规模一季度，全社会固定资产投资111.1亿元，同比增长24.4%。其中，第一
11、产业3.7亿元，增长80.3%；第二产业49.6亿元，增长14.7%；第三产业57.8亿元，增长31.2%。第一产业投资明显增强。一季度，第一产业投资增速提高44.2个百分点，高于全市投资增速55.9个百分点。工业投资继续增长。工业投资完成47.8亿元，增长11.2%，但增长幅度较去年同期大幅回落。房地产投资平稳增长。房地产开发完成投资19亿元，增长13.9%。新开工项目数量增加。截至3月底，固定资产投资新开工项目421个，比去年同期净增89个，其中农村项目123个，比去年净增7个。亿元以上项目增多。计划投资在1亿元以上的项目(不包括房地产项目)有172个，增加53个。一季度完成投资47.8亿
12、元，下降2.9%,占全社会固定资产投资43%,下降12.1个百分点。企业自主投资能力继续增强。在规模以上投资中，资金来源合计166.5亿元，增长40.3%。其中企业自筹资金105.8亿元，增长49.9%，占资金来源总计的63.6%，同比提高4.1个百分点。4消费需求显著增强一季度，实现社会消费品零售总额239.7亿元，同比增长20.5%，提高3.7个百分点。餐饮市场持续活跃。一季度，实现餐饮零售额34.0亿元，增长21.9%，提高1.7个百分点。近九成商品普遍旺销。5对外经贸继续保持快速增长一季度，实现进出口总额10.23亿美元，增长31.2%。其中出口4.96亿美元，增长18.8%；进口5.
13、27亿美元，增长45.4%。全市新批外商投资项目40个，同比增加10个;实际利用外资1.49亿美元，增长61.5%，其中外商直接投资1.05亿美元，增长118.7%。6区域经济产业布局更趋清晰。近郊区已成为全市工业经济的主要聚集地目前，近郊区已集中了全市52.2%的规模以上工业企业，同比上升2.3个百分点。一季度，近郊区工业产品销售收入291.7亿元，同比增长31.7%，占规模以上工业的比重由上年同期的56.6%上升至57.4%。中心区作为全市服务业发展中心的地位愈加突出一季度，中心区实现第三产业增加值158.2亿元，增长16.4%，占全市第三产业总量的71.8%，同比提高0.2个百分点。远郊
14、区在着力提高第二产业水平的同时，特色农业和都市农业已成为经济发展的重要方面一季度，远郊区实现第二产业增加值29.8亿元，增长36.5%，占全市第二产业的比重15.2%，同比提高2个百分点。种植业、畜牧业、无公害蔬菜等已成为全市主要生产基地，一季度远郊区肉类、奶类、蔬菜产量分别占全市的50.5%、10.2%、47.5%，同比分别提高4.5、0.6、0.8个百分点，禽蛋产量占全市比重36.2%，与去年同期基本持平。二、 人口情况济南市总面积8177平方公里，其中市区面积3257平方公里。济南市目前下辖历下、历城、市中、槐荫、天桥、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘一市。市区商河县济阳县章丘市面平阴县截止2005年年末，济南市常住人口达到597.4万人，人口自然增长率为3.8。在中国56个民族中，济南市有
